[請益] 房貸問題請益

背景:
雙方都在南科
男/科技業/年薪大約70
女/科技業/年薪大約140 名下已有一戶
雙方存款含股票約200萬

目前男女雙方尚未結婚，在兩年前在南科附近有一起購買一戶總價約600萬的三房華廈
當時因為女方年薪較高，所以選擇先登記在女方名下辦貸款，想說條件比較好
而在住了一年之後因為男方調職，所以選擇將房屋出租

最近有在考慮在市區購買第二間房，總價約1480的兩房預售
預計可能會在2026年底完工

以目前的條件的話，以下有幾個作法想問問看大家覺得哪個可行
1. 如果繼續登記女方名下，雖然條件較好，但因為先前已經有先購買過房產
如果繼續購買，會不會第二間貸款成數會低於7成，以目前存款加未來3年的薪水的話，勉強可以負擔3成的頭期，但是如果貸款成數低於7成，那就會非常危險。
2. 以男方名字用首購利率購買的話，或許可以談到不錯的年限和利率，但男方薪水較低，以銀行核貸來說，會不會造成核貸核不過?(以2%利率計算的話，每月大約還款四萬，負債比可能會有6~70%)

另外猶豫的點是明年半導體可能還是會相對不景氣，如果雙方其中一邊被裁員，那這樣金流是不是就有危險，又或者說趁平均地權上路前，假設真的手頭有困難，大不了轉售換約就好呢 ?

想請教各位前輩的建議
謝謝

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