[請益] 求救:房仲要求簽延遲交屋合約
第一次購中古屋
但卻無法在交屋日期完成交屋
因協助對保的銀行人員
委婉告知我們代書動作都比較慢
作業時間都會告知約需幾個工作天
但都壓在最後一天完成
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目前房仲希望我們簽延遲交屋合約
但我方也都按照合約約定日期匯出款項
也已花錢看好入住日期
還有裝潢.電器.油漆工班要估價施工
目前也是租房中
這樣就得再花錢租一個月
/
因此上來詢問大家
是代書問題還是我們買家問題
以下為時間軸
8/09(日)→簽訂合約並約定交屋日為10/8
8/12(三)→第一期簽約款匯款
8/13(四)→仲介費匯款
8/14(五)→繳納財力證明與房屋資訊送銀行審核鑑價
8/19(三)→第二期用印款匯款
8/20(四)→銀行鑑價完成並填寫貸款申請書
9/02(三)→銀行核款完成
9/07(一)→回覆銀行貸款總額並由銀行端通知代書核款結果
9/10(四)→代書回覆銀行端貸款批准
9/11(五)→匯款完稅款&稅費
9/18(五)→對保填寫
9/23(三)→代書送地政過戶
9/27(日)→房仲驗屋
代書回覆
10/6(二)→撥款代償
以上
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另還想問
10/6完成撥款代償 後還需要多久會交屋?
代書回覆告知
(1)10/6撥款代償
(2)清償證明,預計3-4個工作天左右會核下
(3)待塗銷完成
(4)即可交屋時間喔
再請各位先進 指點一下
如果是我的問題或銀行作業問題
我會願意接受也謝謝各位朋友點出問題
但如果是他人動作較慢
卻要求我們延遲交屋造成衍生的財務損失
我就不簽定遲延遲交屋合約
並求償違約金
謝謝各位朋友了
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我只能說我8/20簽約,合約壓9/30交屋(原屋主也是還有貸
款),後來9/29交屋,簽約當時仲介跟我說一般成交到交屋
都是45天左右
感覺是對方的問題,我們6/4成交,7/17就交屋了,你們
還壓兩個月應該很充欲才對
爽耶。每日萬分之5罰款,1000萬一天5000照算,看他像多久
千萬不要改 說照原本合約走 剩下房仲會想辦法
同樓上
交屋若是因貸款而延遲,是買方要罰錢,不是賣方,別亂教
看能不能簽借屋裝修之類的吧 我5/20成交 6/22就住進去了
7/6才交屋
也是為了省一個月租金而已
我們也是8/9號賣押2個月交屋,代書都用好了現在等買方看日
子交屋,當初房仲有說晚一天罰款3400
沒辦法啊這兩個月交易量爆炸,銀行都塞車
管他的 錢賠來 就好
對方延遲就要求照合約賠償 簽個毛
[求救] 捷運上遇到有人要我簽賣身契 下面回文表示:X障?
你8/12才換砍就慢三天了阿
匯款
10號就能送銀行審核了 為啥要拖到禮拜五 是你自己問題
然後你自己要提早交屋 房貸審核通過後如果房子是空屋
你也可以提前驗屋 而不是等到最後才驗屋 都是你自己慢
9/2核貸完成 拖到9/23才送過戶 這部分就我不懂了
9/27驗屋完成 為啥要拖到10/6才撥款代償?有夠拖的
你時間都搞到最後一刻才做 是你買方問題不是屋主問題
照合約走的話 屋主根本沒站不住腳的問題 都是歸因買方
最好8/9成交簽約 8/10就匯頭期跟找好房貸銀行送審啦
你這是最快情況 就算沒這麼快也不算買方拖吧 成交五天內
就找好房貸我覺得算很快了
房仲說要延遲交屋是要延多久?
叫他賠違約金呀
你遇到連假 通常銀行會拖到時間尤其月底+連假。再加上最
近大爆發 不能出國只好報復姓買房房。
是代書自己慢還是政府機關的文件移交慢
合約是買賣雙方,貸款是買方責任,因貸款延遲違約賠償責
任會是在買方,你若認為是仲介丶代書拖到,也是買方先賠
賣方再跟仲介代書求償,賣方要不要求償才是問題,買方違
約還想求償?
怎麼一些推文要求違約的買方跟賣方求償,就算是代書的責
任,代書不是合約的當事人或相對人,買方和賣方才是,貸
款出問題違約責任在買方
有些人覺得付錢是老大 自己錯先說別人錯 先講先贏阿
對方要求延後多久呢?
撥款清償後領到清償就可以交屋,就算晚也沒幾天,但若因為
賣方搬家慢,那賣方是全責,且合約精神上買方可要求清空才
撥款塗銷。*服務費太早給,交易完成再給都可以。希望有幫
上忙。
簽了啦 你以為代書想拖時間嗎 銀行就這麼慢 你真的要這
麼硬也是催告而已啦 催告一個月時間也夠他跑了 房仲也只
負責雙方溝通而已 反而你要自己跑流程 不用搞到這樣啦
就遇到連假啊 簽了啦 沒被賣方求償就不錯了
不論甚麼原因 最根本就是買方這邊慢 你事後再跟代書
求償
可以求償、堅持不簽是你的權利
然後代書尷尬、賣方應該沒有責任
不要簽
題外話,這樣賣方可以跟買方求償嗎
看起來是你這邊銀行端的問題,你銀行的放貸員沒抓準時
間,是賣方要跟你求償吧
另外日期壓9/27,這種連假間的日子就是思慮不周,一旦出
問題,大家都放假去就沒辦法處理
千萬別花很多錢讓自己不開心,等收違約金去吃個大餐,在
看下一間
賣方直接寄存證信函拿違約金就好了,仲介在那裝和事佬,搞
屁啊?
弄得買方還以為拿翹...... 笑死XD
請益不是已經撥款了,表示賣方拿到款項,無法交屋為
什麼賣方可向買方求償?
撥款是最後一步
撥款是交屋後履保出款
看卡在那,若卡在貸款是買方責任,若卡在房子清空是賣方
責任
看起來可能是代書時間沒捉好,過戶撥款晚了,若是因貸款
晚了,這不是賣方責任,反而是買方責任
謝謝大家解惑:)
中仲又為豪華養家費在弄嗎?
看起來代書沒拖太多時間 反而是買家對保和驗屋都有拖
到
10/6代償完 民營當天/隔天就可給塗銷證明 但代書好像
也不會馬上來取 可能他們也有其他流程要走?
要超急件的話 代償的錢也要一早入 拖到三點才還那最快也
隔天
官股銀行的話只聽過:隔天就可以領清償證明?這麼快!
另外錢入錯、入了沒馬上通知銀行 也會耽誤作業時間
(上面是遇到某官股對民營給清償證明這麼快很訝異)
之前信義延遲交屋,我跟屋主照合約收違約金,收了6,7萬
核款到對保過了兩個禮拜,是拖什麼
寫申請書到核款也很久
到底是銀行委婉說明還是銀行丟鍋還很難講, 反正貸款就是
買方責任
如果你這邊延遲,一定也是逼你吐違約金的
我看流程是銀行這邊在拖時間耶
以銀行立場來說,9/7那個時間有拖到,還有你們對保時間為
什麼壓那麼久?在承作買賣件的時候銀行一定會詢問繳付尾
款的時間再評估貸款時程,這看起來就是代書跟買賣方時間
都拖太久造成的,連假過後再撥款也非常合理,要撥款時也會
跟買方告知的啊!清償證明原則上一般銀行就是三個工作天,
除非你有特別認識被代償銀行幫忙趕塗銷,不然正常流程就是
這樣。
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[請益] 請問買房流程第一次買房,很多用語都不知道什麼意思 買了中古屋 賣方是認識的 去年底履保 賣方是找他常合作的代書17
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[請益] 延遲交屋相關問題找仲介買了屋齡約為兩年的新古屋, 屋主沒入住過,頭期款、服務費以及完稅款已經轉至履保戶, 契約書上明訂2021/01/31交屋,但於2021/01/18找驗屋公司驗屋後, 發現漏水,空心磁磚等問題,我方要求修繕完成後才進行後續過戶交屋。 由於還在建商的保固期內,所以漏水部分會修繕,7
[請益] 交屋後才塗銷代朋友問 ------------------------------------------- 向板上大大們請教一下 如果賣方在交屋後才補塗銷證明 補完才能拿履保帳戶裡的錢6
[請益] 驗屋撥款交屋流程請益首購不太懂流程,我們已經於9/24去銀行對保,今日也收到代書簡訊說已經將案件送地政 過戶。買賣合約書上載名"點交日期10/8" 1) 今日房仲打來約明日驗屋,因為時間太趕拒絕,但詢問賣方是否已經清空,房仲說要再確 認,後續來電說對方根本還沒搬,10/4才開始搬&預計10/8清空,那到底是要我們先驗什麼? 2) 先前仲介有說會在點交前3-4天驗屋。我的理解也是驗屋沒問題才通知銀行動作,但代3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子,是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了3
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Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡33
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