Re: [閒聊] 中古屋不好嗎 年輕人都不太愛買
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 除了雙北地區外
: 其它縣市年輕人都去找預售屋 新成屋
: 20幾年的中古屋看都不看
: 老房市場剩中老年人跟包租投客在接盤
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一直以來買新的就是大家共識
3、40年前爸媽買也是買新的
只是那時候有公寓有低公設大樓
如果現在鬆綁法規可以蓋5層樓公寓
公設只有樓梯大概10趴那種一定也會有人買
以前聽到長輩碎唸說年輕人好高騖遠
不能接受舊房子一定要住新的大樓
內心就會想反駁
明明長輩們把新房子住到舊
違建用滿鐵窗搭滿30年都沒花錢整理過
逼我們買這樣的
不買這種就是浪費愛享受
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不激一下年輕人好高騖遠 中古屋要找誰接盤
老人不碎嘴渾身不對勁 聽聽就好
長輩當然以他們的角度去看待啊，會說房子那邊不好哪邊
不好，奇怪長輩有出錢的話那還好說話，沒出錢的話長輩
的話不用聽，時空背景不同，當初流行的公寓，華廈就現
在給年輕人選擇一定覺得老老舊舊，還不如買新大樓這想
法不是很正常，你中古屋價格賣得快跟成屋一樣，不如直
接買預售屋辦新青安還是新房子耶
新青安中古也能用吧
能用但是整修很貴，沒增建的感覺吃虧有增建的不敢買
※ 編輯: chanel1259 (49.216.187.53 臺灣), 08/11/2024 18:22:51新青安中古可以用啊，你看下六都20年中古屋現在出價跟
談價的價格你看多硬，中古還要吃兩成頭款，對大部分年
輕人手頭不足的麻煩
中南部警察密度沒有台北高 車可以隨便亂停外面拖吊機率
相對比較低 其實住 老公寓其實也不錯啊
台北 是天天在拖吊 然後車位還不好租
中南部應該沒這問題吧...
其實我覺得住新大樓最大的重點是電梯 跟 地下車庫
其實講白點就是中南部的房價其實還不夠高
不像台北為了要擠 老房也可以吞
台北市給我住公寓ok的喔，在捷運旁邊的公寓讚讚
現在新房不見得就是好啦 平價一堆格局詭異的
小坪數高單價
不是說老房一定不好，只是老人變相情勒說買新的、買電梯就是貪圖享樂不能吃苦
※ 編輯: chanel1259 (49.216.187.53 臺灣), 08/11/2024 18:38:22真的 可是問題是接手了 下一手要給誰 60年老屋誰要
台北老房真的爽，新竹新大樓都沒這麼爽，到處好玩
傻逼才買舊 幸好有他們舊市區才能換屋
預售你交屋也是要兩成
60年早就都更了
其實我覺得比起這種問題，舊房子住起來就是比較不舒服
先講水電，那種30-40年前的根本沒辦法直接用，我上次接手
一間老透天電表上限只有40A，連冷氣要安裝都有問題，光請
電表和拉到位，就花掉近30萬，還沒有計算像插座還有整線
無絨絲開關等費用，整套連冷氣整理完60-70萬跑不掉
以前人可以在這種環境下居住，瓦斯還要叫桶裝的
而且早期也沒有走線的概念，沒有水電間也沒辦法接實體網
中古屋拿不出頭期，還追現在的預售 真的猛
路線，整個家中除了客廳都只能裝WIFI (好在還有MESH在)
以前的中古屋牆壁也薄，冬天很冷，溼氣也無法阻擋在外
過個三年很容易因為溼氣過重產生壁癌，新房就沒這問題
就算你花幾百萬裝潢全都弄好了，也可能只是治標不治本
但問題是加上你要條件的新屋透天，要花多少錢？
中古老透天大部分磚造加強的，壁面應該不會太薄
不只是單純字面上薄的意思，現在新的大樓牆面都有防水層
現在連新大樓都不一定有自然瓦斯了，瓦斯桶裝這點我是覺得還
好，除非你要用瓦斯熱水器
溼氣比較不會透過水泥和磚頭滲起來，沒有那種牆壁流汗的
那間我當然是改電熱水器了，天然瓦斯要接太麻煩了
你不是降透天，怎麼又去說新大樓？老透天你整修就會上防水漆
啦
就問你要的，新透天要多少錢
防水漆沒那麼厲害，連溼氣都可以隔絕，想太多嘍
我就講一句，那種老房子就是沒有現在新房子住起來舒服
我同意呀，答案你要花多少錢？以透天來說哦
你要花很多錢改善既有的問題，改完還是效果有限，如果我
老人就只會嘴
自己要住，我才不要住老房子，我一定選新蓋的大樓來住
如果你花得起買新透天的錢，那就不會去買中古透天來整修自住
啦
電線全部重拉好解決,可怕的是鄰居通常不願意花大錢重拉
三四十年偷工減料的電線配現在的電器設備
眼高手低？
那簡單，你多花錢買中古獨棟透天就好了
鄰居問題拿錢換
新大樓一樣有鄰居問題啦，但不是火災
買中古要算入翻修工程的錢 而且貸款成數很低 所以只有
口袋深的才買得起
中古兩成加上裝潢費，很多買預售的也是付不起 壓力很大
把翻修裝潢預算和貸款成數考慮進來的話，就沒那麼優勢。十
年內新古也便宜不到哪，二三十年前的結構設計建築工法也不
能和新的比。主要吸引人的就總價與實坪公設比
買23年中古屋 鑑價有到8成還地板利率路過
鄰居素質也要列入考量
不要老屋?大安區老屋1坪50賣你要不要?
現在還是有全新公寓阿..才剛去看過
不過老屋格局很讚 方正開窗基本的
現在前陽台 方正 開窗 都是要加價的
樓上，請問哪兒有全新公寓呢?
沒電梯買個毛
我一直不懂買舊的除了便宜、大以外缺點一大堆，有錢誰
想買舊的
樓上，所以就是沒錢買不到相同的空間
舊的稅金也省 新的也有漏水如寶X 沒那麼絕對
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首Po除了雙北地區外 其它縣市年輕人都去找預售屋 新成屋 20幾年的中古屋看都不看 老房市場剩中老年人跟包租投客在接盤 ----![[閒聊] 中古屋不好嗎 年輕人都不太愛買](https://i.imgur.com/szYlVa6b.jpeg "[閒聊] 中古屋不好嗎 年輕人都不太愛買")
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原本也看中古屋，但發現今年飆漲，雖然在市中心但還是鑑價鑑不到自備款要3成還要加規費稅金跟仲介，發現好像看預售比較快一點，頭期也只要兩成還不用仲介費，也不用擔心屋況要不要大修 市場上現在願意拿出來賣的中古屋也老到不行，很多就擺明了有問題也不想處理，正常的物件兩天就下了 有時候在想這陣子房仲會不會覺得根本沒有房子可以讓他賣 ----- Sent from JPTT on my iPhone8
: 中古屋沒有不好啊，比新屋低一點的價格，可以得到大的空間及更好的地點 （如果新屋要兼顧大的空間和好地點，那價格就貴非常非常多） 漏水和耐震似乎是大家認為中古屋的隱憂，出問題的比例比較高 （新屋也是會漏，也有震後樑柱出事的案例，只是比例可能較低）
爆
[問卦] 為什年輕一代的都喜歡大樓>透天?如提辣 小妹現在也快三十了 家裡透天已經住習慣了o'_'o 在家直接住一層 港覺很舒服o'_'o 但今天跟仲介的朋友聊天![[問卦] 為什年輕一代的都喜歡大樓>透天?](https://i.imgur.com/uy9PkEYb.jpg "[問卦] 為什年輕一代的都喜歡大樓>透天?")
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[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌台灣這幾年新大樓一直蓋 而且很多都是高樓層的那種 假設一間老公寓4層樓，每層2戶，總共可以住8戶 把老公寓拆掉，蓋一棟新大樓16層樓，每層2戶，總共可以住32戶 那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了![[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌](https://i.imgur.com/tMWy6Vjb.jpg "[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌")
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Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓最好是五樓公寓叫還好啦 你以為都是兩手空空狀態下爬樓梯嗎 我上班都要背筆電、小朋友上學要背書包、婆婆媽媽買菜要扛菜籃 更別說平常的採買 你扛一箱24罐裝瓶酒爬五樓應該就崩潰了36
Re: [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？依小妹的觀察 那些二三十歲的年輕魯空最大症頭就是好高騖遠不切實際眼高手低 看得上的買不起，買得起的看不上 那現在問題來了 難道父母那個年代，當時二三十歲的就沒有眼高手低的問題嗎?13
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?年輕人買新預售是果，但不是倒果為 因，以目前年輕人最愛的預售25坪兩房 平車，新北單價抓55-60，車位算200， 總價大概就是1575-1700，頭期只要拿 157-170，剩下一成分兩年左右付款，年![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/vgIKINDb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊？？公寓怕的不是地震，是火災。 基本上火災一來，公寓的滅頂的機會很大。 反觀新大樓有雙逃生梯，樓層封閉機制，燒不到的。 人命無價阿。 買新大樓是一定要的。沒雙梯的，一律剔除不予考慮。10
Re: [討論] 為什麼現在女生很多只住新大樓？你沒在看房子吧 反而是舊大樓很多健身房游泳池的 一些新大樓 除了豪宅取向的 大多以降公設降到幾乎只剩雙梯跟頂樓，了不起再一個聯誼廳或是小朋友玩的公園7
[問卦] 為什麼年輕人都不買透天了？如題 現在年輕人為什麼都不買透天了？ 一樣的錢 寧願買新大樓鳥籠 享受虛榮無意義的公設1
Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊？？這個問題可以手癢回一下 家裡長輩也是這一派的 總是說舊公寓好而且實坪大 幹嘛非買新大樓不可 這時候我就問她2
Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?你提到高雄老公寓我回一下 第一，有沒有人買?當然有阿 如果你看591跟三年前比， 不但價錢上升，量也少了很多。 以前是200萬以下 100出頭 一堆，
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Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？![Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？](https://i.imgur.com/HUJvYKcb.jpeg "Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？")
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[閒聊] 禁轉單又爽到建商,家附近的個案7
Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭![Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭](https://img.youtube.com/vi/Q7jFg_-5ysI/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭")
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[請益] 三房格局客變兩房問題![[請益] 三房格局客變兩房問題](https://i.imgur.com/CGg3E6db.jpeg "[請益] 三房格局客變兩房問題")
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Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了5
Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭12
[請益] 租屋條款及過濾租客32
Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭![Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭](https://cdn2.ettoday.net/images/4627/e4627188.jpg "Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭")
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Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？3
[請益] 寵物條款7
[請益] 兩房或三房請益![[請益] 兩房或三房請益](https://i.imgur.com/sHHtqfwb.jpeg "[請益] 兩房或三房請益")
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[閒聊] 麻吉同學案例分享X
Re: [請益] 房貸選擇8
Re: [新聞] 房貸之亂 中古屋價恐鬆動1
Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？1
Re: [閒聊] 禁轉單又爽到建商,家附近的個案10
[請益]現在買房大家注重的點?距離新舊大小便利
[閒聊] 大家聽過「房多多」嗎？5
[閒聊] 房價隆起區在那?
[社區] 台中北區_鮮境大樓![[社區] 台中北區_鮮境大樓](https://i.imgur.com/jkQnyzxb.jpg?fb "[社區] 台中北區_鮮境大樓")
Re: [閒聊] 板橋/新店怎麼選？
[請益] 買公設比很高的15年內華廈，土地持分比例
[閒聊] 央行不知道銀行懶的辦理第二戶切結嗎