Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧

如果用你這種本金報酬率算法

買800萬，
自備款2成應是160萬

貸款640萬，
貸款利息應是1.3% up 8.32萬

月收2萬，
稅金及修繕及找房客過度期2-3週
應該是*11個月 實拿22萬

成交物件1-2%買房仲介費及契稅等等
開銷10萬至16萬

首年
（22萬-8.32萬-10萬/160萬=2.3%

大概等於台積電配息率

次年
（22萬-8.32萬）/160萬 =8.55%

大概等於台泥配息率+1%
等於金融股現金股息+股票股息配息率

其實如果波動性 房ok
流動性及報酬率 房還好

到頭來還是要看位置什麼的
報酬率還是要看房子有沒有漲上去

※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言：
: 買800萬的房子，自備款150萬，貸款650萬。
: 每月收租2萬，每年收租24萬
: 花150萬每年賺24萬=年化投報率16%
: 扣掉利息抓1%，粗估投報率15%
: 機會成本那些太複雜暫時不考慮
: 以上數字大概也只是粗估
: 但大概15%其實沒啥問題吧
: （土地增值還未算入）
: 根本超爽賺....

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