Re: [閒聊] 中古屋不好嗎年輕人都不太愛買

mmidy 發表於 2024/8/11 下午10:31:14

看板home-sale標題Re: [閒聊] 中古屋不好嗎年輕人都不太愛買作者

(mmidy)時間Aug 11 22:31:14 2024推噓 8 推:9 噓:1 →:17

※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 除了雙北地區外
: 其它縣市年輕人都去找預售屋新成屋
: 20幾年的中古屋看都不看
: 老房市場剩中老年人跟包租投客在接盤
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:
中古屋沒有不好啊，比新屋低一點的價格，可以得到大的空間及更好的地點
（如果新屋要兼顧大的空間和好地點，那價格就貴非常非常多）

漏水和耐震似乎是大家認為中古屋的隱憂，出問題的比例比較高
（新屋也是會漏，也有震後樑柱出事的案例，只是比例可能較低）

所以看中古屋就要針對壁癌及樑柱裂縫的部分去看
（畢竟我是外行，也只能儘量看，剩下就賭人品了）

對自住買家而言，看中古屋的人少一些不是很好嗎，才比較可能有好價格
（雖然現在的價格相對以前都非常高）

最近看房心得是
１．十年房的陽台很難用，中古房的陽台好用多了

先不論中古房陽台外推與否，光是可以做鋁窗擋起來，就隔絕許多灰塵，利用率高

十年房的陽台超髒，常常看到小昆蟲的屍體，作為置物空間也不好用，東西很快髒

２．格局問題，新房室內空間小，所以很難有方正的格局，中古屋格局比較漂亮
（除非是很貴很貴的新房）

３．屋高問題算是中古屋的缺點，新房的優勢．天花板高確實看了心情好，但實際
上不好用，高處的系統櫃不好拿取東西．（我身高比較矮，純屬個人意見）

４．中古房入手門檻其實真的比較高，除了可能銀行鑑價較低，交屋後馬上就要
開始付利息，還有隨著物價越來越貴的裝潢費用．
（新屋的裝修相對簡單，中古屋的裝修真的是打掉重練，裝修過程還可能遇到鄰居
檢舉噪音問題．不只傷財還勞心勞力．但重新裝修的好處是可以自己挑選自己喜歡
的款式，也很容易就可以裝修成智慧家庭）

以上分享，也作為近期入手中古屋及找統包裝修的簡單心得．

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推

kusomanfcu08/11 22:34重點是維護

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zxcvb770008/11 22:35現在中古屋價差沒有出來真的沒有吸引力

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davidex08/11 22:38中古我還是可以貸八成耶@@ 原來會比較低喔

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simony08/11 22:39第一段就錯了，現在中古屋和新屋的價差很小，空間根本差不

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simony08/11 22:39多

一年前買房，中古房確實便宜許多，空間又大，地點離捷運也比較近。如果現在的價差變小，表示許多人認同中古屋的價值，價格就漲上來了。

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stanley7942908/11 22:39中古屋只剩北市有那價值

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davidex08/11 22:41那這樣大家都搶著買新的以後變中古賣給誰啊

噓

lucky46608/11 22:42壁癌跟樑柱裂縫最好會讓你看到啦

沒看到壁癌不表示不會漏水或被隱藏，但如果都看到了，至少要避開吧許多房子的壁癌真的很明顯，仲介會跟你說那裏溼氣重，再重新刷油漆就好了，千萬不要耳根子軟就相信了投資客重新裝潢的房子最好不要買，可能都有掩蓋漏水的問題儘量挑，剩下的就是運氣了。買預售屋，又何嘗不是需要一點運氣，建商跑了、房屋爛尾... 一切都是緣分。

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bustinjieber08/11 22:44新、舊屋的價差少其實是好事，

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bustinjieber08/11 22:44等你要賣房子的時候就知道了

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icexice08/11 22:48回家經過公共空間的感覺差很多，超過十年的大樓跟新大樓

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icexice08/11 22:48的設計語彙比起來就真的有種老氣

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icexice08/11 22:53當然因為補漲的特性，買入時機點對的話以後再換新房是蠻

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icexice08/11 22:53好的選擇