[閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?

toto12310/22 12:55想再買一間。都是想跌

blargelp10/22 12:56到底為什麼一堆人覺得跌價小換大會比較容易，跌一跌你第

blargelp10/22 12:56一間賣掉，拿回來的錢可能還比當初繳的頭期少。怎麼換大

cr00se10/22 12:56豪宅線卡在那邊真正大間的不怎麼會漲==

BernieWisman10/22 12:56這就是所謂的delta neutral

blargelp10/22 12:56漲一定比較容易換，畢竟現在的人是缺頭期 不是缺收支比

cr00se10/22 12:57你沒本業不會賺錢嗎 小換大本來就要貼錢==

cr00se10/22 12:57頭期都要煩惱的太魯了吧

KrisNYC10/22 12:57現金流順暢的前提下 絕對數字來說一定是增值對你好

KrisNYC10/22 12:58至於這種相對性的思考誤區 要看你眼睛盯著的目標合理性

KrisNYC10/22 12:59如果你所謂一房自住客PR50的水準是一千萬左右

KrisNYC10/22 12:59你盯著8000萬的房子說唉呀他跌下來我比較好換

KrisNYC10/22 12:59希望上面PR70~99的資產減損來縮小你跟他的差距

blargelp10/22 12:59不欠頭期的話 現在就能小換大了 是要等什麼。會需要小換

blargelp10/22 12:59大就是頭期不夠買大的啦

KrisNYC10/22 13:00就會落入這種什麼跌一點比較好換的思考誤區

KrisNYC10/22 13:00因為你預設上面PR的人都跟你一樣 資產全在房子

KrisNYC10/22 13:00這個預設是錯誤的 反而高資產高PR的人房子占資產比很低

chanel125910/22 13:00希望自己漲別人跌

KrisNYC10/22 13:02但如果是你住在PR5的幾十萬 一兩百的鄉間房子 幾乎無貸款

KrisNYC10/22 13:02你看著PR30 40的500萬左右的公寓你希望它跌一點給你換屋

KrisNYC10/22 13:03因為這個金額差距可能是平均所得勞力存一兩年追得上的

KrisNYC10/22 13:03那會覺得人家跌一點你好換 可能有點道理

buffon10/22 13:04淨資產縮水一定更慘啊 怎麼會差不多XD

KrisNYC10/22 13:05如果淨資產夠低 低到增值還比步上中位數薪資捏一下存一下

KrisNYC10/22 13:06那這種均貧思想就會對他有利 柵欄一直被笑低端的起因

KrisNYC10/22 13:07就是想法出發點都是想要讓階層崩毀 讓自己好爬一點

twistfist10/22 13:07你五倍槓桿買的怎樣都是漲比較好

elven10/22 13:10小換大，假設小是自備200貸800買了1000的房子，市場大跌50%

elven10/22 13:10成500，你房子賣了還欠銀行，換什麼大啊

firzen4810/22 13:26但是漲了還要收支比嘎的過

firzen4810/22 13:26結論是持平最好？

PTTMAXQQ10/22 13:27…你可以漲了看不爽賣掉換幾百萬現金租房子啊

PTTMAXQQ10/22 13:28你如果不夠有錢，就別在那假掰說自住沒差，

PTTMAXQQ10/22 13:28你人生賺得最大一筆錢就是那頭期款，

PTTMAXQQ10/22 13:28如果跌2成讓你頭期款歸零，到底哪裡沒差了？

PTTMAXQQ10/22 13:28講自住沒差的可以動動腦思考一下嗎？

PTTMAXQQ10/22 13:28https://i.imgur.com/LiWpD83.jpeg

duriel331310/22 13:29房產以外資產比例高者，房產跌價一樣比較好換大啊，

duriel331310/22 13:29又不是全世界都跟房版一樣不是買房就是存錢等著買房

duriel331310/22 13:29整天覺得沒買沒換還不是你錢不夠真的是起笑

blargelp10/22 13:33房產跌價 其他東西怎麼漲…是不知道台灣大多的財富都是

blargelp10/22 13:33拿不動產當抵押品嗎？光掛1就佔放貸37%了 這還沒算不動

blargelp10/22 13:33產掛四的

blargelp10/22 13:34沒想到房版居然淪落到要論證這麼基礎的觀念

elven10/22 13:34一般人的房產通常是最大一筆資產了，如果手上的其他金融資

elven10/22 13:34產遠大於手上的一房，這不算一般人。

Xinz10/22 13:39自助客根本沒差 房價跌 之後換屋更便宜更方便而已 房價漲 本

Xinz10/22 13:39房賣掉也有一定本金 根本沒差

duriel331310/22 13:42“現在”不就是房產不漲（說沒跌客氣了吧）股票在漲

duriel331310/22 13:42？更別提其他資產或是美股了。你要討論房產漲跌或是

duriel331310/22 13:42什麼火車頭我都沒意見，但看看標題好嗎？房產佔投資

duriel331310/22 13:42組合比例低的，對他而言就是跌價比較好買更高級的房

duriel331310/22 13:42子啊。

vict110/22 13:43其實我都沒差 主要是沒東西可以買 四房在新竹很少選擇

duriel331310/22 13:44要延伸討論房產跌的時候你還不就失業政府崩潰還是怎

duriel331310/22 13:44樣怎樣，根本哈啦不完好嗎

vict110/22 13:44你買房到最後也只是資產配置 其他還是會放到股債去的

vict110/22 13:46真的沒有房貸要換屋 只會考慮有無標的物而已

elven10/22 13:47房子算1000萬就好，佔資產比例不高，那好歹金融資產要有個4

elven10/22 13:47000萬(80/20)才能這樣看吧

OxFFFF10/22 13:48重點根本不在漲跌，而是判斷漲上去後你PR將上升還是下降。

OxFFFF10/22 13:48只要台灣科技還在世界前沿、政府又積極花錢，趨勢就是向上

tfct10/22 13:51看本業賺錢速度快或慢而定

elven10/22 13:54如果以通膨年增3%當基準，個人收入、持有房產與金融資產，

elven10/22 13:54年成長率低於3%，PR值很可能會倒退。

marsonele10/22 13:58新竹3房還好有豪宅線壓著

marsonele10/22 13:58只好趁這兩年多賺點

timmer10/22 14:02當然是漲，漲幅可以當現金儲備，需要時可以提款出來啊。

kainolife10/22 14:18跌的話你自備款就跌掉了！

clamperni10/22 14:25小換大前提是要漲吧

IUIST10/22 14:26如果人生賺的最大一筆錢是房價漲幅，你希望漲或跌? 這個沒

IUIST10/22 14:26有標準答案的但別以為答案和你不同都是假的。我自己身為多

IUIST10/22 14:26房自住客，跌和漲買房難度沒差很多，但跌了會比漲還爽非常

IUIST10/22 14:26多，購屋體驗也更好，屋主在漲或跌的嘴臉可是天差地遠。

IUIST10/22 14:26如果未來有幸走跌，大家可以細細品味。

elven10/22 14:32原PO問的情境是一房自住，房價跌，自備款就被跌掉，房貸餘

elven10/22 14:32額一樣要還；樓上是多房自住，財力夠可以抄底，這是決定性

elven10/22 14:32差異。

longkiss061810/22 14:32跌比較好吧 通通跌20% 你小房換算校來損失較少

longkiss061810/22 14:33你上班存的錢相對就變比較多了

longkiss061810/22 14:34小房300萬 大房1000萬 都跌20%的話

longkiss061810/22 14:34你小房損失60萬 但大房可以少花200萬買欸

lturtsamuel10/22 14:34為什麼要執著你跟PR99的人的差距？房價增值 好像我跟

lturtsamuel10/22 14:34郭台銘差距變小了 結果我繼續住在鳥籠裡自爽 這樣生

lturtsamuel10/22 14:34活比較開心嗎？

newycc10/22 14:35一房什麼都不用想太多

i38610/22 14:57就問你發生意外需要把房子拿去變現的時候,漲的時候好處理還

i38610/22 14:57是跌的時候

i38610/22 14:58會說自住一房漲跌無關的,根本就對人生風險管理沒有任何概念

buffon10/22 15:01房價跌 你好不容易還了房貸三百萬 結果只剩兩百萬 爽嗎

alexstag10/22 15:02跌20%你本金就沒了，賣掉手上一毛錢都沒有，還想換

alexstag10/22 15:02大房喔…房價大跌的時候就是經濟很差的時候，先擔

alexstag10/22 15:02心有沒有工作，而不是工作賺得錢比較大…房價跌唯

alexstag10/22 15:02一可能爽的就是薪水跟工作不會被景氣影響的族群

newycc10/22 15:14我說一房不用想太多的意思是：

newycc10/22 15:14你手上一房也沒什麼操作空間

newycc10/22 15:14大環境漲或跌也不是你在那邊想就可以自己人為操縱；所以

newycc10/22 15:14一房的人 致力工作或投資股市 等弄到有二房的資產基礎或

newycc10/22 15:141.5房(另一間頭期款)再來思考；現在可不用燒腦想太多 先

newycc10/22 15:14專心生錢出來就好

byhome10/22 15:25…這不是基本題嗎 當然漲上來才好 你漲幅的價差可以當換

byhome10/22 15:25大頭期 如果跌了你連頭期都沒有

frank11110/22 15:32當然是跌阿，這樣才可以買下一間

quiet9310/22 15:33這次兩次操作，你要切開來看

frank11110/22 15:33年收是固定的，原本一千萬能買一間，房價漲了變只能買半

quiet9310/22 15:33不會有人希望自己第一次投資操作賠錢，不是嗎

frank11110/22 15:34間，不能快速囤房

yesyesyesyes10/22 15:35微漲是理想的,大跌的話你的本金都沒啦

quiet9310/22 15:35兩次操作是獨立的，甚至第二次操作是尚未存在的情況下

quiet9310/22 15:35當然是第一次操作要賺錢阿

quiet9310/22 15:36第二次能不能賺錢，跟第一次漲跌完全無關

frank11110/22 15:36只買不賣就沒有操作的問題

quiet9310/22 15:38然後低總漲的比高總多阿，論投資，當然第一次漲你才能追

quiet9310/22 15:38上，至於高總你買不買的起，跟房價漲跌無關

quiet9310/22 15:39砍一半了還繼續存？只買不賣？那跟堅持存台塑四寶不改其

quiet9310/22 15:39他標的的不就一樣

frank11110/22 15:41台灣年交易量約25萬件，房屋總量約950萬間，年交易佔比

frank11110/22 15:41才2.6%。也就是說大部分人都沒在賣的啦，台灣人最愛的是

frank11110/22 15:42"囤房"

OnePiecePR10/22 15:43跌得好，才能換的順心

Tatsuya7210/22 15:48只有你家跌，別人房子還是漲，這樣還支持嗎？

toto12310/22 16:22因為大坪數跌更多

youbee10/22 16:36取得成本在起漲前的一房自住，住個幾年想買更好的房自住，

youbee10/22 16:36但第一房沒想賣出租的話應該是希望跌

jack021610/22 20:05先買小3房滿足最低需求啊 之後賣給買鳥籠兩房的

jessicaabc9810/22 20:33跌

wiesgame10/23 01:42跌的當房租啊