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Re: [新聞] 財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億不動

看板home-sale標題Re: [新聞] 財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億不動作者
s8752134
(Sea)
時間推噓25 推:30 噓:5 →:52

※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言:
: 他民營銀行是否有「限貸令」,金管會也得處理。
: 一位行庫高層指出,首購族房貸最多的仍為八大行庫,不少大型民營銀行則會在房貸客戶: 上精挑細選,要對財管業務有貢獻的,首購族並非其目標群,金管會只要金檢銀行,攤開: 來客戶情況就會知道。現在民營銀行願否承接這些首購族,財政部管不動,可能要看金管: 會,包括中央銀行今日特別找其他大型民營銀行一起和八大行庫開會,也正是希望全體國: 銀「同心協力」。


講一下銀行風險:

老實說政府希望銀行儘量給首購族開綠燈,換屋或二屋以上的要排隊 / 減貸 / 拒貸,

這件事情站在銀行的風險角度來看明顯是不對的。

我相信但凡有點風險意識的人都知道這樣做完全不正確,這顯然是政治力介入後的扭曲

狀況。

因為銀行的風險提升,但對應的收益卻無法增加。

甚至還有個申訴專線,增加一個管道可以去要求銀行降低利率 / 提高貸款年限,

這個會是目前銀行房貸業務受政治力影響後扭曲的現況。


理論上有擔保品的風險 < 沒擔保品的風險 -> 台灣地板房貸利率卻高於地板信貸利率

更具還款能力的多屋族風險 < 首購貸款的風險 --> 優先放貸給首購還設定申訴專線。

兩個例子何者風險值更低,其實很好理解。

這種的綠燈狀況,後續要注意的點就在於法拍違約的比例是否有提升。

有人講說啥會變成台灣版的次貸風暴或大量違約之類的,這個就真的是多慮了。

我認為即便未來法拍違約有所增加,但增加的比例不足以撼動市場就是了。

主因在於銀行對於放貸仍非常保守,不像美國次貸風暴時的放貸,阿貓阿狗都能借。

只要銀行踩著計算貸款人收支比 + 聯徵去核貸這點沒有變化,整體的違約比例仍屬

可控。


第二個提投資現況,基本上資金不多的在先前預售禁轉和幾項管制措施大都被洗出去了,

但你說投資客操作的空間有沒有? 還是有,只是你需要準備多一點資金而已。

像是有人提到付清後掛四,我沒叫你掛四出來買房喔,別誤會。

這裡的操作是當你資金池足夠,假設你要買的物件標的是1000萬好了,你資金池

保險起見有1000萬,現金付清過幾個月後掛四貸出來,拿貸出來的7-800萬去投資。

意思就是你本來有1000萬要投入股市債市任何投資工具的,變成

投資一間1000萬的房 + 7-800萬的債券etf(舉例),再質押6成不限用途的資金,

拿去投0050 or 你想再買一間...etc

實務上股房都有操作的人,未來要投資房市就是準備多一點現金,當你跨過那個坎,

其實在股房操作稍微分配一下即可。

講白的就是錢不夠的才會被影響到,然後大多看戲的就是想笑這群人。

有點像是餓鬼道想拖住想往上爬的人一起沉淪的感覺啦。

這也是人性,一般人不會去羨慕有錢的人更有錢,但會忌妒跟你差不多的人提升位階。

至於未來房市是多是空我就不講了,

因為在房版我看不少人都覺得自己是房產大師,

下好離手盈虧自負就好。 lol


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※ PTT 留言評論
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benson50209/03 11:45怎麼可以趁火打劫,貸款超過3%,要貸款正義 嘻嘻

ferrisw09/03 11:45多屋族有能力就全款,反正都會漲

ferrisw09/03 11:47全款下去沒壓力

toto12309/03 11:47可是會買1000萬的房不是有錢人

toto12309/03 11:48不然投資客戶丟嗎

hmbay09/03 11:48

toto12309/03 11:49房子不大量槓桿 很難賺

leota09/03 11:49確實

kl040809/03 11:53信貸利率低於房貸利率真的超級好笑

foda09/03 11:54我真的很納悶,風險相反去操作,幹嘛這麼呵護首購,五年前

foda09/03 11:54我也是首購時,也沒這麼被保護,根本小 baby

bnn09/03 11:55就民進黨的洗錢人頭 目的是超貸把錢從銀行搬出來

floatfaith09/03 12:00終於有人講出來啦~第一段大認同 真的超級不合理…

floatfaith09/03 12:00有擔保品結果利率超高哈哈…..但為了貫徹執政黨的政

floatfaith09/03 12:00策 只好繼續看下去

zzahoward09/03 12:00主要是這一批過熱的購屋者一堆風險高但利率又要低

zzahoward09/03 12:00然後還要寬限期...

session509/03 12:01房價股市漲多少了?房貸利率遠遠落後十年以上

bustinjieber09/03 12:05QQ雀食

bustinjieber09/03 12:06政治考量而不是風險考量

zebirlin09/03 12:06 你不知道一堆"多房族"是靠寬限期+轉增貸在硬扛的嗎

york198709/03 12:09應該改成第1間無貸款,第2間7成,第3間開始8成

BraviaX95j09/03 12:10是提升位階還是當韭菜被割,來看看

york198709/03 12:10本來就是有能力買多房的人才有資格貸款,現在都亂搞

A80211ab09/03 12:10是多房族還是槓桿族

session509/03 12:13多房族房價一年漲10%,現在利率漲不到5%出來喊苦?

session509/03 12:13 多房族自有自己的風險管控能力,不用旁人替他操心

twin209/03 12:16投資產品沒有穩賺不賠的,套個20年還是能解套的別擔心,怕

twin209/03 12:16違約就借高利貸然後高價賣,反正房子很好賣對吧

linrebecca09/03 12:17我認識複數房產的,槓桿族較多

NTU30315019509/03 12:23歡樂軋魯空

l145678p09/03 12:24推你 被政治過度干預

a1313200609/03 12:28還好啦要買多房就全現金就好,全現金正夯

Anyotw09/03 12:31多房族?人家都已撥款,每天遛狗收租你還擔心他們..

Anyotw09/03 12:31是未來想當多房的被拖住了

darkangel11909/03 12:39裁判 球證 人證都是同一黨的人 你銀行不配合?

darkangel11909/03 12:40銀行是不是也想要嘗嘗 天天金融檢查的滋味

AlarmAlarm09/03 12:46投股市的錢是借的 然後再質押這種股票借錢買房

AlarmAlarm09/03 12:46結論是風險比首購小 快笑死人 多屋仔不炒房會死一樣

Brioni09/03 13:16只能說…急了

BRIANERIC209/03 13:26多屋理論上現金流也是靠沒有房子的人在撐的,沒有房子

BRIANERIC209/03 13:26的人可以繳租金,自然也就可以繳貸款,很多地方這兩

BRIANERIC209/03 13:26個數字還是差不多的

BRIANERIC209/03 13:28多屋要擔心的事收購的自備款不能再降低,再放他們進

BRIANERIC209/03 13:28來競爭就麻煩

BRIANERIC209/03 13:30像侯康貸免頭款,靠北把資產的天險都打破了

cphe09/03 13:43首購他還是有他的擔保品,風險還好吧 銀行一直以來不就這

cphe09/03 13:43樣放款~ 現在的問題是新青安量大寬限長、要到2026才到期,

cphe09/03 13:43還有多少水位玩下去

NTU30315019509/03 13:44No,No租金大於貸款,2024沒了

ActionII09/03 13:56貸款規則改這麼多,想到之前那群愛拿違約率來說嘴的就

ActionII09/03 13:56想笑

ActionII09/03 13:57規則都大改了,拿明朝的劍斬清朝的官?

ActionII09/03 13:58不過限縮也沒什麼啦,借出去的變少,還回來變多不就好

ActionII09/03 13:58了==

ActionII09/03 13:58過幾年就滿血復活,怕個啥,說好的房產看長期呢

ru04hj409/03 14:03所以公股銀行可憐喔

planta09/03 14:11對耶!我怎麼沒有想到?你風險這一段,講得真好!這樣不是

planta09/03 14:11反而干預,提高銀行的風險了嗎!?

sl310117209/03 16:31多屋族金融風暴 失業率上升,一堆人失業沒工作沒錢租

sl310117209/03 16:31房子,一對槓桿開滿的你貸款金流確定尬的過去?失業的

sl310117209/03 16:31多拿來的人接你盤?一倒直接到整串的,首購跟多屋那個

sl310117209/03 16:31風險高?投資客就不要再裝首購了,吃相難看

jeromeshih09/03 16:54是這樣沒錯,但是如果一直買不起,可能拉大有無資產之

jeromeshih09/03 16:54間的差異,猜測現在政府可能要透過做多來減少,如此至

jeromeshih09/03 16:54少讓年輕人持有資產可以也能得到對應通膨收益

Frobel09/03 17:00我沒守購資格,但保護首購可縮小貧富差距,銀行其實也沒

Frobel09/03 17:00什麼實質風險,又可以以抑制房價過度上漲(緩漲叫健康中

Frobel09/03 17:00),想不出有什麼不好的,根本三贏

LTpeacecraft09/03 17:48有還款能力的通常多屋;但多屋不代表還款能力優於

LTpeacecraft09/03 17:48首購。如果命題成立,那多出點成數甚至限貸拒貸是

LTpeacecraft09/03 17:48合情合理。不然乾脆把一切限貸規定拿掉算了,物競

LTpeacecraft09/03 17:48天擇達爾文有錢的說話。

LTpeacecraft09/03 17:50如果銀行不需要社會責任,那新青安跟首購優惠不該

LTpeacecraft09/03 17:50存在。同樣是有擔保房貸不必這麼大小眼啦

ActionII09/03 17:59無屋首購的優勢是他只有這間,拼命都會守住

ActionII09/03 18:00多屋投資客可能有各種理由會下車,而且多屋槓桿也不低

ActionII09/03 18:00,風險一定比較低嗎?

jeromeshih09/03 18:53而且貸款討論其實又回到台灣跟國外的差異,大家也知道

jeromeshih09/03 18:53台灣自住房屋持有比例相對多數西方國家高一些,但國外

jeromeshih09/03 18:53人民也不是不想買而是比較難買因此較大比例為租房,因

jeromeshih09/03 18:53此台灣長期在房屋貸款似乎也是有點類似解決分配問題的

jeromeshih09/03 18:53情況,不然真的要降低風險應該要讓更多法人持有風險更

jeromeshih09/03 18:53

tenkaakido09/03 20:01認真文。民進洞都假裝居住正義,補助房租;其實大吵特

tenkaakido09/03 20:01吵房,在補助房東。

feliz556609/03 21:11槓桿變小=資金成本提高 未來進到不動產的資金會變少