Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?

kusomanfcu 發表於 2023/7/18 下午5:45:13

看板home-sale標題Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Jul 18 17:45:13 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:21

PTT評價

https://i.imgur.com/T6Qzi85.jpg

https://i.imgur.com/KZ9a62g.jpg

https://i.imgur.com/8ISjyAb.jpg

出租54年給1萬4600戶只能攤平原始成本

不算土地成本1500億

再來算土地成本2000億

然後少收的稅金

每年均化應可達2%

之後60歲屋大概就是拉皮整理的錢了

長期就是貧民窟化無解

所謂的市價85折

因為台灣的租金所得比偏低

所以根本不需要社宅

然後打房減少市場民間供給

會讓狀況越來越嚴重，拉高成本

重點在長期供給出現了嚴重斷層，所謂的打房根本就是在炒房XD

https://i.imgur.com/PPzhzuj.jpg

營造面積速度1-5月對比去年少了30%

https://i.imgur.com/JGCHKhW.jpg

對比前年少了32%

https://i.imgur.com/Vt2sC3E.jpg

三個大斷層的缺口

未來業力持續上演

我們要感謝
李登輝
陳水扁
蔡英文
兩岸政治嘴砲打房

還有大喊合宜住宅賤賣國土
持續喊持有稅上漲的智障覺青

新屋持有稅太高，老屋持有稅太低

反正過十年後
平均屋齡40年

再過10年

變快50年

到處都會貧民窟化

@@@@@@
建築不該有折舊
那些折舊費用應該納入強制公積金

蓋房流動性差增加資本門檻
交易稅應該一稅制，短期持有2年重課減少炒作可以，但是免稅額會讓流動性變成死魚，房地合一的免稅額應該是當年政黨間妥協的東西

持有稅應該使用者付費
人口密度高持有稅比例會下降
人口密度低持有稅比例應該提升

社會公共建設資源燈路水電等管線
維護攤平都應該當地人戶均面積自償計算

以上都是不可能出現的事
鄉下民粹，意識型態問題

未來就是更多減少供給，屋齡增加貧民窟化
※ 引述《XD456 (佛系投資)》之銘言：
: 別鬧啦魯空只會著重在稅率和貸款成數
: 殊不知計算基準才是最重要的
: 以美國來說各地房屋稅率不一大概1%~3%不等
: 聽起來不高阿可是他是看你成交金額下去計算的
: 加州稅率1.5%左右你買間2000萬房子一年大概要繳30萬
: 繳這種房屋稅億元豪宅有幾個人敢買?
: 再來是貸款成數
: 什麼7成8成都不重要今天只要央行一個不爽
: 找銀行去喝咖啡讓你貸款的時候房屋估價下降你就飽了
: 2000萬的房子銀行就說你值1500萬本來能貸1600馬上只剩1200
: 剩下的400萬自己去賣屁股想辦法
: 而且估價本來就有空間有人看好有人看壞你很難去爭論
: 所以吼如果沒有從這兩點下手
: 跟我說政府要打房都是騙人了啦
: 還有也不用幻想柯P上台會打房
: 因為台灣擁房的人就是多數不會有人跟選票過不去
: 他能做的就是多蓋社宅讓魯空有地方住
: 不要整天夭巴吵上街靠北靠木
: 我不得不說啦柯P蓋社宅真的很佛
: 快要蓋好的三張犁那塊當初在整合的時候
: 里長民代一個比一個機巴是市府團隊一場一場開會解決的
: 給公園給停車場給一堆建設才讓地方點頭
: 讓魯空有地方住結果魯空還沒選票支持他
: 真的是吃力不討好笑歪

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