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Re: [心得] 魯空還是學不乖

看板home-sale標題Re: [心得] 魯空還是學不乖作者
waitrop
(嘴砲無雙)
時間推噓26 推:28 噓:2 →:75

※ 引述《mfcke (待退)》之銘言:
: 痾 教主真的不太懂台灣不動產
: 房價基本面就是PE RATIO...
: 而且超重要
: 尤其是台灣租金
沒錯,
基本上所有的資產炒作都是差不多方式,
炒房炒股大致上就是兩種方式:
1. 算PE ratio, 2. 追熱門話題

你炒股可以專找低本益比的股票,
專找高股利的股票或是ETF,
只求每年10%+穩定的現金流

同樣的,
你炒房可以算租金房價比,
找低PE ratio, 做個包租公, 只租不賣

或者你追熱門話題, 比方說AI,
你股票買NVDA, 台積電,
買房也買在台積電新建廠或是 NVDA的新辦公室附近,
也就是橋頭勇士

其實這兩種炒房炒股方式都對,
還是回到問題的源頭: 為何要買蛋殼區, 蛋盒區的新成屋?
因為不論哪一種炒作方式與理論,
都不該買這類房

你要算PE ratio, 要收房租,
就要買蛋黃區的二手房,
每坪價格相對便宜很多,
公設比少等於有更多的內部居住空間,
可以收到更多的房租,
因為是二手房 下跌的空間少,
其實這是大部分炒房老手專門做的領域,
包含ceca, 買房阿元 還有我 都是專找蛋黃區二手房,
重新整理完之後出租或出售 (我是只租不賣)

如果你要追熱門話題,
你就要跟著台積電或是NVDA/AMD 新廠房/新辦公室,
比方說去當橋頭勇士

所以,
為何你要去買蛋殼區, 蛋盒區的新成屋?
新車落地價格掉一半,
新房住十年價值也是掉大半,
你真的要買新房來出租?
你比出家人還要善良,
而且在這種地方的新成屋房租絕對無法打平房貸,
甚至連利息都不一定能cover

這波小白硬吵蛋殼區, 蛋盒區新成屋打的算盤很簡單,
不出租, 五年後轉手大賺一筆,
不算PE ratio, 不算房租收入, 不看熱門話題,
反正上車就對了,
哪有那麼簡單


: 我們跟美國不同 持有稅非常低
: 所以造就我們租金都躺在地板上
: 不動產很簡單 只要租金打平利+本 無腦買(幼稚園小孩都可以買)
: 租金打平利息 但是有未來性 就還是可以買(這邊是功力分水嶺)
: 我懶得查數據 但是即使什麼 亞洲金融風暴 2000網路泡沫 2008 2014 2020疫情
: 台灣租金應該都跌非常少 甚至不太動
: 因為我們租金實在太便宜了
: 至於現在房價會不會太高
: 只看未來
: 因為這波 已經過度套現未來
: 只要未來經濟成長出差錯
: 正常會壓抑住房價
: 但是房地產這幾波政府操作猛如虎
: 籌碼安定到歷史之最吧...
: 就算回檔 幅度也會強力縮減
: 央行方向降低炒作風險是好事啦 但是供給現在大概要跳水惹....
: 因為我現在有再其他空間討論 所以內容會有點重覆
: 新青安 不討論政治 絕對是降低財富M型化的好政策
: 先不說什麼人頭之類
: 你讓走路的 給他們至少騎腳踏車追
: 然後開車的 限制時速
: 但是你配套沒搞好啊 72-2 連建商貸款都吃掉
: 直接逼人家案子都不用開惹
: 國宅那興建速度 又廢到笑
: 慘 沒上車的真的慘

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※ PTT 留言評論
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anti8708/21 15:50買就對了,房地產就是好賺

donlitrain08/21 15:52買就對了,我租屋仔租屋首選淡水,再來五股跟林口。

donlitrain08/21 15:52現在住大安區,之後就會搬去了。

donlitrain08/21 15:52房東大人務必租給我

大安區很難, 不過還是有機會, 主要是雙北蛋黃區捷運500公尺內, 舊公寓 或是 舊透天硬隔 當收租房, 或是去新竹金山街新手村, 買舊透天硬隔 當收租房專收新手學弟, 還能賣新手裝備

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/21/2024 15:59:05

CIIIO08/21 16:01炒蛋毛區新房真的看不懂 很抵觸

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/21/2024 16:02:40

donlitrain08/21 16:03就覺得這波買一堆鄉下說要租人很好笑,房蟲買鄉下幻想

donlitrain08/21 16:03會翻身

NeihuSnape08/21 16:06你真的沒搞懂 今日蛋殻就是明日的蛋白甚至蛋黃 都市

NeihuSnape08/21 16:06擴張理論去了解一下 你不管理論的話看實例 三峽 林口

NeihuSnape08/21 16:06 竹北 青埔 都演給你看過了

piliwu08/21 16:06台灣上一波漲幅最大的不是蛋黃而是蛋殼區

其實股票也一樣, 美國房產也一樣, 漲最大的是毛票股, 最有名的例子是GME, 說穿了, 這波蛋殼區就是在搞毛票股 GME的方式, 還要帶頭大哥出來喊, 每天在youtube 直播喊, 但是我覺得這不是正確的投資方式, 不論是股市或房市都不該吵這種

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/21/2024 16:10:30

piliwu08/21 16:08你聽過的區域漲5成8成的,沒聽過的地方漲超過100%

vava556608/21 16:08一樣會漲就好,你4不4眼紅人家有錢買蛋殼?

donlitrain08/21 16:08好,鄉下給別人租。網上這些美國阿爸人不懂。

toto12308/21 16:08漲幅不就 台灣人 買不起嗎

vava556608/21 16:09買蛋黃就跟買中華電一樣,會賺,但很慢

toto12308/21 16:09現實就是台灣人薪資水準在那 台北市老公寓其實也是有漲

toto12308/21 16:09難道投資客丟給投資客嗎

piliwu08/21 16:09房價最高最蛋黃的台北市在上一波漲幅就慘不忍賭

toto12308/21 16:10講白點就要把剛需的房子都霸佔住 這樣才能賺

donlitrain08/21 16:10沒,跟教主一樣美國阿爸人看戲。原來當鄉下人很尊榮

piliwu08/21 16:11買低價區就是堵住剛需沒錯,台灣缺房子尤其921以後的非常

piliwu08/21 16:11嚴重

toto12308/21 16:11大安區那種老公寓一瓶100萬還要漲什麼?

kusomanfcu08/21 16:11靠北 我怎覺得你難得講真東西出來

toto12308/21 16:11但是台北市的其他蛋白區老公寓漲幅也不低了50漲到70萬

toto12308/21 16:11老公寓坪數 可不小 買起來 也不容易

donlitrain08/21 16:12大安區才是人住的地方啊,住蛋殼傻傻的難怪小孩變+9

toto12308/21 16:121500~2000萬的房子競爭最激烈

piliwu08/21 16:12你在美國不知道8年級以後的台灣年輕人死都要住新房的比例

piliwu08/21 16:12有多大,我們的年齡沒有新房病但未來的人全都有

toto12308/21 16:12大安區你只要有錢3000萬的公寓沒什麼要跟你競爭吧

piliwu08/21 16:13尤其台灣老房子有電梯極少

toto12308/21 16:132500 3000不如去新北市 買新的了

donlitrain08/21 16:13我也8年級,但同學都跟爸媽住-.- 淡水很便宜但他們不

donlitrain08/21 16:13想租

toto12308/21 16:15台北很多低薪族都是住家裡吧 3~4萬薪水一堆...

CIIIO08/21 16:16炒蛋白沒地方買炒蛋殼ok 問題現在一堆雞屎蛋毛都賣蛋白價

CIIIO08/21 16:16不跌才怪

cht1234123408/21 16:16竹北 蛋殼? 竹北還是荒地的時候就有高鐵,海線 或

cht1234123408/21 16:16是觀音有甚麼?

foda08/21 16:16但是當中古屋價格和新屋預售屋很接近時,中古屋成本不會比

foda08/21 16:16較好呀,價差小買預售,價差大買中古

childeviler208/21 16:17所以蛋殼要崩了嗎?

foda08/21 16:18為什麼年輕人買預售,真的不是單純笨,真的是很實際的買盤

foda08/21 16:18我也不懂為什麼竹北大家不去買中古

jeffsu08/21 16:18反正我買蛋黃 看那群蛋殼炒房客崩崩

foda08/21 16:19但薪水這麼高,買中古心裡就委屈了

rgbff08/21 16:19問題來了,哪裡是蛋盒

toto12308/21 16:19現在就是寧願洗遠一點 買新的了

toto12308/21 16:20台北市大家都在等都市更新 都是五樓 5~4樓在賣

toto12308/21 16:21新北一環二房+車 VS 台北市三房公寓 大約都2000多萬

Tatsuya7208/21 16:21台灣的蛋殼區在哪?先定義好再討論比較有意義

foda08/21 16:22說真的,大部分都是蛋白,說誰誰誰蛋殼其實開玩笑比較多,

foda08/21 16:22捷運流量等等,都是很明顯的自住人口

CIIIO08/21 16:22全台的海線是雞屎 這個應該是最大公約數

Tatsuya7208/21 16:23現在是鄉下置產才叫炒房的意思嗎?鄉下風險其實更低欸

Tatsuya7208/21 16:24都市俗才以為鄉下地產就該便宜沒人買lol

foda08/21 16:24今天去台北處理事情,經過好多老公寓,老大樓,真的買下來,

foda08/21 16:24難到不用花個幾十萬處理嗎

foda08/21 16:24這都是中古屋的成本

toto12308/21 16:24外觀老破 但是裡面有整理其實還是很多

foda08/21 16:30我樣本數不多,但有朋友買台北老公寓的,都是有花錢整修xd

我都說買二手房整理之後出租或出售, 當然要花錢整理, 下一篇文章Joeman就是個例子, 買民生社區就公寓花四十萬整理, 怎麼算都比買蛋殼區新房划算多了, 我在板上建議買二手房投資說了好幾年了, 一直被噴被罵, 反正我們就繼續看下去

※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/21/2024 16:42:30

bustinjieber08/21 16:42說的很不錯

bustinjieber08/21 16:45新成屋變成中古屋的時候,

bustinjieber08/21 16:45下一手買方也會有一樣的疑慮,

bustinjieber08/21 16:45還是這時候立場就變我家不一樣了?

foda08/21 16:47蛋殼區是指哪裡,買的時間點什麼時候

bustinjieber08/21 16:47供給量大的地方終究還是會遇到一個問題,

bustinjieber08/21 16:47你們口中喜新厭舊的人為什麼要接你的中古屋

toto12308/21 16:47蛋殼新房 是買來賺錢用的

toto12308/21 16:48投資客的如意算盤

foda08/21 16:48划不划算可能要比一下了

Tatsuya7208/21 16:48鄉下並沒有供給量大的問題,恰恰相反

foda08/21 16:48給我一個蛋殼區,我去查查

bustinjieber08/21 16:49鄉下定義?

Tatsuya7208/21 16:50住美國搞不懂台灣炒地皮也是很正常...別穿鑿附會

jeromeshih08/21 17:02不過這邊蛋白蛋殼可能要定義一下?六都的外圍到底要算

jeromeshih08/21 17:02還是不算?

jeromeshih08/21 17:03因為真的非六都又沒話題建商似乎也不會一直蓋?

x156w42308/21 17:03亂講 別自行翻譯解讀好嗎

x156w42308/21 17:03C大的精髓是追補漲效益

x156w42308/21 17:03無視新屋.中古屋.蛋黃.非蛋黃

x156w42308/21 17:03該物件評估落後(具補漲效益)就可以做

x156w42308/21 17:04吃市場觀察經驗 沒標準答案

Tatsuya7208/21 17:05我只覺得不要對自己都沒親自跑過的地方大肆批評比較好

Tatsuya7208/21 17:07六都外圍你是去過幾個待過多久?不要紙上談兵吧!

Tatsuya7208/21 17:09除非工作跟家庭背景,絕多數台灣男性都是當兵才有機會

Tatsuya7208/21 17:09去到外圍鄉鎮市久待,這前提下是要怎麼有建設性的討論

ChikanDesu08/21 17:25因為雞屎區自住新房無敵便宜 自住跟股票就差很多 捏不

ChikanDesu08/21 17:25上去就是捏不上去

ChikanDesu08/21 17:28去投資那裡是錯的 但自住就是哪裡便宜就一定有人買 只

ChikanDesu08/21 17:28要夠便宜 我老爸以前不知道為何跑去楊梅的台北比佛利

ChikanDesu08/21 17:28社區買一間房子當Man cave用 那時候我第一次見識到房

ChikanDesu08/21 17:28子可以便宜到三房150萬還一堆賣不掉==

ChikanDesu08/21 17:35但加價買雞屎區就一定是頭殼壞掉無誤

foda08/21 17:36也不是說我家不一樣,還是有 10 年內,20 年,又或是直接看

foda08/21 17:36屋況和外觀,這些差異。我只是想說的類似不是用一招一直打這

foda08/21 17:36種,是如果價差很小,有時候真不一定。

sdbb08/21 17:36沒有TQQQ?

bms08/21 18:26買蛋殼賺到這一波的說聲恭喜 但現在才要進場的請自

bms08/21 18:26求多福

jagger08/21 18:29呆丸炒房就是這麼簡單

bms08/21 18:30評估蛋黃蛋白我覺得用租金來當作標準

sbilor08/21 19:12買房沒有人賠錢過啦