Re: [心得] 魯空還是學不乖
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言:
: 沒意外就是短期可能價漲量縮
: 然後價平量縮
: 然後
: QQ
一語成讖!
今天又到了實登公布的日子了。
7/1-7/10 實登
蒙R波 剩下18件預售成交!
第一階段價漲量縮已經成為事實,
準備QQ!
https://i.imgur.com/yosYg66.jpeg
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豐邑銷售也太狂了,果然在地人很支持
多方:賣到沒貨賣 供不應求 井噴
預售屋應該死了 沒人敢買了
銷量也還豐邑一個公道了,之前在本版被黑成那樣,現在洗
白之前抄底都大賺
未來大建商主導價格,中古屋釋出又極少,量縮價漲幾乎
成定局。
一半的成交都是靠豐邑,到底是誰說豐邑很爛XDD
伴隨美國降息循環,貨幣價值越來越低。
豐邑一堆新聞 還敢買啊
那個,3月推的四個案子,只剩豐邑富宇富御能買。溫莎堡
筑岳五月完銷,富御是疊到56萬+。只有豐邑是四字頭滯銷
真的有人買面對公墓的?
我以為那邊抗性很大
平心而論 他銷售數據真的是A7最爛 熱區能爛到這樣不容易
笑死 到底哪裡洗白 XDDDDDD
https://i.imgur.com/SOLtFfF.jpeg 補個實登數vs 總戶數
數據(一樣李大整理),富宇富御有一半左右要給致茂員工
留著,所以本來就不會全戶賣完。扣掉富御,豐邑就真的本
區唯一滯銷
A7平均總價1900多萬,這買盤趨向自住了,投資客怎麼可
能買這總價。
面公墓其實便宜就好,J大買大亮的時候 大華昇耕富來舞綻
都不到4,已經是有含抗性的優惠價了
這期數據看看就好啦,都在清三月那波推案的餘屋
剩三四房能賣很正常
預售可以15趴送他斷頭。建商也可以找人頭假買,違約賠
建商然後建商爽割其他看實價的韭菜。
等公墓遷走變成華亞三期
華亞二期
之前跟chroma主管聊天,有認購,忘記是3開頭還是多
少,總之有便宜就是,但富宇操刀的價格不會讓人失
望就是XD
A7隊長之蒙R波的反擊
還敢買豐邑,真是學不乖 XDD
只看成交量也不太準,前面幾個快速賣完的建案總價都很低
。豐邑出來均價就破2000賣得慢正常,當然不排除建商因
素影響。富御賣到總價破2000後速度也變慢了啦,我覺得銷
售速度跟總價比較有關係
5
首Po奇怪 股板都演一次給你看了 這個月初大跌1000點 就一堆智X 開始跟風喊準備要股災了 經濟要開始蕭條了 結果那時聰明的人 知道要彎腰撿鑽石 現在又賺了一筆 然後房板更多智X1
鋼鐵Z粉來回你 我們不是買不起 只是有更CP值的選擇 台灣房價炒太高了 甚至有點病態37
哀 看惹一下這篇 尼版菜雞小房蟲還在吹哨壯膽 拿股市來支撐尼各位的房蟲無敵論 真的4想太多捏19
痾 教主真的不太懂台灣不動產 房價基本面就是PE RATIO... 而且超重要 尤其是台灣租金 我們跟美國不同 持有稅非常低51
講幾葛問題 台美租金&基本面 我推文講惹 美國租金其實在金融風暴時也沒跌過(cpi數據) 近期真正讓美國租金下滑的原因16
說房東頂多勉強cover利息 講出來到底誰相信? 知道你不屑當房東啦,至少數學要會算,加減乘除不會很難 而且多的是屋主房子丟著連租金都懶得收,你不信?就說你外行人吧連這都不知道 : 至於籌碼安定這事 : 我看完全不像捏53
我解釋清楚一點好惹 我猜你是說 大量供給新區 像最近常講a7 以後交屋 房租會受到壓力 是有這可能沒錯 但是這在全房地產量體太些微 頂多這區問題而已 影響不到老區X
現在預售屋開價太不合理了 有些直接比新成屋貴20%以上 用每年折舊1.5%算 5年預售蓋完,內秉價值比5年屋多7.5%而已 多20%以上完全不合理10
這波論戰沒ceca參戰有點可惜, M大跟教主都講的很合理, M大是抱持著就量縮(沒法貸)價穩(賺太多不急賣,像A7、青埔仔買一間賺300、500急什麼?) 教主就講盤跌,兩邊都有理, M大就說了你租金這麼低,你要馬租金拉高不然就房價修正跌(蛋殼區,蛋黃區他是認為要也跌一點點,畢竟很好租)26
沒錯, 基本上所有的資產炒作都是差不多方式, 炒房炒股大致上就是兩種方式: 1. 算PE ratio, 2. 追熱門話題 你炒股可以專找低本益比的股票,
37
Re: [心得] 迴龍單價值57萬?總以為下新莊終於要回檔了 這個新成屋實登還越爬越高 最新一筆九樓層還64.09萬成交 這是怎麼了? 不是說好量縮下跌37
[閒聊] 永和預售實登破8創新高??板上戲稱台版孟加拉的永和 最新國泰預售的實登開始出來了... 低樓層單價75.36,頂樓最高成交到82.4 總價還不少三四千萬以上的28
[請益]新古屋社區實價跟附近預售屋價差很大各位房版大大早 目前在台南工作 有自住需求 近期看到一間符合需求的大樓社區 屋齡約2年 有簡單傢具冷氣等設備以及簡單裝潢 屋主說附近預售(剛開案半年左右 114年底蓋好)實登都賣到35-41 間 他這間也要賣在37/p26
[請益] 預售屋轉售差價要給現金的狀況最近看了一個2年前預售完銷的案子,比較了周邊覺得不錯所以有在詢問,後來一戶賣方 私訊我說差價付現讓渡做平轉 我查了一下實登,這預售平常都有20件以上掛在各仲介賣,這是111年間完銷的預售,但 網路上找不到有二次交易的登錄,是不是預售實登2.0之前的預售案都是像上面作法作平 轉登記讓渡很普遍,買方如果能接受這差價現金也夠,還有什麼風險嗎?20
[閒聊] 鶯歌 預售 實登突破50萬5月的時候鶯歌預售建案出現開價50萬 6月底鶯歌正式成交突破50萬 鶯歌火車站附近400公尺 2020的時候2x萬就有15
[請益] 實價登錄時間點今年七月前成交的房子, 最晚九月底實登, 最近成交30天內都要實登, 但我查實登案件, 很多都沒顯示出來,8
[閒聊] 九月底會不會讓政府後悔推預售實登?照規定今年上半年預售的房子會在九月底 上實價登錄,弔詭的是去年之前的預售反 而可以在今年底才上實價登錄,但今年上 半年相對於過去是房價明顯上漲,這樣不 就導致九月底公佈的實登是史上最高價,7
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄話說 這兩年實登是不是反倒會害人錯失好物件啊= = 我自己在五年前、三年前買賣的時候 確實都跟實登差不多 但這兩年實登好像有點跟不上現況 我自己二月份買預售 拿實登去砍 砍不動- 就是去看了幾個案子 開價跟實登有差個2-3萬的 氣死了 怎麼當初沒有談 當初開62.7 實登59.9 另一個是74.2 實登71.8
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