Re: [閒聊] 投資客，自住客差別

a123775903/26 01:53你都講到沒能力還款這份上了，住原本的房子享受資產上漲

a123775903/26 01:53不好嗎

a123775903/26 01:54這種觀念的都是只想到你住的是原本1000萬的房子，沒想過

a123775903/26 01:54這間房子早就不值1000萬

yiliang110703/26 01:56唉

yoowei03/26 02:03只是假設有換房需求嘛

IBIZA03/26 02:03他可以輕鬆換房的原因, 是因為他花了2200萬, 結果只買到120

IBIZA03/26 02:04萬價值的房子

IBIZA03/26 02:04這種情況其實根本不該買房 用租的才對 這整篇的邏輯都錯了

ntpuisbest03/26 02:04我幫y大回答喔，房子是資產，資產跌了怎麼會爽，跟股

ntpuisbest03/26 02:04票一樣

IBIZA03/26 02:04花2200萬只買到1200萬價值的房子

IBIZA03/26 02:04這不是爽不爽而已 是真的賠掉一千萬

yoowei03/26 02:05我自己目前住四房，未來沒有換房打算，當然希望房價漲越

yoowei03/26 02:05高越好。

IBIZA03/26 02:05不管你有沒有換房打算, 這些例子都是有問題的

IBIZA03/26 02:06希望跌的人怎麼會在他認為的房價高點買房?

lovemost03/26 02:07就端看你是買方還是賣方，你這個例子完全是先射箭再畫靶

yoowei03/26 02:07但我若只住二房，未來想換更好的，當然是不希望漲價。等

yoowei03/26 02:07我換了再漲囉

lovemost03/26 02:07同時是買方和賣方就得看賣方賺的和買方賠的哪邊多

IBIZA03/26 02:07不 你希望跌價 你一開始連兩房都不會買

IBIZA03/26 02:07你會去租四房 然後等房價跌

lovemost03/26 02:07再次強調，你完全是先射箭再畫靶

IBIZA03/26 02:08這些計算就是建立在不合邏輯的基礎上

IBIZA03/26 02:09另外再來談價值, 以你的例子 你會花2200萬只買到1200萬價

IBIZA03/26 02:09值的房子, 房子不是只有住耶, 等你老了, 萬一需要以防養老

yiliang110703/26 02:09不要亂替我回答XD，只是感慨邏輯重要性

IBIZA03/26 02:10你會覺得好好棒?

yoowei03/26 02:10我說跌的例子可能過份。但若覺得不會跌而買，但想要換，

yoowei03/26 02:10自然不希望漲。或至少少漲一點

ntpuisbest03/26 02:10感謝y大幫忙上課阿xd

IBIZA03/26 02:11你說的例子基本上就違反邏輯 基本上希望跌得不會買 會買的

IBIZA03/26 02:11大多是希望漲的

yiliang110703/26 02:11沒有什麼上課不上課，就討論交流

IBIZA03/26 02:11希望跌的人一開始就不會買兩房了 幹嘛買自己希望跌的東西

freekid03/26 02:12貸960萬跟貸1060萬，設定二十年每個月本息只差四千多，

freekid03/26 02:12利息只差一千。為了不讓每月多付一千利息多存三千多本金

freekid03/26 02:12，寧願損失資產上漲的300萬，你要不要再想想。更何況實

freekid03/26 02:12務上有各種方法可以減輕每月還款壓力，這種幾千的數字根

freekid03/26 02:12本可以無視

lovemost03/26 02:14他就是先射箭再畫靶，先有謬誤的結論再來量身打造例子

yoowei03/26 02:15我說了，是覺得不會跌，所以先買小的。但買了後，因為要

yoowei03/26 02:15換，會希望不要漲或少漲一點，比較容易換。漲多，資產多，

yoowei03/26 02:15但相對不易換

lovemost03/26 02:15例子還有一大堆不合常理的地方，一概說反正例子就這樣

freekid03/26 02:17你舉的數字每月的還款額差距太小，實務上根本不會相對不

freekid03/26 02:17容易換

yoowei03/26 02:18我說了啊，如果還款能力不變。大大們能力強，我不敢懷疑

yoowei03/26 02:19而我說了，我是沒有要換房的。希望房價越高越好啊

yoowei03/26 02:22f大說我的例子差距小。我想您也一定知道換個例子變大很容

yoowei03/26 02:22易。我們不必執著於此。我只是要說，房價上漲不見得對換

yoowei03/26 02:22房有利

ntpuisbest03/26 02:25我剛剛才被電爆喔，你確定你要說房價上漲不見得對換

ntpuisbest03/26 02:25屋有利嗎xd

woker03/26 03:10還款年限也會壓縮 一個月付更多

woker03/26 03:13就是換房變多的坪數乘上現價就是要多支付的 應該沒錯吧

s2649275503/26 03:45前面很多大大講了 擔心還款能力的話 有可以更靈活的

s2649275503/26 03:45操作 不要忘了本利和裡面付出去的只有利息 想辦法先

s2649275503/26 03:45只付利息或者把本金拿來利用

s2649275503/26 03:46但你最後得到的資產差額比你多付的這一點重要

s2649275503/26 03:48如果你換個例子把月付額差距變大 同樣的資產價值差距

s2649275503/26 03:48也會更大

s2649275503/26 03:49哪個有利？

s2649275503/26 03:51而且你虧了就是真的虧了

kyova03/26 04:04大家一起加入房蟲的共犯結構~~~

s2649275503/26 04:06這種假設 會隨著你還款的增加 本金的增多而看似不同

s2649275503/26 04:06 不信你用全現金去算就知道結果了

s2649275503/26 04:07但重點是後面資產的認定以及運用

s2649275503/26 04:08認定價值才對 講認定太籠統

s2649275503/26 04:09大致上要表達的都是觀念 不然數字可以在改動

s2649275503/26 04:10算出一個死亡交叉線都可以

deltaz03/26 04:16總資產變多，還款能力不變，不就改三十年貸款就搞定了，

deltaz03/26 04:16重點是總資產有無持續上升，而不是糾結在一些莫名其妙的

deltaz03/26 04:16問題上

gm325203/26 06:47下跌情況根本不會有人買啊，你去問自住買房的是不是都在

gm325203/26 06:47談以後發展性跟現在價位能保值，真的明顯跌就會租屋等了

asdf1216903/26 07:56我想多數自住客是希望緩漲持平吧，這樣才有換屋機會

j863022203/26 08:17換房是表面議題 關鍵是資產縮水跟利息成本是實際付出的

j863022203/26 08:17卻拿不回來 假設貸款繳完30坪40萬 跌到30萬時資產縮成90

j863022203/26 08:170萬利230萬 20年花了530萬的成本 漲到50萬時資產增70萬

j863022203/26 08:17這是年薪80萬工作7.5年的差距 接下來售屋所得+現金換大

j863022203/26 08:17房也是一樣 額外付300換價值1200資產 或額外付500換價值

j863022203/26 08:172000資產 差的是始終是資產價值 所以如果看跌房市 根本

j863022203/26 08:17不會把錢放在一個持續縮水的地方 雖有論調說自住沒差 但

j863022203/26 08:17對年薪沒百萬的受薪階級來講 房子是人生的重要儲蓄桶 以

j863022203/26 08:17房養老65成就有差 不是灑脫的投客 自住受薪者不該希望跌

bms03/26 09:22孩子的教育不能等啊

j863022203/26 10:20我用2.2%算 但每個人收入跟狀況都不一樣 換房條件時間跟

j863022203/26 10:20背景不同 數字金流差異很大 反正 如果看跌那就算一下投

j863022203/26 10:20報率 1200萬10年看跌25%然後決定30k以下租金賺到 這樣很

j863022203/26 10:21理智 但已有房說跌了好 以小換大 應該是沒考慮到資產價

j863022203/26 10:21值 那時候沒買房低價租到房的空空相對賺 怎麼會買房期待

j863022203/26 10:21跌價換房 應該是算好可接受租金跟年限 然後租到大崩盤

a6041401029903/26 18:44我滿同意這篇的 把房子換成股票來看 高點買入之後

a6041401029903/26 18:44即使跌價 繼續加碼 只要未來是長期向上都不會有問題

a6041401029903/26 18:45小換大只是從標的A換成標的B而已