[請益] 買頂加格套可能會遇到的問題？

ggcrick 發表於 2021/12/5 上午12:08:55

看板home-sale標題[請益] 買頂加格套可能會遇到的問題？作者

(唱歌會走音)時間Dec 5 00:08:55 2021推噓 7 推:7 噓:0 →:11

在台中看到一間投資客剛改好的，還沒有出租，弄得很漂亮。我自己住附近，對租金行情和需求蠻清楚的，滿租但租金抓最低標的情況投報率6%。

想要問這種頂加可能會遇到的問題，我自己想到的是以下幾點。
1.貸款不易，希望能貸到8成，
2.沒辦法滿租，可是這我比較不擔心，以前在附近租房，要租的人很多。
3.被鄰居舉報頂加，要強拆，不知道中部有在管嗎？
4.失火有刑責？以前南勢角是不是發生過一次，不知道屋主要承擔什麼責任

謝謝前輩
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.122.220 (臺灣)

推

rabinson12/05 00:15台中沒有

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menace12/05 00:34管理成本維修成本貸款較難檢舉風險

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menace12/05 00:34收租產品增值空間較少

推

OHHEEEEEED12/05 00:40管那個很累沒全職真的很煩躁

推

menace12/05 00:41修繕成本可能會比預期大

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menace12/05 00:41請代管成本10-15%

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menace12/05 00:42你自己管花時間不見得很花時間但必須on call

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menace12/05 00:42生活壓力會比較大

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menace12/05 00:43算起來總報酬不見得會比較多只是持有壓力比較低

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jacky2312/05 01:15沒權狀的東西能貸款嗎？

推

Goog1e12/05 01:234不是Google就有的資訊嗎？看法官認定可能算公共危險罪？

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Goog1e12/05 01:24刑法 177, 182, 189-2

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jacky2312/05 01:26而且照理說頂樓通常是共有的吧政府緩拆不怕其他住戶直

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jacky2312/05 01:26接提民事訴訟嗎

推

freekid12/05 01:31未來脫手的對象比較窄，也只能是投資客，但確定6％我覺

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freekid12/05 01:31得行

推

dir200712/05 10:05好物件的話他就自己留著賺啊

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