Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利?買家要注意什麼
用一個比較實務上的例子舉例
假設屋主原價買1500萬 自備兩成 持有兩年接近三年(35%房地合一稅)
現在接近交屋款項兩成已經支付完畢所以繳納300萬
現在行情價格為1800萬
1800萬組成為
4%仲介費72萬 + 原始買價1500萬 + 房地合一稅79.8萬 + 稅後獲利148.2萬
屋主只在乎他的稅後獲利148.2萬
你現在買要準備的自備款為 300萬(已付款項)+300萬(1800-1500萬價差)共600萬
先簽合約預定成屋後 再過戶(而屋主也準備好可以100%重購退稅的另外一間房子)
成屋後房地合一稅又變成45% 但是屋主只要有一間在兩年內交屋總價超過1800萬的房子
就可以全額退稅,但下一間房子被綁五年不得移轉
那你的買價就會是 (1500+148.2) / 0.96 = 1716萬
你銀行一定認得到 因為低於行情
原本的預售換約行情就包含房地合一稅在裡面
你現在要準備多少錢?兩成只要343.2萬
讓利在哪裡 - 總價變低 + 自備款變低,因為把政府從這個交易裡惕除了
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不對,如果只要稅後金額一樣為什麼不把錢先拿到手,會這
樣賣就是想再多賺點稅金
看人阿 我有的屋主就是維持實收不變,有的就是多加20萬
屋主就是重視他的實賺而已 為什麼不把錢先拿到手?
你看原Po這樣都要猶豫了,600萬他拿得出來交易?
加300萬上去買方拿不出來還不是不能成交,收到屋主預期
的獲利
確實是最好的情況是這樣!
屋主都會來搶稅啦,除非真的賣不掉
只有強勢產品,買方才願意用比較高的現金比例去換約;品
牌力較弱換約準備三成,對小買家來說有點硬,所以屋主也
有讓利的心理準備,特別是他已經又有一間可以重購退稅
的房子,當然希望盡快把這間出脫
屋主當然會想多拿一點搶政府的稅金,但是想跟現實是兩碼
子事情,你是國泰、潤泰、大陸可以,你是茂德...你別想
太多
不對吧 你的148.2是用1800房地合一算的
事後成交不是1716嗎
沒事,我搞錯的,歹勢
前面都看得懂
為啥要除.096
(1500+148.2) / 0.96
0.96
要給4%的仲介費
除以0.96就是加上4%仲介回推足傭要賣到的總價
有些屋主要先把錢拿到手才能交屋啊
還是看人,有些屋主賣久了也知道他的物件沒有那麼好賣
要賣到他理想的獲利出場,他勢必要做些讓步
就跟我們賣大陸建設的房子價差1000萬,買方自備1500萬
也是照樣換約,因為奇貨可居。你買的物件有明顯價差
但是加上政府的房地合一稅自備款太高,買方買不下來
屋主也自然想到不然成屋後用什麼樣的模式把獲利變現
好奇賣方仲介費需要算房地合一稅嗎?
扣除發票再算房地合一
預售屋換約 = (價差-仲介費)X35% or 45%計算房地合一稅
房仲自己的服務費本身就要繳納營業稅了
簽私約最大的問題在於如果房價大漲,屋主極可能毀約,不
履行合約,竹北有過案例
這種預告的交易,履保金額金額要放高一點
在原Po的案例他還擔心房價下跌,所以適合下定決心的人
遇到這個機會就可以把握住,用低自備款趕上末班車
這種交易最常使用在重劃區建案的地主戶交易,因為地主被
限制預售期間不得換約
借問一下,這種預售新屋重購退稅有需要注意什麼嗎?
我問到的目前都跟我說短期買賣很難退,要遷入戶籍然後
要有水電,這樣幾個月,國稅局還不一定會放過@@ 所以
想請教有沒有什麼眉角可以退這種預售新成屋的稅
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首Po大家好,本魯自住首購菜逼八,房版首次發文,若排版傷眼還請見諒。 最近在網路上看到一案格局不錯、又符合預算的預售物件。實際到仲介店了解到該建案狀態 是預計明年上半季交屋,代銷的銷售狀況代銷已賣出九成。 房仲告訴我說該物件的賣家想要以小換大,預計建案點交、賣家入戶籍符合自住條件後,再 利用重購退稅,將房屋賣出轉給買家。房仲強調這是「讓利給買家」,很少有這樣的賣家,9
不知道有沒有講錯,有誤請大家幫忙更正~ 我們先假設第一手跟建商買是1000萬,快交屋了假設已繳200萬,剩下銀行貸款800萬, 現在該物件市價是1500萬。 預售屋如果是轉約(未成屋,還可換約),買方要準備的款項就是200+500萬=700萬的頭 期~
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Re: [請益] 想請問今年剛出社會,該如何為未來準備我來認真的回你,剛剛在政黑板嘴洨智 現在你23歲 聯徵中心公布的資料,買房主力35-40歲 你不管怎麼樣都不可能比「大部分的首購」晚買 你提到第一年100、第二年150,之後景氣好20010
[請益] 急,房地合一稅問題想跟各位大大請益 今天簽約了一間房子成交價格為1780萬元,目前屋主堅持買賣契約裡面要加註條約,略以 :「賣方本標的之原買價是1760萬元整,今出售若需房地合一稅,則由雙方各支付1/2。」 請問,按照目前現行規定,這1/2要繳多少錢?屋主原先說是4萬,後來代書說不用繳錢。 但這條約到底是陷阱?可能他們要繳更多稅,而設的陷阱條約?還是單純屋主搞不清楚而8
[請益] 一年新成屋轉賣要繳的稅看到一案件 屋主107年預售時買總價425萬房子去年交屋 今年要賣458萬 如果我接手 除了付兩成頭期給屋主 再跟銀行代八成 買方還需要付什麼稅嗎 是要付給誰7
[請益] 該不該換房手上有兩間電梯套房都在竹科附近(竹中) 行情約500萬 租金行情約12k 同事換屋剛好有一間竹北101表示可以便宜賣(高樓層外棟三房) 打算賣1600w 約40/p(略低於行情) 想請問版上前輩該不該趁現在房市好的時候把兩間套房賣掉3
Re: [新聞] 2020房市漲價潮來得又急又快 花敬群:買房地合一雖然政府有抽到稅 但感覺怪怪DER 這個稅好像也是買方要出的 例如說兩年內40% 賣方原本賺300萬,就變成要賺420萬。
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