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[請益] 貸款緊縮下的已成交賣方分享與請益

看板home-sale標題[請益] 貸款緊縮下的已成交賣方分享與請益作者
NewOB
(新‧觀察者)
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首先簡述自己售屋的背景

2019年初簽約預售屋並於2021年初成屋移轉,首購貸款成數8成無寬限期,還本繳息正常。起初有購屋想法是為了獨立在外生活並達成人生的一個目標,在裝潢自住一年後,因家庭因素必須回老家經常性照顧家人,以致房屋閒置也無出租管理的打算,在貸款利息及雜項費用等財務成本消耗下萌生售屋想法,不諱言最後成交單價超逾當初購入價格的250%,即便要繳交35%的房地合一稅,考量我個人日後的規劃,出售換取現金仍是目前最合適的決定。


進入正題

6月第四週
透過房仲完成簽約

7月第一週
買方銀行鑑價人員入內勘屋

7月第二週
房仲通知買方自主申貸A銀行以當時高達3%的利率核貸,因條件有所落差,買方希望能再向其他銀行申貸,作業時間恐會拖遲一週,我表示諒解無異議。

7月第四週
因遇到颱風影響,稅單延遲二日核發,此時房仲再次通知已送另外配合之B銀行並獲口頭承諾貸款條件,但因作業時間需再等候兩週通知核貸,此時新聞已陸續報導貸款緊縮的情形,非因能歸咎買方之責任,我表示願意配合買方貸款流程繼續等候。

8月第二週
已達原訂完稅期限,我亦完成房屋騰空事宜,且已過兩週之作業時間,我主動詢問房仲得到答覆B銀行雖核貸但因限撥且無法承諾撥款時間,此時已經聽得出來房仲很著急地在向我解釋情況,並表示又已替買方再向C、D兩間銀行詢問後進件,預計兩週的審核流程,我表示諒解無異議。

8月第四週(也就是今天)
再次向房仲關心買方貸款情況,此時已聽得出來房仲心如死灰地表示C、D銀行皆已核貸但也已受到限撥控管,至此買方有三間銀行都已核貸卻推遲買方對保及後續房屋設定作業,只有請客戶靜候通知。

自簽約至今已過兩個月,目前的情況是稅單即將逾繳款期限,距原本代書認為很充裕的交屋期限(9月第一週)也已迫在眉睫,身為一個賣方我感受得到買方、買賣方房仲、代書都已呈現焦頭爛額的狀況。

這次貸款緊縮的情形真的影響很多人,我相信碰到上述情況的買賣雙方無獨有偶,但畢竟是第一次售屋,雖然我願意處處體諒並給予方便,也確實無急迫性的資金壓力,但我不禁思考在後續可能發生或是已經發生的違約情事,我該捍衛自己的哪些權益以及可能要面臨的狀況會有哪些?又有哪些事情是我現在必須做的?

懇請各位先進分享與指導,謝謝。

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※ PTT 留言評論
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chanel125908/26 23:56事情是一刀兩面的,你捍衛自己該有的權利可能導致

chanel125908/26 23:56買方直接賭爛擺爛說找不到銀行送調解

fo11ow08/26 23:57你現在可以了解建商的處境了 只是因為你很善良 不然建商應

fo11ow08/26 23:57該摩拳擦掌在準備收違約金了

kurapica110608/26 23:58稅單即將逾期 買方錢還下不來QQ

seratana08/26 23:58感覺好可怕 感覺房市真的要出大事了

chanel125908/26 23:59還不如放寬心讓仲介去忙,也可以旁敲側擊問看看銀

chanel125908/26 23:59行真實情況

fo11ow08/27 00:05我看法也跟樓上一樣 不過你可以思考一下 萬一延遲交屋 你

fo11ow08/27 00:05願意拖多久 如果買方想解約 你會想求償多少 因為除非你下

fo11ow08/27 00:05個買家用現金買 不然很有可能會遇到一樣的問題

ricky081308/27 00:12為什麼7月中會有3%的利率啊?買方是第二屋?

cjo7622308/27 00:133%用一用

t8896508/27 00:187月就3%,這是人的問題比較大吧......

scarrony08/27 00:287月我也賣一間,這禮拜買方的款項就進來了,你這買

scarrony08/27 00:28方條件太差吧

w7281708/27 00:46按照某C的言論 應該叫買方趕快借利率高的甚至是高利貸來

w7281708/27 00:46交屋

yftsai08/27 00:51這次這樣真的好扯,銀行突然集體收緊銀根是怎樣

repast08/27 00:55把房版的神主牌西卡大文章傳給他看,叫他去借高利貸

teeeemo08/27 00:55這感覺是人的問題比較大,7月時很多銀行都還可以正常貸

teeeemo08/27 00:56不是每個人爛條件辦不下來都怪政府餒

tenkaakido08/27 00:577月第二週就有災情到8月底才上新聞,很會壓新聞

yftsai08/27 01:02沒有吧,銀行已經核貸,表示貸款人條件沒問題了吧?

yftsai08/27 01:04這就純粹是銀行水位的問題

jj199362008/27 01:17如果時間這麼不確定 現在簽約都壓一條超過時間以日計

jj199362008/27 01:17

jj199362008/27 01:17總價造定存利率算 這樣會比較好嗎?

eric6144608/27 01:25恭喜下車

eric6144608/27 01:26以後泡沫化 你就是先知

elfish12308/27 01:55等一下買家我是覺得還好,畢竟他也沒想到系統性風險,

elfish12308/27 01:55總之恭喜

rockhart08/27 02:11泡沫化的前夕本來就是暴漲

fo11ow08/27 02:38原Po已經講了 買家核貸都下來了 問題是沒辦法放款

miauah08/27 05:31人壽快問看看

micky8380208/27 06:41哇哇哇哇哇 恐慌大場面來了

shawncarter08/27 07:00賺翻了啊 賣房賺一次 直接收違約金又賺一次 轉頭總

shawncarter08/27 07:00是賣得到有能力貸款的人啊

louk08/27 07:21違約金賺一手賣下一個人

siriusu08/27 07:28幫不上忙但感謝分享

dahlia735708/27 07:30真的GG,市場直接凍結

eric6144608/27 07:38能收違約金不是該高興嗎

eric6144608/27 07:38房市泡沫來囉

eric6144608/27 07:39http://i.imgur.com/aUZ0Sx7.jpg

eric6144608/27 07:39還有空間 繼續炒

kaupupu08/27 07:47買方問題吧? 我8月看到3-4個都還在2.185

TheDecision08/27 07:48高利貸貸起來交屋啊 不會喔

daimlar08/27 07:55走訴訟吧

buyoption08/27 08:14這是什麼鬼故事啊

aibor08/27 08:22我也覺得是買方問題耶!周遭同事也都不久前申請也都下來了

lantimes08/27 08:30恭喜了 違約金收起來 再賣一次

qwas6516651608/27 08:337月初就只能核3%這是買方條件問題吧 你確定不要被騙

qwas6516651608/27 08:35你給寬限的同時建議要求如有損失要由房仲或買方承擔

aaboutt08/27 08:37這是第一篇,接下來到年底,會越來越多人分享類似的狀況

aaboutt08/27 08:37

kiyoshi52008/27 08:40我覺得請賣方回頭找A銀行或許比較可行吧。

JKjohnwick08/27 08:52泡沫來了

JKjohnwick08/27 08:52這只是剛開始

bigair88808/27 09:20無感吧,沒錢的才會擔心,有錢的跟本沒在怕

e3355443108/27 09:24我也是六月底簽約 上周已結案

twin208/27 09:27有能力全款買房的誰會現在買房啦,沒槓桿的房子投報率這麼

twin208/27 09:27爛,更別說現在看起來就是山頂,債卷股票一堆充滿機會的誰

twin208/27 09:27跟你全款買貴鬆鬆的台灣小房子

PTTakatsuki08/27 09:33推,原po善良

moneychen08/27 09:59讚喔

Vinccc08/27 10:447月初核3% 可能買家信用風險高 別太心軟 收違約金就行 出

Vinccc08/27 10:44來買賣本來就沒有義務承擔對方的問題

hellosan08/27 10:59民營的沒撥款問題 為了等新青安慢慢排隊

hellosan08/27 10:59不去找美撥款問題銀行 我覺得買方多少要承擔些責任

hellosan08/27 11:00應該要算違約以日計息 就當給租金

sparkle022508/27 11:23是買方問題大吧?太挑了?

sparkle022508/27 11:23我8月初對保,一段式2.2% 選7.5成順利過沒被延放

sparkle022508/27 11:25我們也有一間屋要賣,會選擇給他寬限一些時間,時間

sparkle022508/27 11:25過了就照契約走

Allyssa08/27 12:353%利率代表買房非首購不能用新青安

Allyssa08/27 12:36信用管制去管第二戶的,不是剛好?

Allyssa08/27 12:36買方想買就3%貸下去啊

Allyssa08/27 12:37貸不下去讓他違約,換別的買方囉

lu071308/27 14:55以前阿貓阿狗都貸得下來,現階段貸不下來的都是被銀行認證

lu071308/27 14:55的阿貓阿狗。

hellyou08/29 07:43跟原PO差不多時間買房 7月找銀行問房貸 8/9對保 22撥款

hellyou08/29 07:46利率2.2壓8月底 24順利交屋也算壓線前 最近情況真的頗嚴