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Re: [心得] 魯空還是學不乖

看板home-sale標題Re: [心得] 魯空還是學不乖作者
wenchenggc
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時間推噓16 推:20 噓:4 →:35

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言:
: 講幾葛問題
: 台美租金&基本面
: 我推文講惹
: 美國租金其實在金融風暴時也沒跌過(cpi數據)
: 近期真正讓美國租金下滑的原因
: 疫情期間wfh爆量->需求爆增->爆蓋->蓋完供過於求
: 租金當房價基本面4不行der
: 頂多參考
: 租金跟房價有關聯
: 就業交通等因素在租價上4共通der
: 但是學區啥的就不是惹
: 還有一點
: 深層地主農奴二元階級文化
: 導致台灣人特別愛當房東
: 80%+房東4個體戶 美國好像40%
: 結果94房租貼近完全競爭市場
: 大家都賺不到錢
: 房東頂多勉強cover利息
: 實質上4在當房客的奴隸
: 尼也可以說房租下不去的真正原因
: 4房東再奴下去寧可賣掉 媽喇收尼那點房租整天幫房客把屎把尿

說房東頂多勉強cover利息 講出來到底誰相信?

知道你不屑當房東啦,至少數學要會算,加減乘除不會很難

而且多的是屋主房子丟著連租金都懶得收,你不信?就說你外行人吧連這都不知道

: 至於籌碼安定這事
: 我看完全不像捏
: 蛋殼區塞滿fomo跟小房蟲
: 小房蟲基本上fomo度跟自住fomo差不多惹
: 地主農奴二元階級文化
: 導致一堆人腦裡階級提升只有買房當房東這事
: 而且這堆fomo不管自住還小房蟲
: N年前大概也一堆魯空
: 魯空->買房自住投資 這能階需求很高
: 但是前魯空現fomo仔 再跳回去魯空 這能階需求就很低惹
: 簡單講現在蛋殼區就處於一堆高能階不穩定態
: fomo仔跨越能階跳回去當魯空
: 釋放出來的能量4爆炸性der

你看就不準,你當然看起來完全不像

fomo仔對比廣大屋主就沒多少

而且fomo仔是全數交不了屋還是部分交不了屋,很好笑捏

好啦被你說中了好不好,你說的那些人不過就是賠個違約金

上限15% 很慘嗎,難道真的很慘嗎

而且實務上可以協商,賠錢是什麼能吃嗎,啊忘記你不屑操作這個...說實務太難為你

預售屋怎麼運作了解一下吧...又不難

你看你老黃股票月初幾天就超過15%了,還好啦

那些人賠就賠啊~這有什麼!

: 房地產麻
: 資金量很大 超級大
: 所以股市投資的基本原理適用
: 騙線難度大 所以技術分析的基礎邏輯也適用
: 再來看一下這新聞捏
: https://money.udn.com/money/story/5621/8139826
: 建商獵地量爆增
: 搭配土建融1.5年天條
: 尼開案量就是也一定跟者一路往上
: 然後供給就也一路往上葛幾年
: 搭配貸款緊縮

多的是你不知道的事

9成屋主都只進不出,不會很稀奇啦你沒聽過喔

除非出個敗家子,或是遇到詐騙或是被遷去賭博不然誰在賣

都只進不出的東西

你竟然想適用股市投資的基本原理,還要技術分析是吧,嘻嘻

好啦!要說像大概就是永遠買進,指數投資啦 懂?


: 喔
: 喔喔喔
: 喔喔喔喔喔喔
: 這一年來小房蟲的蛋殼噴噴噴好爽喔
: 接下來就
: 喔一喔一
: 救護車來惹
: a7送長庚
: 淡海送馬偕
: 很棒

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a00000000008/21 06:10嘻嘻 急惹

newyorker5408/21 06:21我是房子空著不住也不租人

newyorker5408/21 06:22貸款第二年就全繳清,到現在房子漲了三倍

newyorker5408/21 06:24從買來就沒有跌破買價,當初沒多買幾間很後悔

newyorker5408/21 06:26我太太的也是買來我們住了幾年搬家就空著沒租人,也

newyorker5408/21 06:26是漲了三倍

newyorker5408/21 06:27當初兩間加起來不到一千萬

newyorker5408/21 06:28還有一間透天店面,賺了五百萬擺在那邊不知道要做什

newyorker5408/21 06:28麼就賣了

jerry101908/21 06:29一間450,現租17K。一間380,租10K。

jerry101908/21 06:30在這算很爛了。我也常常懶得追租金水電。

newyorker5408/21 06:31我自己那間地點很好現在快兩千萬我就不想租人

jerry101908/21 06:31時間不如在這多看幾篇,漲幅才是重點。

Lenon456108/21 06:33買蛋殼484 嘻嘻

jerry101908/21 06:34而且文中的長庚、馬偕,在7年級這大群老了

newyorker5408/21 06:34市中心啊附近就百貨公司圖書館學校都有

jerry101908/21 06:34以後,會有點像上班族眼中的台GG。

jerry101908/21 06:37new大不到1000兩間還什麼都有,真補。

newyorker5408/21 06:39我買很早了房價起漲後就沒再買房子,這波多頭從2004

newyorker5408/21 06:39到現在超久的,你們說的中間跌價我都看做是修正

newyorker5408/21 06:41你們這些小孩沒看過真正崩盤,變1/2,1/3才叫空頭

newyorker5408/21 06:42這波多頭真的很久,五年內也不一定崩

aibor08/21 06:42我們也是只進不出…然後一直換新房…

aibor08/21 06:43我從1998年就買房了 現在早就哈哈!每年都在看魯空崩潰

newyorker5408/21 06:4498年房價算高的,那十年房價起伏很大

maypcc08/21 06:45真的實力買盤都只進不出 不出租也沒差

newyorker5408/21 06:4598年買房,02,03年房價大跌幾乎腰斬

maypcc08/21 06:46現在有實價登錄 要腰斬很難

maypcc08/21 06:46回檔兩成就會一堆人衝進去接

maypcc08/21 06:46以前沒實登 行情都是問來的打聽來的

newyorker5408/21 06:46我是03,04,06買房都算低點

newyorker5408/21 06:4898年我記得房貸利率要8%到10%

Syuan82062508/21 07:10真的很讚勝利組,還要幫魯空擔心沒買沒賺持續魯,一定

Syuan82062508/21 07:11是怕大家沒賺錢,快來加入防蟲俱樂部行列,老師說了還

Syuan82062508/21 07:11不聽,活該你魯,感謝板上防蟲老師們的溫馨熱情的鄙視,

Syuan82062508/21 07:11啊如果怕找不到接盤俠就先算了

challenge2308/21 07:20租人其實很麻煩,我也是寧願放著不租

newbrain08/21 07:23房子投資額都是有槓桿的,股票你敢全投+5倍槓嗎?

newbrain08/21 07:23一般人甚至連歐印都不敢吧

kaupupu08/21 07:32全地點還是很重要,全台灣一堆地點好的30年以上中古目前

kaupupu08/21 07:32應該持有成本都超級低,空著 也沒差

kadolong08/21 07:44事實 一堆買進放著也沒差的 空仔真的做夢比較快

zzahoward08/21 07:44是供給量問題 以A7來說好了這供給量放著沒差的有多少?

ycshsummer08/21 08:13說到底還不是持有成本太低的問題

astrokid08/21 08:16放著沒出租的屋主報到

Madao014908/21 08:26這篇正解 要大規模拋售 除非持有成本增加 這波限貸頂多

Madao014908/21 08:26中古成交數影響比較明顯

bustinjieber08/21 08:38量縮是肯定的,供給大的地方就會回檔

AlarmAlarm08/21 08:46看第一點就知道不了解市況 你要蛋殼fomo仔放棄租金?

zaqimon08/21 09:08樓下好幾間店面N年了都沒人租 感覺房東不缺錢吧

zaqimon08/21 09:10附近巷子公寓整棟空著幾十年沒住人 屋主一定超級有錢

cphe08/21 09:20你這篇都是感覺捏 數據哪裡來 感覺派嗎

zaqimon08/21 09:32整棟公寓幾十年少收租金好幾千萬 不過房價增值也好幾千萬

kadolong08/21 09:57持有成本沒增加是要崩三小XD

chienchung08/21 10:01連高點利率要交屋都覺得會嘰嘰歪歪的人, 你要讓他們

chienchung08/21 10:01之後賠售房子難上加難. 沒實務操作過真的不用出來講,

chienchung08/21 10:01 理論很好啊, 但理論之前的假設都完備了嗎? 真的要被

chienchung08/21 10:010:2了, 不忍卒睹…

floatfaith08/21 11:07太粗暴惹...