Re: [請益] 是否該質押出來投資?
幹,看到這文章,我高度懷疑你的銀行是國x銀行,如果不是,那一定是某個行庫在力推這種玩法,因為最近我也聽到不少人(非線上,是實際接觸的對象)在請教這種操作方法,依我在銀行從業的經驗,我想有必要勸世一下。
1.房貸增貸投資:
這段沒什麼問題,只要你貸出來的錢,每月有足夠的現金流來繳利息或本利償還,基本上是安全的,至於貸出來資金作什麼就看自己投資眼光跟風險控管,房貸增貸資金不外乎買股、買債、創業投資、買第二套房等等…自己想清楚再投。
2.房貸資金買債券再質押(or多層次抵押):
貸出來錢買債券ok,美債也安全,但是不是絕對無風險,風險主要就兩個:匯率&債券價值。
匯率:假設聽銀行的買美債,那一定要換成美元,那萬一台幣匯率強升到三年多前的27.5,那匯損上跟現在比就是賠4元,賠約13%。這是第一段潛在虧損。
另外再來第二段,目前的債券雖然看漲(因為未來要降息),但目前債市位階是自低點反彈約20-30%,假設預期的未來沒降息,造成債市回跌,基本上是有20%以上虧損空間(萬一又持續升息的話可能賠更多),如果持有標的低於一定的價值,基本上銀行會要求還款或增加擔保品的,不然是有處分擔保品(債券)的權利,這時候你的投資部位將全數認虧,質押越多層虧越多!
結論:過度開這種槓桿,其實沒多賺多少,遇到反向且極端時刻時,虧的空間遠超過這種套利,只有銀行穩賺了你的手收而且又沒風險。
建議最理想還是開理財型房貸,有高勝算再進場,讓投資單純點,不用搞這麼複雜而且會害死人的操作!!
(糟了,我擋人財路)
不過,我真的很不齒這種極度開槓桿效益又有限的投資法......
--
你這樣擋人財路
好人一生平安
沒錯 質押要壓就壓正二 美債那幾%能幹嘛
你說升到3年前匯率27 那時候美國利率是多少?不覺得
矛盾嗎
不要擋人財路
請問大神質押 /債限比40%安全嗎?(標的全部美債&
公司債)
美債風險已經夠低了不然要定存嗎= =
有沒有想過可能是台幣狂升息導致匯率升呢,行情沒
有絕對的
台幣很難升值了拉 很多質押買美債 穩賺
央行狂升息 笑死 不可能 會得罪建商
只有四個字 量力而為
美債安全吖
買TMF啊
再升息 房貸族要活不下去惹
謝謝你 我終於得到客觀分析與建議了
想請問如果質押一次借出來去買美國公債或轉到美國的
銀行去做定存呢?(原文下面有人推薦好像也不錯)
什麼債都好,分批然後作一段就是了
推
不趕快出來搶錢真的注定會輸給別人,有錢沒錢是相
對的,你周遭所有的人都貸款賺暴利,就只有你定存
眼睜睜看別人賺錢,那滋味比賠錢還慘
誰說買美債要換美元?
用美元買的美債也不能質押好嗎 搞清楚
不曉得原po銀行給他的標的是不是美元商品,不過美
元公債可以質押給銀行阿,沒見過?
買美債不換美元不然?
基本上銀行的債券、基金商品都能拿來抵押的
哪一支債券彈20%~30%啊?
27.5 美債etf絕對賺30%以上
你買台灣etf 也是用美元匯率去幫你買的阿
不過能這樣操作抵押操作的行庫不普遍,所以我想即便
是在銀行工作的同業人士也不見得懂這些細節
債質押只有升息才會賠
笑死 一堆沒房AO叫人舉債買ETF賺獎金XD
要聯準會再升息,你準備看銀行倒一片,房貸違約,公
司倒閉,瘋了才再升息
獲利低,風險高,才是最大問題
剎車踩了沒用就要改踩油門,讓這段時間快過去
應該多鼓勵大家去貸款
忠言逆耳你會被噓
怎麼看都沒有像940擋878財路明顯!
推
會擔心繼續升息的建議定存,不過延後降息確實是個
風險
另外匯率實際上跟利率已經有一部分的風險對沖了,
所以一樣的,還會怕就乖乖定存
升息??台灣不降息就不錯了還升息,別傻了
4 智障太多 山頂上玩 每個人都想贏 呵呵
謝謝
股票長期報酬是債的兩倍以上,考量耐受度與極端風
險與其硬質押買100的債,不如就投入50%股票或是30%
正二,報酬更高風險更低。債那一層我也覺得弊大於
利。
當然你擇時進出又精美股債轉換料事如神那就當我沒
說。
哪那麼複雜 有多少貸多少 all in 一定賺
推
嗯,風險在台灣央行發瘋一直升息,那個機率等於0好
嘛
韭菜抱大量資金進場 看來這波可以好好賺一筆
理財房貸讚讚就是利率高了點
推
好人一生平安
如果願意負擔高風險,也是一種很高機率致富的方式
推!良心勸世文
股版難得有好人勸世…..
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Re: [請益] 最近煩惱的資產配置問題請益要不要先把掛1的還清而貸掛4端看你自己對於未來 3 ~ 6個月後投資的判斷。 一般掛1還清再去貸掛4出來,會建議間隔 3 ~ 6 個月後再操作, 那這 3 ~ 6 個月內你自選的投資標的你預估會怎麼走會影響你要怎麼操作。 例如你現在拿1000萬去還清一間掛1,預計 6 個月後掛4貸出來好了, 你的錢原本是要拿去買美債,等於這六個月內你無法購入美債。
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