Re: [請益] 第二間房貸利率限制
想問一下這樣操作是否可行?
前提: 都在台北市
等第二間開始貸款後，第一間增值了約莫1000萬且已還款一些。
第一間假設從2000萬漲到3000萬 且貸款已剩下1200萬
這樣是否能增貸1200萬 拿去還第二間的貸款
這樣可以減少第二間的貸款利息 或甚至先早點還完第二間減少一間有房貸的狀況
但前提是增貸是否能貸30年? 我看板上都有提過可能只有20年
以及增貸的利率是否有機會比第二間的地板價低呢?
謝!
※ 引述《tias2277 (Brooklyn)》之銘言：
: 想請問一下各位大神
: 最近有打算買入第二間房，但第一間還在還貸款中
: 銀行是跟我說，政府規定第二間就是 地板利率2.35%
: 不管我去哪一間問 都是一樣 不會更優惠了
: 他目前開給我的方案是 2.35% 8成 30年 無寬限期
: 請問我還需要去問問其他間嗎 利率 跟寬限期都無法變更了嗎
: 還是真的沒什麼空間了呢 謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.221.70.44 (臺灣)
※ PTT 網址
推
增貸的錢很難直接入房產 可能會被追金流
→
看銀行，有些增貸只做20年，有些30年
推
增貸利率也不一定比較低
→
轉增貸利息通常略高與首房，但還是比第二房低
→
最後一次半碼未加之前，首房跟二房地板利率是1.935跟2.225
→
，增貸可以做到2，也有原因給到地板價的，但少
推
白話文看不懂..第二間條件就是聖旨了
推
借版問，第二間有包含配偶嗎？還是首貸才會看配偶是否有
→
房產？
→
只有政策貸款才看家庭, 一般首購也不看配偶
推
利率看銀行還有其他條件變化，不是第一間貸款就比較低
推
增貸用途，太大筆很難交代
→
說投資就好 哪有甚麼難交代
推
增貸的錢轉去股票帳戶，轉去親人帳戶，轉個2-3次，銀行就
→
追不到了。難度在哪
推
樓上，金流大的話你轉親人帳戶絕對查的到
→
如果只是1、2百萬的是國稅局沒空查這些小額的
→
嗯嗯 我知道超過一定金額是要買被課稅的。
推
進股票市場一輪出來就好了
10
[請益] 房貸增貸問題小弟有一間台北市老公寓，貸款1000萬 現在手上有100萬，想先還房貸，但是預計三年後有換屋需求 想把這100萬在三年後增貸出來，只增貸這100萬，每月攤還的部分不增貸 增貸出來想當作換屋的部分頭期款，預計先買後賣 想請問的是6
[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋？《狀況概述》 雙薪小家庭，2個小孩 以月薪計，年收入約250-280萬 年終獎金與投資收益另計 每年約50萬上下5
Re: [請益] 請問信貸會影響3年後貸款嗎？給你參考一下 我自身案例 第一間貸款85成 2020/5 信貸了2XX萬出來 2021/7 第二間貸款8成 2022/1 原則上來說 只要你收入夠 銀行認定你還款能力沒問題6
[請益] 增貸買第二間房vs.第二間房直接貸款 ?請教前輩 方案一：第一間房增貸買第二間房（不夠的再貸款）vs. 方案二： 第二間房直接全部跟 銀行貸款 這兩個方案主要會差在哪裡？ 優缺點會差在？ 在想是不是增貸方案的利率可能會比較低，所以方案一會比方案二好？5
[請益] 換屋卡到第二間貸款第一間房因租客關係預計11月底交屋收到尾款 第二間新屋原房屋主卡到第二戶貸款希望我們十月中過戶交屋 目前碰到問題第一間已還清， 但有增貸一百萬， 所以要還清才能享有第二間新屋1.31利 率。 目前考慮4
Re: [新聞] 千萬元以下房貸 降息兩碼我家是台銀的例子，上個月剛將原有他行房貸進行轉貸(貸款A)，並增貸（貸款B）去買第 二間房(貸款C)，A、B、C都低於千萬，A<B<<<C，結果降息如下: 第一間轉貸A:兩碼 第一間增貸B:一碼 第二間房貸C:一碼![Re: [新聞] 千萬元以下房貸 降息兩碼](https://i.imgur.com/3BVJuwpb.jpg "Re: [新聞] 千萬元以下房貸 降息兩碼")
3
Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)我認真回答你一下 你自備款1000萬 房屋市值2000萬，剩餘貸款200萬 假設轉增貸到8成 可以多出1400萬現金1
Re: [閒聊] 買房勸世文跟原po退伍開局狀況差不多，我67年次。但生活過的還OK啊 。每年出國旅遊、也有買車，股票也照玩。孝親費每月一萬也照給。 24歲兩年兵退伍後，吃家裡住家裡，到27歲每年年薪50-55萬，27歲結婚買桃園中路第一間房（社區大樓36坪三房），頭期130萬（家人幫出60萬），貸款300萬。 32歲投資買第二間楊梅埔心電梯社區21坪大套房，訂金20萬，用第一間房增貸210萬買下。每月租金10500用來支付房貸還有小賺。 現在房貸剩下124萬就付清。是原po第二間買太貴所以生活才沒有過的很滋潤。建議能買的還是捏著懶趴咬牙買下去較好。 現在第一間漲到800第二間也漲到快400。感謝DPP把房價頂的那麼高。沒意外第二間會忍不住脫手。
[問題] 第二間房貸, 如何操作?雙薪家庭, 老婆公務員. 目前持有一房, 老婆名下, 老婆名義貸款. 只剩150萬未還. 假如要再買第二間房(約可貸1000萬), 目的在盡量減少投入的自備款. (預計總共貸1200萬, 重點是盡量壓低利率) 兩間房都不在雙北.
[問題] 轉貸或增貸或是還完再貸目前大哥名下一間大套房還有200萬貸款。 大嫂名下第一間房子兩房剩下30萬不到房貸。 第二間三房剩下520萬貸款，保證人是大哥 目前他們看到一間開價2500萬。大概2300成交。想買給爸媽及弟弟住。 自備款有500萬+
38
[請益] 高雄長輩劫 怎解？35
[請益] 新青安寬限期31
[請益] 夫妻兩房一預售之後,下一步該怎麼走?17
[請益] 預售屋實價登錄的時間49
[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車![[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車](https://i.imgur.com/5N9XCG6b.jpeg "[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車")
57
[閒聊] 現在買房的人都會慢慢看嗎![[閒聊] 現在買房的人都會慢慢看嗎](https://i.imgur.com/9QNJAqlb.jpeg "[閒聊] 現在買房的人都會慢慢看嗎")
13
[請益] 買中古屋後發現滲水13
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？12
Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎![Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎](https://i.imgur.com/J5b2DdEb.jpeg "Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎")
52
[閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？32
[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?![[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?](https://i.imgur.com/KC50R4Tb.jpeg "[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?")
18
[閒聊] 超微的研發中心會設在哪？10
[請益] 夫妻低總第五間請益8
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？27
[請益] 北市蛋黃區公寓的未來？9
Re: [請益] 貸款請教7
[請益] 房貸壽險請益？6
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？13
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選6
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？5
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？5
[閒聊] 法拍案件點交4
[請益] 超過實價10%貸得到八成嗎？29
[閒聊] 520後房市政策怎麼看？![[閒聊] 520後房市政策怎麼看？](https://i.imgur.com/5FyWgQpb.jpeg "[閒聊] 520後房市政策怎麼看？")
3
[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？![[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？](https://img.youtube.com/vi/B6Q8y_p3Ry0/mqdefault.jpg "[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？")
29
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選![Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選](https://i.imgur.com/bb0fpFpb.jpeg "Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選")
2
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？3
[請益] A9 A19重劃區路況請益9
[請益] 泰山 買房8
[請益] 高雄老公寓處置![[請益] 高雄老公寓處置](https://i.imgur.com/ZvoVh5Vb.jpg "[請益] 高雄老公寓處置")