[請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點
第一次買自住屋的菜菜鳥
請大家鞭小力一點
目前已經簽訂契約等貸款對保中
因為我們這物件似乎是配件(不太懂配件的意思)??
銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的)
開發是B家仲介(在看房時才發現有另一個B家仲介一起來)
物件是專簽給B家銷售。
然後斡旋時簽要約書是簽A家的要約書,
要約書有寫到簽訂契約後要支付2%服務費。
但簽契約是跟B家簽約,
簽約時本有想問幾時要把服務費入履保,但又熊熊忘了問。
契約書上沒有明寫仲介服務費的支付方式跟支付時間點。
現在A家的仲介要求要把2%服務費匯入他們公司的帳號,
我詢問是否可先匯50%之後交屋完再匯剩下50%,
且要把服務費轉入簽約的履保專戶。
但A家仲介說這物件是配件的,所以不能入履保,
而且別的客戶都是在簽約完就直接給服務費了,
已經給我們延很久了。
且他們的規定是要在交屋前付清服務費,
所以要我們最晚在交屋前一天匯款全額服務費。
目前是先請B家的代書了解一下到底可不可以入履保。
我們也只是想要有保障的給不是拖著不想付。
誰知道給了A家B家會不會也來要???
畢竟斡旋時是在B家的公司裡坐等,且簽契約也都是B家仲介在忙碌。
還有因為房子有點小瑕疵,AB仲介都有說要在交屋前處理好。
(這點忘了寫到契約內但有在line上說答應處理)
所以希望是可以入履保後,
在交屋確定都處理好了後仲介再去向履保出款。
但因為契約都沒有明訂,這樣到底是不是只能照著B家的說法先匯款了??
想問問大家的意見。
謝謝
--
之前有壓仲介費,仲介很好讓我們分50%,50%,時間點有點
忘了,最後房子漏水,不確定是否尚50%未付,總之仲介
有用心協調漏水賠償,不夠的仲介費補貼
我們情形是斡旋5萬然後簽約時帶總價的一成,然後代書會
匯入指定帳戶履保,等貸款確定下來我們貸款七成,所以在
自己匯款兩成到履保帳戶,同時仲介服務費跟一些稅金一起
入履保,然後就等代書辦好交屋,交屋完代書才會給仲介服
務費,蠻安全的不會有爭議在
屋主的錢才要入履保 你跟A買的 買方服務費匯A公司沒錯
A公司會自己跟B公司拆帳 那不是你需要煩惱的事情
你沒入款 B公司只會抱怨A公司在搞啥 不趕快帳算一算
收你服務費就會給你服務費確認單收據了 B不會來找你要
配件的就A,B房仲會自己去分服務費
只是我有壓在驗屋,交屋後現金支付(有壓錢做事才會
認真)
我在台灣房屋買,說規定簽約後三天內要付全額服務費...
服務費付完後,就沒這麼積極做事了...
我們就是覺得光是簽約後整個態度就大不同,更別提把所有
服務費付清後的狀況了
15
[請益] 請問買房服務費?請教各位前輩 小弟等等準備簽約 星期一準備入一成金額進履保帳戶 仲仲突然來電,請我們額外準備好買方服務費,他們公司都是先收 請問先收服務費是交易常態嗎?14
[請益] 仲介費是入履保帳戶還是直接給仲介我之前交易房子都是跟永慶 仲介費也一直是入履保 這次交易跟加盟的某房屋公司 簽約當天在討論匯款金額時 我就有問我的斡旋會怎麼處理14
Re: [心得] 遇到惡房仲回I大這篇 說到這個,我倒覺得X義,某綠色房仲內部制度還不錯 (當然我不知道其他家是不是也這樣) 1.有人下斡,同區鎖單幾個小時(到幾天?) 當然其他品牌房仲他們管不到.6
[請益] 代書相關費用流程請益我們買房當天成交後 仲介就立刻帶我們找代書簽約 簽完約後就跟雙方「各收」兩千潤筆費 然後我們當下也沒帶錢所以就沒有給 之後會補收,但我突然對代書相關收費的標準很疑惑(想說簽約就收了4000….orz….)7
[請益] 看不懂斡旋合約的條款買房菜鳥 初次發文 實在是覺得非常困擾但是又得不到答案 所以想請問版友 先謝謝各位版友的幫忙了 (文章長、手機排版,請見諒)7
[請益] 延遲交屋各位前輩大家好,我想要請益關於延遲交屋的問題。 我們在今年1月4日很開心簽了買賣契約買了一間四樓的舊公寓, 契約約定屋主要在3月4日前交屋(賣方要負責修繕漏水)。 後來仲介在2月22日不停打來說要談延後交屋的事情, 但我希望仲介用文字才能有紀錄,4
Re: [請益] 急著簽約?真的是損不起欸 八年前買房子難道也是付4%服務費? 如果你是第一次買就算了 買第二次了,仲介跟你說4%服務費你都不會懷疑? 還算的很開心?1
Re: [請益] 房仲要求匯定金到房仲公司帳戶買賣雙方報定成交後,如果是斡旋書給屋主簽訂,假設斡旋10萬 有一方不買不賣,違約金就是10萬 如果是要約書給屋主簽訂,違約金就是總價的3% 如果簽約時間還沒約定,或是約定期超過5天 通常會請買方準備定金給屋主簽訂,畢竟金額一大,同行或是親友比較不容易破壞
53
Re: [請益] 夫妻第四間貸款36
Re: [請益] 青埔A18和A2017
[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多?27
Re: [請益] 夫妻第四間貸款25
[閒聊] 最近買了一塊開心農場24
[閒聊] 青埔今年討論度真高20
[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?10
Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?10
[閒聊] 都更的一些思考9
[請益] 第一戶轉增貸後變第二戶?9
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?7
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」5
Re: [請益] 夫妻第四間貸款6
Re: [請益] 好租不好賣的案件4
[請益] 兩房格局請益11
Re: Fw: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款7
Re: [請益] 夫妻第四間貸款3
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
[請益] 有推薦複驗的驗屋公司嗎?12
Re: [請益] 夫妻第四間貸款4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
[請益] 台中沙鹿兩間抉擇3
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」1
[閒聊] 兩間自住的配置12
[閒聊] A10山鼻重劃區請益X
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招8
Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?