[請益] 公寓出租現金投報要多少

IBIZA04/22 16:58現金投報是滿租vs頭期? 有沒有拿IRR計算機算過?

IBIZA04/22 16:59如果是十以上年複合投報10~15%, 那其實相當不錯了

benfolds04/22 17:00對 現金投報是用頭期跟滿租收取現金計算

benfolds04/22 17:00但沒算過irr

benfolds04/22 17:01就單純一開始丟的所有現金當分母 收租現金當分子這樣

benfolds04/22 17:02阿 這邊加註一下 文中的估算報酬都沒有扣除貸款利率

benfolds04/22 17:03因為我不知道各位在以5趴當基準時 指的是扣除利率前

benfolds04/22 17:03還是扣除利率後

benfolds04/22 17:04i大說的年複合報酬率可能是指一開始15後來慢慢下降到10?

benfolds04/22 17:05我那個數字單純是還沒抓到屋主底價的最初現金估算值而已

IBIZA04/22 17:07算複合是因為會隨著還本金投報往下掉

IBIZA04/22 17:07所以算複合投報會比較反映實際

IBIZA04/22 17:08找房租投報計算機按按看

IBIZA04/22 17:09十年irr > 10%我覺得就能做

benfolds04/22 17:15感謝i大說明 我去按按看

qqphor04/22 17:15收藏一下

benfolds04/22 17:24房租跟房價都不變的前提 十年irr算出來是7.33趴

benfolds04/22 17:25請問這樣值得考慮嗎

gy5566200804/22 17:54該房未來房價會是一個重點 會不會收了房租賠了房價?

benfolds04/22 17:55那地點很不錯 我是估算零增值 但打敗通膨應該毫無問題

benfolds04/22 17:55故意算保守一點

sam21sam2104/22 18:12Ibiza大這個部分超強，大推

s875213404/22 18:16他這間不是改套, 我是覺得可以上

s875213404/22 18:19在哪個捷運站? 我有興趣想看看(如果你不收的話)

benfolds04/22 18:29他有租客 所以看房不好喬 我最近會去屋內看 s大想一起嗎

s875213404/22 18:32我私訊你

Garbolin04/22 18:45回歸房價，如果行情價 買5%本來就不敗

krf0804/22 18:55要調查附近出租率，以免買後房客馬上退

shuichia04/22 18:55沒改就有5%直接買了 不買搞不好明天就賣掉了

krf0804/22 18:56做假租屋合約在台灣是0成本

krf0804/22 18:57而且目前台灣政府的態度就是不管

TEYU2104/22 19:53https://tinyurl.com/z7zf86wn

TEYU2104/22 19:54自己算，祝你賺大錢，房地產非自住跟xirr不到15趴以上我

TEYU2104/22 19:54根本不想碰，科科

roy071004/22 20:28套房買就對了 不要買到投客騙盤子的 其它的都還好 長期

roy071004/22 20:28來看也會增值 我們家收10多年了

s2649275504/22 20:59好好 有物件可以看 有沒有人社區套房要報我的

Narok04/23 05:03我成本320的租18k租兩年了

alanbread04/23 09:31是我完全不會買，沒吸引力