[請益] 50年老房要趕快殺出還是等待機會

ginwer 發表於 2023/1/20 上午12:18:51

看板home-sale標題[請益] 50年老房要趕快殺出還是等待機會作者

(巾吻)時間Jan 20 00:18:51 2023推噓12 推:12 噓:0 →:16

因工作關係在基隆購置五十年老房，公寓一樓，因為仔細計算後，在基隆租不如買，所以在房貸低於房租的算計下就直接出手了。

三年後，家庭增加成員換了大房，考慮這個老宅最壞打算沒賺直接賣出，有賺了這三年租金，但又覺得可惜，有土斯有財，公寓一樓土地持分大。但基隆的天氣本身就是硬傷，房子很難避免掉壁癌跟漏水，好在前任屋主整修過了，但補強的矽酸鈣板，也許過個三五年年限到了，可能又要面臨重新大修。所以在考量出租或是趕快脫手中掙扎，鄰居聽到我搬家一直在詢價，但鄰居內行人知道當地行情，一定殺得很用力。

還是出租給社會宅，至少還有每年一萬補貼的修繕費，但之後就適用房地合一稅了，沒有持有六年免稅的資格。請各位先進給點建議？

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babucar01/20 00:27我家剛賣了一間.夭壽難賣.鄰居殺的最誇張.而且因為想買

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babucar01/20 00:29還會對仲介帶來的客人說裡面死過人.

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ceca01/20 00:37可以凹到房地合一20%以後再賣.

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jinso741001/20 01:05沒賺就免驚房地合一稅

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Augsburg01/20 01:33老公寓出租啊租金大於房貸的話就養著吧

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jejeyu01/20 01:49鄰居真的很討厭，自己出芭樂價不賣給他們，他們就四處擋人

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jejeyu01/20 01:49財路

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kusomanfcu01/20 01:59沒救了就這樣

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kusomanfcu01/20 01:59基隆的話

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kusomanfcu01/20 01:59出租吧

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cindywu5001/20 02:29出租小心租客報稅，6年內賣稅率很高唷

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tswen01/20 06:29基隆50年沒啥價值吧

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lifeowner01/20 08:44若沒死人不能告山鄰居嗎?

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leeroy01/20 09:58公寓五樓我會賣。一樓我會留

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Keade032501/20 10:12附近有交通設施嗎? 1-3樓可以留 XD

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a5577001/20 11:09很難告成啦，要錄音還要有實質損失

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gn0169366401/20 11:33加價賣

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sospeter01/20 12:44基隆50年X、台北市50年O

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babucar01/20 16:40沒死人也告不了鄰居阿.很難舉證他有說.因為看房的人是私

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babucar01/20 16:41下去問.2樓的想佔車位.隔壁的想佔騎樓.對面的里長伯想買

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babucar01/20 16:44還有同棟敲竹槓.一直要我去付錢.這樣搞了一年多.終於被台

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babucar01/20 16:45北人買走...

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babucar01/20 16:49好奇可留的理由是什麼?基隆的房價.購屋簡單.都更不易

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toto12301/20 17:21租金可以穩定就留啊租金大於房貸但前提要好租

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Timetofeed01/20 20:26不缺錢資產就擺著阿？生小孩換大房需要錢了齁？租

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Timetofeed01/20 20:26不如買沒錯啦，

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Timetofeed01/20 20:26但是卡到金流就很幹齁

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cocoi01/21 06:01老房就是要賣自肛跟首購阿。年輕人沒吃苦買什麼新房

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