[閒聊] 買房投資缺點分享

Yishanhuang01/25 18:39會一直忍不住上來發廢文

Yishanhuang01/25 18:394.

qqphor01/25 18:54就只是麻煩一點

Mithra01/25 19:14會多很多包商的聯絡方式，很不方便QQ

jessicaabc9801/25 19:200

tomicaqq01/25 19:34可以買農地呀

yytseng01/25 19:42可以都不要搞那些，屯地囤房就好，大財團怎麼做跟著學就

yytseng01/25 19:42好。股票債券也有買，不衝突，衝突的就是一句你沒錢而已

yytseng01/25 19:42。

warchiefdodo01/25 19:43現狀是這樣沒錯，買一間自住，其他投etf就好，除非

warchiefdodo01/25 19:43你很有錢，超過一般中產那種

jinso741001/25 19:56股票空窗期用股期代替拉

Lenon456101/25 19:59缺點就仲介一直求委託啊XD

nisi077301/25 20:09錢如果夠多了 自然也就不麻煩了

C2412839001/25 20:10買房就跟交往一樣 熱戀期(多頭)什麼問題都不是問題

C2412839001/25 20:11熱戀期過了妳看看當初覺得無所謂的東西是不是問題XD

cutbear12301/25 20:33最主要是流動性差+交易成本高

cutbear12301/25 20:33不過對某些人來說反而是優點 強迫buy & hold

a098987601/25 20:40夫妻一人一間不就好了，還不夠就再拿小孩當人頭

ChikanDesu01/25 20:53就之前最好賺的時間過了 下個週期還沒來 等股市崩你可

ChikanDesu01/25 20:53能這篇又不一樣了

ChikanDesu01/25 20:57而且我覺得還有一個點是區域 標的的分析在房地產上可

ChikanDesu01/25 20:57能真的比股票線性很多 熟悉的生活圈或熟悉的區域 常碰

ChikanDesu01/25 20:57會比較能預測漲幅吧 股票就不見得是這回事了

eglaibls01/25 20:58強迫儲蓄 懂? 人有錢會亂花的

ChikanDesu01/25 20:58像投資客改建也是熟悉的比較能低成本翻出下一家會買的

ChikanDesu01/25 20:58產品 而你研究股票老半天 誰敢十拿九穩說你持股一定會

ChikanDesu01/25 20:58漲呢

ChikanDesu01/25 21:02但房版那些會翻的 會出租的 從買標的的談判到出租或翻

ChikanDesu01/25 21:02修賣出的價格 幾乎沒有會賠的吧 報酬率也好看 努力能

ChikanDesu01/25 21:02有線性成果的體現

GX90160SS01/25 21:04股市上下限很大啦 不會是線性增長 而是指數增長

bustinjieber01/25 21:091. 所以要真自住

bustinjieber01/25 21:092. 多找多問，如果剛好遇到股市下跌

bustinjieber01/25 21:09那你又要怎麼說？這不是摩擦成本

bustinjieber01/25 21:12你說的這些都不是買房投資的缺點，

bustinjieber01/25 21:12如果預設要重購就是真自住、

bustinjieber01/25 21:12要收租就是要慎選標的、

bustinjieber01/25 21:12要賺價差就找未來變化大的，

bustinjieber01/25 21:12且基本面就是最差回檔地板價。

NodeWay01/25 21:33投資還談重購退稅就很奇怪

NodeWay01/25 21:34認識的大戶都是放10年再找時機換物件

NodeWay01/25 21:34要賣一間才能再買一間的基本就不叫投資

gy5566200801/25 21:42現在人多的地方是股市吧?主流的市值型ETF買好買滿?

physicsdk01/25 21:45遇到一個賣方或租客雞八毛就很有得煩了

C2412839001/25 21:58房子要套利本來就一堆摩擦成本 還是那句 大多頭怎樣都

C2412839001/25 21:59沒事 閉者眼睛買 什麼問題都是小問題

C2412839001/25 22:00而且面子問題 大部分人只會說實登數字 不會說實際套利

C2412839001/25 22:00起手式就是我實登漲多少XD

zzz5012601/25 22:08對 建議是一人一間 然後半永久不要賣 可能10年20年調整

zzz5012601/25 22:08一次就好

s90661501/25 22:24很麻煩，大家不要買

bnn01/25 22:56逃稅如履薄冰怪我囉

sinsony01/25 23:12確實評估過,真的過程很多事情很麻煩

NEWinx01/25 23:16本來就很麻煩

nicejeffery01/25 23:46錢太多置產保值傳承ok,但普通上班族貸款多買幾間很

nicejeffery01/25 23:46辛苦的

aka8801/25 23:57聽高利貸媽媽砸摳房蟲的都斷頭跳樓了

gusser01/26 00:01樓上 我聽C大搞到幾乎財富自由了耶

NodeWay01/26 00:04c大叫你2023以前要買好買滿 你買了嗎 沒買說個78

NodeWay01/26 00:05尤其禁轉售前把預售買滿 直接多躺好幾年

prostar01/26 03:40就是麻煩才能持久獲利。一般人多半個股抱上抱下最後賠錢

prostar01/26 03:40。

chives46501/26 05:18只看實登以為很好賺，實際下去操作滿滿坑，各種成本，

chives46501/26 05:18政策轉彎砍你成數，租客又一堆爛命一條的低端，最後買

chives46501/26 05:18賣獲利也得被課不少稅

jerry101901/26 05:37獲利真是會被課不少稅，所以目前只進不出

jerry101901/26 05:38仲介的部分...Line聊，可以杜絕頑固老人跟

jerry101901/26 05:39大多仲介。因為一個不會加，一個不太加。

jerry101901/26 05:40五倍槓桿雖然還要扣利息。但是漲幅預測

jerry101901/26 05:41容易，準度高，風險低。跟股票不同。

jerry101901/26 05:42在急速通膨的時代特別適合。選對點，增值快。

Ddylan01/26 07:26就是麻煩才有搞頭，簡單的話就是韭菜割起來了

piliwu01/26 09:43我操作起來一點都不麻煩很簡單

piliwu01/26 09:44重購退稅是最容易的，會的就很容易

piliwu01/26 09:45貸款也不是問題，平常就要跟銀行打交道最好要有VIP

Morphee01/26 10:44快過年了 建議您回去問問長輩 房跟股靠哪個比較賺得到錢

deepdish01/26 10:49作業自己做

foda01/26 11:00銀行貸款這塊有遇到好的行員，但一想到要不是運氣好，真的

foda01/26 11:00很可怕

kage0101/26 11:38房比較無腦賺

asdlkjfgh01/26 12:08推原po跟Ch大

hdw01/26 14:02主要是抱久，那些流程都是跑一輪就撐個很多年，當然你想像玩

hdw01/26 14:02股票一樣玩房地產，確實累死自己

hdw01/26 14:03開五倍槓桿，覺得如履薄冰是正常的，五倍槓桿玩股票，你是如

hdw01/26 14:03坐針氈