Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
OK ~ 前文我就刪一下整理版面
因為這篇文章很重要，是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點
花了我一天的時間把簡易試算模型建起來，共計有四張EXCEL表
1. 橋頭基本資訊
2. 橋頭月現金流
3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算
4. 00878 試算
橋頭三表依照我之前房版數學一文建模，大家下載後可以玩一下
絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確
這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講，我會修正
橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交
租金NT$ 18,000/月，過3年條漲租金10% ，這樣的基礎下過五年房價漲30%，然後五年後馬上賣掉
賣掉計算IRR，得出 IRR 7.88%
00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股
賣出得到IRR 8.86%
兩者不分軒輊，剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值
模型內我覺得乾貨滿滿，可以自行下載，所有費用及稅務都有其調查基礎
不是隨意估計，這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩
--
大大 有沒有要把我的收租房列進去比，哈哈
我也是真投錢唷
930租18K也太低@@
我先參考上一篇推文有人打過去給仲介 說這戶成交930萬然後租金一萬八 我先假設這是對的 之後在看實登追蹤修正
不過還是感謝乾貨
認真推
這幾天我也順手買了25張878，
看狀況，預計除息完補到50張
阿爸你也太用心了！
如果00878保守質押50%再投入，
應該可以再提高不少
我這個模型不放質押再貸 不然複雜化 兩個標的物都沒有質押再投資或 股息租金再投資的收益 就單純兩者 然後橋頭房是槓桿後的報酬了 我不算槓桿前了
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:19:13這樣也比較符合正常人的槓桿比較
我個人覺得要打贏房不容易，
反正之後看下去就知道了。
你以為878是尖牙骨嗎？每年成長5%~
反正我都先猜不會贏
股息每年成長5趴我覺得不會太高欸 尖牙骨不是每年都股價20趴起跳
這模型真的有料，已下！感謝LIN兄無料分享。
想請教一下，選00878不買0056的原因是?
因為貪那個第一季0.4 營業員在我滑雪纜車上跟我講的 「欸欸欸，你現在買還可以參與第一季股息喔」 沒啥思考邏輯
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:27:48認真推
930租18000在這種沒機能重劃區感覺很合理吧 房租還沒
跟上炒作行情
有算有推
原來是考量Q1配息，那理解您的出發點了，謝謝
0056在1月剛配完了吧，
我也是Lin上一篇說了才注意到，
反正填息日都很短，短期被套也沒什麼差，
就放著。
謝謝分享 等待決戰結果
推推
房租也可以因素調整 台GG滿租 或 你 投資硬體 但基本上都
有各別風險
好猛 感謝分享
手機點進去excel會亂碼 建議電腦下載後打開來會比較有趣
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 18:45:27好煩 你買00878害我想買幾張 lol
下半年我再來投入參戰 現在太高了
別鬧 投資自負盈虧喔lol
那個，吃飯空檔仔細看了一下，有個地方可能有探討空
間，賣方佣金這部分。眾所周知，假定現今實登中位數1
209萬，幾乎可以肯定超過87%的賣方會直接跟仲介說「
我要實拿1200萬！」，所以這部分或許可以稍做修改，
其餘皆很詳盡。
瞭解，所以現在行情賣方仲介佣金 大概壓到2-3%的意思？ 假定實拿1200 實登1224-1236
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.80.199 臺灣), 02/21/2024 19:05:06不是，我的意思是佣金實際上是被轉嫁的，%數無論算多
少，當然一般大概在2-3%成交是沒錯的，可以此回推真
實成交價金，當然這也是一部分價格層層升高的原因。
了解 內含在成交價內 可估2-3%
拿來算算手上的物件 算得真仔細滿好玩的推推
good
讚的
推啦
再次感謝分享
說實在，橋頭並不好租
18000左右高大楠梓很多，未來2025還有千戶社宅等著
珍貴表單，謝謝分享
實拿多少就是成交價格阿
其實我是覺得 用這種嚴謹的方法算下去 一堆人口中的
年化報酬率20% 仔細核定過大概剩下一半不到
是的，嚴謹的算法才有真實感 事後的投資表現也可以跟一開始的模型比較
大大好認真
感謝大大
感謝大大
好強大
直球對決
跟個十張玩玩XD
真金白銀推
感謝推
這篇怎麼還沒爆！太感謝了
推 感謝大大分享表單
謝謝
補個推, 很認真地想儘可能的公平比較
有錢人的快樂就是這麼簡單且樸實無華
推大戶的熱心分享！
感謝乾貨滿滿分享
感謝 來玩玩
有抓有推！確實房子年化仔細算會沒想像的高
卡起來
感謝分享
推，超仔細
推用心
用心分享推
好奇怎麼沒有把車位分開算價格跟單價?
他平民車位一格應該變數不大
平面車位一個，所以如果上漲跟其他平均
差異不大，就併進去
用心推
這篇實用 大感謝
好認真啊 光這樣的分析 以L大的身價最少就值好幾萬吧
請問模型有把
1房租/股利 所得稅
2房屋社區管理費
3房屋火災地震險
4房屋家具家電（至少20萬，五年後殘值算折半）
5修繕費用（房東負責，一年抓一萬）
6空租，或是遇到租霸風險及打官司的時間成本（一年抓一
個月租金）
以上這些算進去嗎？
畢竟這些費用都是真實存在，因為我手邊沒有電腦，沒辦
法細看您的試算表。我決定要當房東之前也做過類似的程
式計算，裡面就有把這些因素也考慮進去
都有，但此案租賃我是最優化 買到代租約沒空租
多謝分享
感謝分享
推
推
優質
未看先推，身價幾十億的願意來板上花時間認真分享真的
難得~
類似的報酬率，但00878的風險較大
感謝您分享 正煩惱怎樣幫手上物件建立表格 房版好人真多
爸 穿暖點 冷氣團要來惹
爹地，可不可以也真金白銀買一間橋頭水岸花園做對
照組
爆
既然版上那麼多投資之神. 隨便都賺贏貸款八成買房. 那就來模擬盤吧. 起始資金兩百萬台幣. 我方出招.![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://img1.591.com.tw/house/2024/02/12/170774476694180200.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
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美股剛好有額度接近200萬的TQQQ，真金白銀對賭下去了啦 幾年後打算賣掉目前的自住房，再加上這筆錢換房 --![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/uZi7hqjb.png "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
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好奇為啥一堆底下推文都推薦美債 我算美債最低點的時機買 同時期 2023/10/23![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/XTXreZLb.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
是這樣的 我們華人講求的是以和為貴 不應當以暴力解決問題 所以我也決定用選一個交易焦流蕉流 既然要選最無腦的![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/p6UrsyCb.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
爆
今日02/16/2024買進00878國泰永續高股息 總買進成本包含手續費 NT$ 1,999,176買進90張90,000股 均價NT$ 22.2/股![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/Zi29vq4b.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
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先說好 台灣跟美國不一樣, 我的例子在台灣不見得成立, 我之前文章說過, 如果每個月房子的負擔比存股便宜, 我就買房炒房,![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/mHhSsygb.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
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年 : 化報酬率% : 所以，不包含任何槓桿後擴大本金的總收益 : 一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差，但要比較的是產生的淨報酬並經 過![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/ONU15jib.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
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你比這個根本就偏離現實，意義是什麼？ 今天ceca的設定就是有一個年輕人，身家兩百萬，負擔得起這間房子頭期跟 房貸，現在這個年輕人要做出一個決策，是要買房，還是選擇另一個買房就 得放棄的機會成本：買股？（或是其他例如期貨、選擇權，等等 ...） 這個年輕人白手起家，以千萬富翁為目標，現在資產好不容易存到了兩百萬2
要比一定要用杠杆比，才是实际上会发生的事，才有意义。 你这样标准化年化，是教室里面教的没错，但是我们要street smart不要 book smart ， 不关心课本上的 嗦，只关心我实际进口袋是不是比较多。 拿股票出来跟 c大比的，只能算杠杆2倍。 股票只能开2倍是因为，我们在讨论「一般人」：6
其實就是不同位階在看一件事情 角度不一樣而已 : 今天ceca的設定就是有一個年輕人，身家兩百萬，負擔得起這間房子頭期跟 : 房貸，現在這個年輕人要做出一個決策，是要買房，還是選擇另一個買房就 : 得放棄的機會成本：買股？（或是其他例如期貨、選擇權，等等 ...）
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Re: [閒聊] 橋頭勇士橋頭勇士報到！ 忠誠！！！ 小弟在上上週三ceca 發文後 週末直接拉著我媽一起高鐵到高雄 車上打電話預約達麗未來市看房57
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎雖然看起來像是廢文，但還是忍不住想要回一下 先做一下幾個基本的假設 你現在手頭上有400萬， 且每個月有 6萬 可動用現金，以面臨著兩個抉擇 a. 買個2000萬的房子，然後6萬都拿去繳房貸![Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎](https://i.imgur.com/eWtYCFzb.png "Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎")
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[心得] 特別股投資組合分享以下分享個人整理的台灣特別股資料(申購中的堤維西甲特沒有納入)： 金融類特別股資料 非金融類特別股![[心得] 特別股投資組合分享](https://i.imgur.com/6UXiz7lb.jpg "[心得] 特別股投資組合分享")
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Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?沒想到房版忽略本金要算的壞習慣 真的是四處影響 每個月還1萬5，借貸430萬 粗估是286期，再加算利息 粗算300期為25年9
Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?不是我的網站應該可以貼吧 比我自己弄的EXCEL好很多 想問你IRR公式怎麼算的? 我用10年賣出的IRR算起來才5.0%![Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?](https://i.imgur.com/Ru5TUjWb.jpg "Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?")
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[心得] IRR計算機2.5下載版 下載完放到桌面，用firefox或chrome開就可以用了 功能特點:計算期繳,躉繳,回饋或生存金,股市投資(含股利再投入) IRR功能， 網頁介面免註冊登入，搞不懂EXCEL XIRR也ok5
Re: [閒聊] 高雄租金49k的房子所有這類型的文章我認為都可以先用怪老子的網站參考真正的報酬率IRR 這個算是開源網站中相對寫的較完整的，其實邏輯也不難，excel花一點時間，就可以更![Re: [閒聊] 高雄租金49k的房子](https://i.imgur.com/slQNV8Jb.jpg "Re: [閒聊] 高雄租金49k的房子")
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[請益] 公寓隔套vs楠梓2房新古屋因八月投資橋頭五年內兩房車位失敗，至今過了兩個月仍找不到合適物件，價格也已被拉了2萬/坪上去... 這時蹦出一個公寓隔套物件，現金投報算一算可到10%（低樓層物件） 但隔套公寓現金需拿出比楠梓橋頭2房物件+50萬左右。 這個+50萬會讓我手邊現金瞬間緊縮，心裡有點不踏實、害怕。 但隔套公寓每月現金流+1.1萬；楠梓橋頭2房物件 -3000元/月、加上稅金一年現金流負帳近5萬，也會拖累後續投資速度。1
Re: [請益] 出租投報率的算法我自己的算法是，可以把買房收租投資看成是一個需要花時間但可以解約的儲蓄險，因為 大部分的獲利在沒有轉增貸前是看不到的，稍微精算就知道該不該投資或繼續持有，可能 有些名詞有用錯，不知道這個算法對不對 本金120萬 貸款480萬 1.31 30年 年繳193,584 加上稅金維護算個整數每年210,000
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