Re: [請益] 高雄買前鎮亞灣區還是鼓山美術館農16 ？

doushebu 發表於 2023/8/3 下午4:10:17

看板home-sale標題Re: [請益] 高雄買前鎮亞灣區還是鼓山美術館農16 ？作者

doushebu

(五元)時間Aug 3 16:10:17 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:17

PTT評價

需要搭到高鐵的話，私人建議凹子底或高鐵特區

雖然不清楚預算，那我就假設是兩房無車位，這兩區也不少可以選

凹子底題材：

1. 熱度夠　上漲先鋒隊

2. 未來的百貨一條街（富邦漢神、義享世界AB館、聯上停車場）

凹子底缺點：

1. 最先上漲，最先停漲，所以現在在休息中

2. 空地蓋的挺滿的了，沒有啥新建案可以拉價

注意，"正農16"也就是大順、中華、明誠、博愛包起來的區域

外地人小心被廣告騙到　買到來蹭的邊陲地區

除非你很厲害可以抓到這區域以外　且還有補漲空間的地方　那當我沒說

高鐵特區題材：

1. 台積電，最近市區的重劃區，沒有甚麼超漲所以下跌風險也比楠梓橋頭低一點
（如果會怕得話）

2. 有些新建案進行中　還有火力拉抬，新案實登大概4字頭

3. 我自己會買東邊的高鐵特區啦（比較成熟）　西邊的有都市計畫題材

亞灣題材就很多了不贅述　單純覺得離你要的高鐵有點遠而已

目前整個高雄的價差都不大　所以比起生態園區　後驛　美麗島等稍微便宜一點的區域

我比較偏好這幾個地方　給你參考

※ 引述《asiguo (PositiveWeiwei)》之銘言：
: 各位大大好，
: 小弟房版菜鳥，本身工作在台北，因為家庭因素想到高雄買房自住
: 因為經常會往來台北高雄，因此希望買在紅線上，也就是北至左營、凹子底，南至三多這帶，約到高鐵站30分鐘可到。
: 目前看上高雄兩個區域，
: 第一個是凹子底站農16特區，這邊聽說是高雄目前的一級戰區，房子都蓋得很豪，交通也便利。這區也鄰近南科，楠梓岡山等都很近，似乎較有上漲潛力。但小弟覺得，房子蓋的又高很密集，整個區域壓迫感不小。
: 第二個區域是高雄亞灣區中山二路上，鄰近三多商圈站。這個地方離左營高鐵站遠，案源少，但好處是比較開闊密集。上漲的利基可能是有高雄軟體園區，以及政府對亞灣區的重大投資案。
: 想請教各位房版大大，怎麼看待高雄這兩區的發展？有沒有什麼是應該考慮而沒考慮到的？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣)

※ PTT 網址

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eupa197308/03 16:43我也是覺得北高較好

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coburn08/03 16:47生態園區呢？超沒存在感但是

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coburn08/03 16:47上一站巨蛋下一站高鐵

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coburn08/03 16:47感覺鬧中取靜蠻好的

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nosay08/03 16:59現在當然買北高 ~ 漲不停 88五甲那些很多都看不清楚

推

sspider082908/03 17:21亞灣落後今天我去辦理財型房貸連承辦都說亞灣價格

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sspider082908/03 17:21差北高ㄧ截

推

klsd08/03 17:38北高未來持續有商圈跟產業發展，南高短時間很難追上

推

heyamo12308/03 23:13說高鐵的話美術館搭火車到高鐵超快的欸其實也蠻方便

推

terry7908/03 23:25盡量選左營鼓山

推

icwechang08/04 09:45其實生態園區附近機能很好，避開正博愛路兩側，覺

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icwechang08/04 09:45得是滿宜居的，

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icwechang08/04 09:45只是這裡的價格也不見得比較低

推

LaFrance08/04 09:58小弟的老家跟新家都在生態園區崇德路上，這區真的很棒

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LaFrance08/04 09:59但又很容易被忽略，價格的確有比前後兩站低，但新建案少

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LaFrance08/04 10:00缺點的話就是崇德路太多小吃店，很多併排停車讓人不爽

生態園區也不錯　不過確實也沒特別便宜到哪裡所以我才會建議不如直接買"正"某某區，例如正農16、正高鐵特區

※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 08/04/2023 11:49:59

推

icwechang08/04 21:47新建案很少，所以如果想找15年內中古能挑的不多，

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icwechang08/04 21:47好的2-3房物件

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icwechang08/04 21:47跑的蠻快的，像日大雍禾釋出超少，一出來很快就沒

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icwechang08/04 21:47了，價格實登有

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icwechang08/04 21:47，跟美術館新古差不多

推

takeshichen08/04 22:39生態園區漲不動是因為新建案少，沒有推動的效應，仔

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takeshichen08/04 22:39細看實登，很多都默默的歷史新高。我很喜歡這區域，

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takeshichen08/04 22:39鬧中取靜、巨蛋高鐵、捷運、農16都近，想換屋看半天

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takeshichen08/04 22:39，還是離不開這裡，17年屋繼續窩著….

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