Re: [心得] 魯空還是學不乖

a00000000008/21 01:51美國金融風暴租金也跌很少優 尼這就搞錯惹

a00000000008/21 01:52尼去看fed cpi數據 房租金融風暴全美4持平der

a00000000008/21 01:52至於供給 供給接下來幾年台灣94供過於求惹

a00000000008/21 01:53尼拿租金當基本面看pe ratio那94忽略高價區租價比低

cblade08/21 01:54新青安就是 幫首購強力抗通膨 水位爆掉就知道想買的人太多

a00000000008/21 01:54這問題沒辦法解決 所以用租金當pe參考點問題很大

a00000000008/21 01:55資金緊縮的情況 租價比會上升 租小漲or不動 價跌

abyssa108/21 02:04看新房面積的話 台灣供給還是很低 離供過於求很遠

abyssa108/21 02:05新房供給還是連老屋的缺口都補不起來

a00000000008/21 02:05尼要看今年上半年開案量 這決定後面生死

abyssa108/21 02:06真的供過於求的區域其實很罕見

a00000000008/21 02:06現在的供給大約=最少兩三年前開案

abyssa108/21 02:06開案離供給還好幾年啊 明後年就縮了

abyssa108/21 02:07而且那個案量是戶數跟銷售額拉上來 面積還是小不拉機

a00000000008/21 02:08尼可以等明後年開案縮之後再談房價反彈點

a00000000008/21 02:08先落賽幾乎是確定der

a00000000008/21 02:09明年啥時開案縮是複雜問題 因為土建融1.5年天條

a00000000008/21 02:09尼建商錢拿惹地買惹 不開也得開 不蓋也得蓋

a00000000008/21 02:10只能硬者頭皮祈禱蓋完有人買有錢買

abyssa108/21 02:10央行一直是在控風險 控制供給 房市反應會是降溫成交慢

abyssa108/21 02:10不會是崩跌的形式 價穩量縮是可以預期的

a00000000008/21 02:10現在應該是建商買地高點 尼可以從這去推開案鳥掉多久

a00000000008/21 02:11央行只會弄到全國價穩量縮 那代表蛋殼毀滅

a00000000008/21 02:11因為新竹竹北AI&GG還要漲

abyssa108/21 02:12蛋殼毀滅有可能 但老實說 那應該是fomo接的 不是投資客

a00000000008/21 02:13小房蟲跟fomo差不多喇

a00000000008/21 02:14我就一直講蛋殼毀滅 這一年蛋殼一堆+50%

a00000000008/21 02:14基本面這一年有改變嗎........好像沒有捏

a00000000008/21 02:14所以海水退惹

cpa042608/21 02:21吃瓜吃宵夜看大神們辯論中～

tenkaakido08/21 02:24兩個在我心目中都大神，雖然教主不太懂台灣房地產但邏

tenkaakido08/21 02:24輯聽起來教主比較對。反正這半年fomo 的大概穩死

t8896508/21 02:41欸不是，現在是快三點的凌晨欸，都不用睡覺逆

littlebroken08/21 02:42那為什麼會FOMO勒 就有人越看討論越慌

twerk08/21 03:01Fomo仔最近應該已經恐慌到 狂滑房板壯膽文抓浮木了 嘻嘻

laverne108/21 03:04我很希望教主說對

laverne108/21 03:04讓我多買幾間

yohappy08/21 03:23外國人....

eie81808/21 03:25讚 教主離台太久了 供需看錯 要被0:2了QQ

tzangyoung08/21 03:40他就真的不懂

Lenon456108/21 06:28樓上 蛋殼很多可以買啊 XD

aibor08/21 06:32你跟我看的一樣，我都看新屋率不看空屋率，住過大樓之後怎

aibor08/21 06:32麼可能回去住公寓…空屋率是連三合院、老家倉庫那種有門票

aibor08/21 06:32的都計入，那種我南部老家一堆，但怎麼可能回去住…

scarrony08/21 06:50推，教主這次又要輸了，這就是理論跟實際操作的差

scarrony08/21 06:50別，理論推導會跌很爽，但是現實世界的人性變數是

scarrony08/21 06:50很難推導的

foda08/21 07:16請問有 podcast 頻道連結嗎

event1123408/21 07:18想問租金能打平本+利，但是是在蛋盒區，該買嗎？

challenge2308/21 07:24好可憐，看一堆留言講的頭頭是道但一看就知道但事實

challenge2308/21 07:24就是沒買就是虧

CaLawrence08/21 07:26https://podcasters.spotify.com/pod/dashboard/home

blargelp08/21 07:27怎麼可能不懂 他反串的啦

aq227235371208/21 07:29被a90洗臉，哈哈哈哈

blargelp08/21 07:32https://i.imgur.com/BIVsAPa.jpeg 怎麼可能連A8直達車

blargelp08/21 07:32大戰都不知道、以為A8比A7便宜、不知道A9=林口 就來評論

blargelp08/21 07:32區域行情。AMD的不會辜狗嗎？這比代銷不會算房貸合一還

blargelp08/21 07:32扯。想也知道反串

blargelp08/21 07:33*A8直達站

blargelp08/21 07:33還跟他認真幹嘛= =

childeviler208/21 07:41A90是蘋果的啦，之前待過AMD

childeviler208/21 07:42後面有換工作的話我就沒跟到了

e269909608/21 07:42橋頭之戰就很明顯了吧

zzahoward08/21 07:43對教主來說林口連蛋殼都稱不上阿XD

zzahoward08/21 07:44台北士林北投就算蛋殼了

blargelp08/21 07:47他那玩法就母豬教時期玩法。台女有像他講的那樣嗎？ 沒

blargelp08/21 07:47有 但不重要，重點是有個敵對對象可以酸。他也知道是講

blargelp08/21 07:47幹話 我們也知道是講幹話。比較可憐的是判斷能力低看房

blargelp08/21 07:47串信以為真的。 所以還真的去評論A90懂不懂行情 本身就

blargelp08/21 07:47已經踏入他的樂子人陷阱了。

blargelp08/21 07:48我都在他文底下跟著喊把A7仔套死死了旁邊公墓埋

CIIIO08/21 07:57b大你EQ也蠻夠的 沒被樂子人一波帶走

blargelp08/21 08:11因為我自己也是樂子人偶爾反串才看得懂啦。魯空去回他文

blargelp08/21 08:11我也覺得剛好，原本不想說，但看很多老版友也跟著被帶去

blargelp08/21 08:11 還是說一下

a00000000008/21 08:20小房蟲超緊張der 還在腦補我樂子人當哨子吹

a00000000008/21 08:20資金緊縮94先死蛋殼 當然雞屎就不管惹反正一樣

a00000000008/21 08:21屎殼交戰線大概單價40萬 自己算算八嘻嘻

CIIIO08/21 08:25啊教主在看 雞屎定義比較奇怪

CIIIO08/21 08:25A7/淡海/草漯說實在是T2/T3/T4

CIIIO08/21 08:25拿在一起比不太厚道 不過也是懂得就懂

ProTrader08/21 08:47教主這次是真的想贏高雄王 這次一定要KO

ProTrader08/21 08:48但目前高雄王水桶中 這只是教主的熱身戰

sspider082908/21 08:53股票是股票 房地產是房地產 基本分析 技術分析 都個

sspider082908/21 08:53別是一門學問 放在一起變撒尿牛丸

baseba1l08/21 08:57印象中教主是住美國吧，現在供給本來就跳水，看成屋現在

baseba1l08/21 08:57市場釋出非常少，委賣問房仲就知道了，根本苦哈哈。

mfcke08/21 09:27樂子人是什麼啊？

swgun08/21 09:31看教主文的好處就是會有專業的出來戰他

CIIIO08/21 09:44樂子人就是以Troll人為樂 你越急了跳腳他越爽

tenkaakido08/21 10:02直接把交戰線40萬講出來；教主真的專業

mfcke08/21 10:02長見識了 話說有個美式餐廳叫做樂子

tenkaakido08/21 10:21你看那些講A7青埔好跟賺的都是身家壓那的人，人家壓3

tenkaakido08/21 10:21間在那楊斑馬要關水當然皮皮挫啊。人家一間賺300萬3間

tenkaakido08/21 10:21900跌一些算不了什麼啦！我們沒壓那邊的看戲就好，酸

tenkaakido08/21 10:21柯p酸小草結果自己壓A7被當韭菜割。我小魯空看著租金

tenkaakido08/21 10:21進來再拿去繳房貸比較哭

Tatsuya7208/21 11:11A7青埔一間不止賺300

Tatsuya7208/21 11:13a90看錯就看錯了，一直凹沒甚麼意義

sunsand08/21 11:28教主的分析只能看AMD相關 總經很明顯不是商學院出身

sunsand08/21 11:29客觀的說 西卡大的也只能看房地產投資 其他的也不行

sunsand08/21 11:29這兩位大神就是專長部分值得推崇 其他都錯得離譜

sunsand08/21 11:30但我還是很推崇那兩位在專業的分析 只是不懂為啥硬要去

sunsand08/21 11:30碰一些它們自己不擅長的領域破壞形象

darkangel11908/21 12:28看到供過於求就不用討論了

darkangel11908/21 12:30你沒住在台灣根本不知道台灣現況 喇叭嘴