[請益] 仲介佣金7成、3成的付款時程
各位前輩晚安。小妹最近剛從房市畢業，之前有上來問過有關氯離子過高房子的問題。結論是後來有查看公社地下室確實有不算太嚴重、小面積的鋼筋外露問題，沒意外應該是海砂屋，但買的房子本身從肉眼看樑柱，並無鋼筋外露的問題。
本來要棄買，因為價格並沒有真的超級便宜，但跟鄰近區域比，也算有便宜一些些了。加上因為先生非常堅持（鬼遮眼？）覺得看起來可以，還一直跟我爭論氯離子檢測0.612和地下停車場局部鋼筋外露不是海砂屋？？？ 總之，現在我們會找結構技師來看結構安全性，如果真的有問題可以無條件解約。但根據版上前輩回文，似乎意義不大，就當作檢測做個安心
再來是房仲當初有說到佣金分7成3成收取，3成在交屋時才會收（買賣契約有寫進去）。仲介要求我們明天匯款「價金1成+佣金1%+規費」進履保。
上網爬了一些文章，有些人說就算是進履保，剩下3成也可能被仲介先領走？無奈先生一直跟我爭執說，進履保被領走會有簡訊通知，不用擔心，而且3成也不過幾萬塊。我的擔憂是錢都被領走了，進了仲介口袋是要怎麼拿回來？
佣金真的進履保就安全嗎？會不會仲介提前把3成佣金領走，然後後面都不負責任也不管事，畢竟這個物件是有瑕疵的，而且當初有被仲介欺瞞+拱出價的感覺很差。
以上，謝謝大家的回答與幫助，感謝。
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永X的話確實會分兩次收不會先收
鋼筋外露不等於就是海砂屋
台北市大安區正X國宅也不少超過0.6的
一樣很多人買賣
曾經在永X待過10餘年路過…
你的擔憂好多,直營店的屢保當然不能動啊,不然怎麼叫屢保
謝謝Zero大，所以全額佣金匯進履保，不會有3成提前被
仲介領走的風險，導致後來仲介完全不鳥我們，有問題
也不處理的問題吧？
就算屋主要動錢都要先經過你同意了,何況直營店的小黃
至於後續要怎麼處理,氯離子在檢測範圍內就是依法規行事
color大：感謝回覆。存錢存好久，又是第一次買房，各
種小心謹慎，很怕一不小心就出事，沒有心力和財力去
損失跟處理糾紛。
除非你未來入住裝修有發現大面積的水泥剝落或外露什麼的
而仲介沒有跟你說或屋主有隱瞞,才會需要仲介再度登場啦
Color大，原來如此，我們是第一次用履保，不是很清楚
。是看了網路一些文章，搞得自己很緊張。既然像您說
的這樣，那應該就沒問題了。感謝說明
買房是快樂的事,中古多少不會這麼完美,但除非真的運氣差
要矇眼買到海砂都不見得有機會,直營店不會故意弄死自己
只希望結構一切安全。真的有什麼問題，也會上來回饋
給未來跟我們一樣要買房又很小心謹慎的小白們。
你到時要交屋前還會再驗屋一次,銀行撥款前也會先知會你
交屋時再看下是否有跟看屋時有所不同,後續預祝你順利:)
真的～買房是開心的事，可能是我過分小心了（汗）。
既然氯離子過高+地下室局部鋼筋外露，也一定算是海砂
屋，又決定要做結構檢測，那我們就安心接受了。
謝謝您的熱心回覆與祝福，也祝您平安健康：）
感覺您已經先入為主認定它是海砂屋
看來根本不是海砂屋
fo11ow大：請問是從這些照片大概就可以判斷雖然鋼筋
外露，但不是海砂屋嗎？感謝您喔。也謝謝Zero大。
能救一個是一個，你還是趕快想辦法解約吧！我這親戚家10
年前跟你的照片一樣...直到最近幾年爆發了
才想認真處理，結果就是賠錢也沒人願意接，還好是公寓，
還可以有機會都更，看你這照片是華廈，勸你還是別買了
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[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理各位前輩好，小弟最近剛購入一間30年老社區大樓，進行驗屋後，驗屋師傅發現浴室和天 花板有鋼筋外漏和泥土剝落的問題，他判斷是海砂造成，請我找專業驗海砂屋公司檢測整 間和修復。 照片如下：![[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理](https://i.imgur.com/iZRft9bb.jpg?fb "[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理")
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[情報] 天母永x的氯離子老屋交易經臉書原po同意於房版刊登，提醒各位小心中古屋銷售仲介常見話術 以下原文 ============================= ＃台灣買房奇遇記9
[情報] 永x氯離子房屋售後服務分享前情摘要 ================ 在各位閱讀原文之前我想先講三個重點 1. 版友認為老屋可能氯離子含量偏高是常識， 但這並非原PO文章爭點，![[情報] 永x氯離子房屋售後服務分享](https://i.imgur.com/jpJwAYmb.jpg "[情報] 永x氯離子房屋售後服務分享")
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[請益] 氯離子過高就一定是解約賠錢嗎?狀況: 房子40多年,位置:新北 屋況尚可,無重大或整片天花板崩塌或大片鋼筋裸露 房屋現況書,勾選未檢測氯離子 雙方已簽訂契約6
Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點狀況更新 現在代書是說 因為跟我簽契約的B家仲介希望履保專戶可以只入價金單純點， 若我擔心跟B家簽約卻給匯給A家， B家可以提供帳戶給我匯款服務費。![Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點](https://blog.xuite.net/strongerman/blog/565022936/cover600.jpg "Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點")
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Re: [請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理回樓主： 1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎? A，他們有權利可以拒絕，因為房子只到簽約，你不是所有權人。 2. 接著上題，如果他們可以拒絕，那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏和 泥土剝落問題並沒有在契約上說明，且仲介也沒提前告知3
[請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點第一次買自住屋的菜菜鳥 請大家鞭小力一點 目前已經簽訂契約等貸款對保中 因為我們這物件似乎是配件(不太懂配件的意思)?? 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的)3
Re: [新聞] 【有影】畢生積蓄買到鋼筋外露屋 清大博前陣子看了一間台北市的某間老公寓，第二次看房的時候仲介才輕描淡寫提了一句這間公 寓氯離子偏高，這件事情在第一次看房的時候仲介完全沒提 我問他，氯離子偏高是多高呢？ 他說沒有檢測過，不知道數值 我再問，如果沒有檢測過你怎麼知道氯離子數值偏高？2
Re: [新聞] 【有影】畢生積蓄買到鋼筋外露屋 清大博老公寓(房子) 氯離子會較現今新房子偏高 主要是因為不同時期有不同標準 民國83年、87年、104年都有所差異 依序為0.6、0.3、0.15
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