[請益] 房屋增貸 or 小換大

a1379 發表於 2024/7/5 下午3:09:32

看板home-sale標題[請益] 房屋增貸 or 小換大作者

(夜裡哭哭)時間Jul 5 15:09:32 2024推噓23 推:23 噓:0 →:32

想請教一下版上
在手上只有自住房的情況下增貸or小換大哪個比較能發揮效益
目前個人情況
兩年前購買時房價約1000萬，目前附近實登約1300
年薪約120萬，貸款貸8成30年，綁三年，過去兩年多都有還本金

1.增貸投入股市
優點：省時省力，手上資金會更充裕

缺點：增貸的部分沒辦法把漲幅全貸出來，年限、利率較差，利息不能抵稅
每月還款會變重
股市很吃個人選股能力，可能會賠錢

2.賣屋小換大(兩房換三房)
優點：充分利用漲幅，加上手上現金約可買到1600~1800的三房
先賣後買可以再拿一次首購資格談到40年年限＋寬限
考慮到目前市場上套房跟兩房有點氾濫，可能三房未來會相對保值
房地產五倍槓桿+易漲難跌特性，高機率長期會贏過股票
兩年內買房沒有房地合一問題

缺點：手上還是只有一間房，然後現金又花完了
每月還款從3萬變4.5萬

在只有一間自住房的情況下哪種方式才能比較好的利用到漲幅?
還是要選方案三：繼續捏XD

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.226.118 (臺灣)

※ PTT 網址

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MOMO047807/05 15:17增貸簡單抵稅真的沒多少

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MOMO047807/05 15:18小換大你有相關手續費至少吃6%...有划算嗎

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MOMO047807/05 15:18雖然你賣房子可以讓買方吃相對的你買房子要吃賣方的

手續費真的貴...

推

foda07/05 15:20我覺得換三房可能比較好，坪數比較大，是隱藏的槓桿，一坪

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foda07/05 15:20漲多少，三房會更加乘，目前的漲幅覺得增貸普普而已

推

instratos07/05 15:24有三房的需求，永遠都是可以考量，這次三房也被一堆小

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instratos07/05 15:24資fomo 帶起來了，未來要換不會比較輕鬆

其實我也在想這件事，增貸買股賺得贏房價漲幅嗎XD 目前看三房新成屋FOMO的情況應該是還好，比較像是低總往上堆價格的關係畢竟新青安再厲害要買到三房還是要看自身收入有沒有辦法負擔

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kagaya07/05 15:43如果未來要換三房，乾脆現在就換。只是現在很難買的問題

推

instratos07/05 15:45我二房本來也沒有要那麼快買三房，但這波摸摸鼻子先買

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instratos07/05 15:45稍遠一點的三房預售

我也是想說先買兩房，過個幾年再來看三房結果現在兩年噴30%，然後預售屋賣更高

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Leylah202107/05 15:48現在這種市況，先賣後買可能有買不回來的風險…..

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MOMO047807/05 15:56如果你要換可以跟仲介說先買再賣然後手續費給優惠

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MOMO047807/05 15:56不然換房成本蠻高的XDDD

有認識的人願意接我的兩房，所以至少賣方那4%可以省了

推

dai2607/05 15:56我也不知道為什麼你要買三房

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MOMO047807/05 15:56對阿你沒小孩幹嘛買三房=ˇ=

QQ，不要再嗆我單身惹

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NTU30315019507/05 15:56這局勢不要隨便買賣ㄅ，被拋出去

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MOMO047807/05 15:562房漲幅應該會比三房高畢竟總價低

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foda07/05 16:04第二間六成對換屋族真的很狠

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avgirl07/05 16:332房還不快跑!!!!!!!

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avgirl07/05 16:34增貸買股你也頂多賺個利差而已股票一跌你就恨死自己

推

z541107/05 16:46我想推找個人結婚怎麼辦

好，有人要跟我結婚嗎女方沒房子的話第二間掛女方名下當首購(X

推

super660207/05 16:50投股市今年會上30000 台股只漲不跌這次不一樣了

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duriel331307/05 16:50遇到類似情況兩房換三房又要退稅,先買後賣不光頭期驚

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duriel331307/05 16:52人而且可能沒辦法貸得出來,二房還沒寬限,凡人很難嘎

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duriel331307/05 16:53的動= =,新北二房現在2000三房2500,扣掉以還金額少說

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duriel331307/05 16:54也要背3200萬或以上貸款,收支早爆了是要怎樣核貸拉??

推

sdf9025807/05 16:55增貸買2330 做夢也會笑

增貸兩百萬買TSM call 梭哈拚一把贏了第二間直接現金買，輸了多打一份工

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duriel331307/05 16:56歡迎有操作過的"凡人"跟我分享一下謝謝

現在政府打壓中產不遺餘力啊，小換大越來越難先買後賣太硬惹...

推

jcdmcd785907/05 17:08有類似的困擾，在考慮到底要不要從市郊換到市區....

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jcdmcd785907/05 17:10先買後賣是可以負擔，但這樣做也不知道划不划算Orz

推

au041l07/05 17:48再買一間抵三房少的坪數

推

a9693200007/05 17:50三房好用啊：臥室，電動間，倉庫

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a9693200007/05 17:50單身住依舊很棒，更別說三房比較好找到平車物件

推

a9693200007/05 17:54另外先賣後買要小心確實買得到妳要的。要不然一賣出，

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a9693200007/05 17:54想買的物件封盤調價或是完售，都很頭痛

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avexgroup07/05 17:55有小孩再來三房啦

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duriel331307/05 17:59先賣後買等於把漲幅全部套現追一點價其實還是很輕鬆

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duriel331307/05 18:00而且要綁五年自住因此換屋稍微不怕買貴.

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ice101507/05 18:38先賣後買通常等於要搬兩次家很麻煩的.....

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cooffee07/05 18:45先賣後買若售後回租一年，這可能要看買方意願。

其實就是因為是認識的人要買且對方短期沒有要住，所以願意售後回租不然我也不想短時間搬兩次家

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eulbos07/05 19:06我選小換大然後發現等於在自住上多花一堆錢其實很奢侈

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ChikanDesu07/05 19:45收支爆了就不要買阿在場的各位都嘛是收支沒爆==

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ChikanDesu07/05 19:48單身自住三房你有居住成本過高的問題好嗎

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ChikanDesu07/05 19:49錢不夠的買兩個小兩房你才能靈活運用買三房你又很難

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ChikanDesu07/05 19:49租給別人租了又整間沒自用何必呢

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ChikanDesu07/05 20:04你漲幅就不夠多不用在那裡想太多增貸出來丟股市等到

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ChikanDesu07/05 20:04漲夠下一間頭期再考慮買

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chienchung07/05 20:15再多忍一陣, 廣積糧, 緩稱王

好，增貸買股+1

推

chanel125907/05 21:57我就是當年只買中古三房800萬保守想不開慢慢存不敢

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chanel125907/05 21:57下手買預售1500萬，10年後加價1000萬買回那間預售

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chanel125907/05 21:57。勇敢換下去你會感謝你自己

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kagaya07/05 23:32你一個人買三房幹嘛啦還以為一個家庭才說要換快換

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idmaker07/06 08:502房可以丟了未來肯定是飽和的産品

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jintinge07/06 09:26增貸買高股息ETF/0050都可，去訂一間三房預售先讓ETF幫

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jintinge07/06 09:26你養預售，三房交屋後二房出租。

增貸買美債(直債，不是ETF)，然後質押買正二這樣做可以嗎，主要問題應該是這套只能都在台灣玩然後台灣買直債很麻煩+貴

※ 編輯: a1379 (114.25.226.118 臺灣), 07/06/2024 11:41:52

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