[請益] 買房租人 (首購)

dophin33210/11 13:56借了信貸不代表無法借房貸.是看收支比是否能算過.

tctv200210/11 13:57借信貸買股票 領股利 可還房貸嗎

Magicka10/11 13:57300萬信貸差不多是我 22倍DBR，覺得好像不容易再借房貸

dophin33210/11 13:57其實直接隨便找一間民營分行走進去問貸款

dophin33210/11 13:58他就會算給你了

dophin33210/11 13:58有的給你軟釘子就下一家 如果全部都給你軟釘子

dophin33210/11 13:58那就代表你收入真的不夠

A80211ab10/11 13:59不如用頭款直接投資股票

dophin33210/11 13:59你條件跟我一樣 我現狀是300萬信貸和1300房貸

dophin33210/11 14:00我300+1300有沒有做到滿我不知道. 但他們沒意見

dophin33210/11 14:01我年底再去增貸才知道能做到多滿.

dophin33210/11 14:02但1300貸款 能挑到1600的房子了. 稍微還可以選一下

tswen10/11 14:05買房出租投報率很低捏。佛心來的

dophin33210/11 14:09我也覺得我出租在做慈善事業 , 我年底要漲租了.

shuichia10/11 14:09我比較好奇2000萬這個價位，你要買什麼樣的物件來出租？

vicyong10/11 14:10你也要考量一下自己要買哪裏，若基期高，出租收益又低

vicyong10/11 14:10不如買股票

lee25521510/11 14:10期權隨便都開超過5倍XD報酬率夠不夠能不能靠配置平衡

lee25521510/11 14:10風險才是重點吧

vicyong10/11 14:10因為基期高你未來要脫手能有的漲幅相對有限

daniel641210/11 14:11金融商品可以做到五倍槓桿 只不過要計算很多東西

vicyong10/11 14:11出租要能抓到4-5%的地方不多了

shuichia10/11 14:122000萬的老公寓租金你能做到多少要考慮一下，不然搞不好

shuichia10/11 14:12比房貸利率還低，真的是投資心酸的

lee25521510/11 14:13只想要4~5%的投報你股板翻就有好幾個 還可以穩定上槓

shuichia10/11 14:13就算做到4%可能利差剩1%出頭

vicyong10/11 14:13如果你是去年之前買還比較有機會買中古屋出租有4-5%

vicyong10/11 14:14現在中古屋房價都被拉上來了，要找好物件需要時間心力

lee25521510/11 14:28ok有做功課就好XD加油加油

we14712110/11 14:36直接買高息etf 就好，買房出租絕對打不贏

dracula8318310/11 14:41現在出租真的很難賺啦。

dracula8318310/11 14:42你租金可能連手續、成本那些，都無法短期能回本，

dracula8318310/11 14:42何況貸款及利息

dracula8318310/11 14:43現在買房租人真的佛心。加上新青安讓部分優良租客買

dracula8318310/11 14:43房了，優質租客也不好找。

morrishh10/11 14:47你先算一下兩千萬公寓要做到5% 一個月租金多少

seangakki1110/11 14:49青安出租會被收回貸款跟補貼喔，很多案例出現了

howufeel10/11 14:52不行不行不行！太過分了喔

bettybuy10/11 14:58你可以看一下現在租屋市場多少人房東

dracula8318310/11 15:04房東已經內卷了，除非你開始拉出差異，但是都是要

dracula8318310/11 15:04成本。

tswen10/11 15:092000萬 一年利息就快50萬，就算你每月房租4萬 也是在做功

tswen10/11 15:09德，不知在瞎忙什麼。賺價差也沒那麼容易了，轉手不易

ajax444410/11 15:202000萬老公寓要5%？哪裡找。我買2.0%的房子出租

pacino10/11 15:21沒那個屁股

eeantsky10/11 15:23現在出租報酬率低於2.5 比你首購利率還低

dracula8318310/11 15:23懷念以前800萬房子租7萬的年代

eeantsky10/11 15:23你還要5倍槓桿 那就是5倍損失 真不知你國小數學幾分

yuui10/11 15:40每坪跌10萬 你要租幾年才補的回來

toto12310/11 16:142000萬公寓大家都是在等都更 隨便租而已

toto12310/11 16:14我自己就是這樣 成本很低 加減租

toto12310/11 16:23當初含裝潢600多萬

toto12310/11 16:23台北市 老公寓以前很便宜

SimonTart10/11 16:40租金扣掉房貸利息還要有4%～5%報酬率 有這種好事嗎？

quiet9310/11 16:50你如果真的會投資，股票是無本生意，那需要信貸

quiet9310/11 16:52你的租金可能跟利息打平而已，0乘以4倍還是0

chinck10/11 18:06買房出租 可以賺400萬免稅額

ChikanDesu10/11 18:132000萬貸2.5 每月利息3.3萬 頭期400 租6萬總投報3.6%

ChikanDesu10/11 18:13寬限內 不考慮其他花費 槓桿後本金投報算出來是8% 寬

ChikanDesu10/11 18:13限過後逐年降低收斂 以後有漲房租有再槓桿有價差才會

ChikanDesu10/11 18:13提升這個報酬

ChikanDesu10/11 18:14所以貸款後投報不是20%

dophin33210/11 18:39我個人自然還款每年重新增貸.慢慢把掛一洗成掛四進股市

NicholasTse310/11 18:49現在這個時間點 貸八成 房租>利息的很少了吧

dracula8318310/11 18:502000萬租得到6萬嗎？

NicholasTse310/11 18:51而且還有空租期 各種修繕額外支出等等

bi12310/11 21:46我反而覺得可以仔細考慮耶，現在租金也越來越高

wawawakou10/12 01:16前幾年沒買就別進場洗盤子了，你會不知道什麼時間進場

k093977075210/12 11:22年租金／總價，5%以上可以考慮，貸款八成現金投報大

k093977075210/12 11:22約5%+(5-2,5)%×4等於約15% 不過實際還要扣裝潢費房

k093977075210/12 11:22屋低價稅空屋期間租金大概還要打8-9折