[請益] 預售屋平轉換約

a88573081 發表於 2024/4/13 上午2:00:08

看板home-sale標題[請益] 預售屋平轉換約作者

(pipper005)時間Apr 13 02:00:08 2024推噓17 推:17 噓:0 →:6

各位大大好，

我想詢問預售屋換約問題

昨天去看預收屋時

已付訂金10萬購買某建案總價1,580萬的17樓的A房型+坡道平車

但回家看591實價登錄時

發現上面有一個同建案22樓的A房型+坡道平車平轉，開價是1,595萬

聯繫原買方後，他是因為已購買新成屋缺裝潢費用才決定平轉

經確認，當時買方在111/11購買此預售屋的實價登錄也確實是1,595萬

因為這同建案，且樓層與車位位置皆比我昨天下訂的還要好，相當心動

價鉻也只多了15萬（另我需額外負擔1.6萬換約費

因此想問大家換約流程，是先和原買方簽屬下面這張預售屋訂金合約書後

https://i.imgur.com/oHNzUdH.jpg

再到建商那邊付給原買方已付給建商的款項，及付給建商目前原買方尚未結清的款項

這樣流程即完成換約手續嗎?

另外我可以待換約完成後，將原先下訂的預售屋退訂嗎?（還在五天審閱期內）

因第一次換約，問題有點多

麻煩大大解惑了，謝謝

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.217.244 (臺灣)

推

cutesuper04/13 07:09換約建商那邊要時間準備不可能五天會好看你怎麼選

推

kklarinet04/13 07:25應該就小心詐騙就好了

推

Forxiga1004/13 07:42我換約過，已繳款項應該是付給賣方，建商那邊收換約手

→

Forxiga1004/13 07:42續費(千分之幾)，提高交易安全性可以選擇履保帳號

推

assss04/13 07:48換個角度想，111-114，這幾年房價漲最多，建商都沒漲幅，會

→

assss04/13 07:48不會有其他因素

這是預售屋買方因另有資金需求才脫手兩年前已簽訂的預售屋

推

chanel125904/13 10:22好佛！居然建商、投客都想平轉求售

推

buike04/13 10:39以前是可以灌點東西讓你覺得是平轉啦

推

luvdirk04/13 10:47好難想像現在這種房市過兩年建商跟前手想賣差不多價格

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arbee04/13 11:20理論上沒問題但這麼佛會不會是屋況有啥問題？

預售屋沒有屋況問題阿

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freekid04/13 11:21地點在哪啊

鄰近高鐵左營

※ 編輯: a88573081 (42.77.197.153 臺灣), 04/13/2024 11:30:34

→

wetwetwet04/13 11:44實在很難想像預售兩年賣家會佛心平轉

推

freekid04/13 11:49而且是左營附近，這案子是有什麼抗性嗎

推

stockton1904/13 12:041.6萬換約佛心。我的預售屋是2%

推

fonder04/13 12:05發哥那個吧

→

hahaha8104/13 12:11肯定不是發哥沒這麼佛心還有貨可以買

推

rubytsou04/13 12:30記得問看看有沒有客變

推

dika04/13 13:05兩年前平轉，怎麼可能

→

dika04/13 13:05一點都沒漲？

推

Anna122504/13 14:57兩間都買（誤

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nekomo04/13 16:50恭喜超佛我遇到的賣家多出一百萬對方還不願意轉..

→

lee25521504/14 01:47大概4巨星？

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erenawang04/14 14:50高雄兩年前買的怎可能都沒漲啊！？

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