Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢

Fuxi8104/27 14:59可是我第二個月開始租金只付你500，就算公證也趕不走我吧

Fuxi8104/27 14:59還是要慎選房客最有效

a38603604/27 15:32住宅法第四條

a38603604/27 15:33這是優先對象，既然做社宅就是要守法

KIKUSUI04/27 15:33Ptt跟fb有固定幾個整天說不能挑租客，社宅很爛吧啦吧啦

KIKUSUI04/27 15:33的

KIKUSUI04/27 15:33結果最近fb那個就直接發文廣告自己是一般代租業，演都不

KIKUSUI04/27 15:33演了哈哈

a38603604/27 15:34包租或代管都要依法不挑

a38603604/27 15:36最可笑的是業者還說可以幫忙弄假發票詐領1萬元補助

a38603604/27 15:38我寧可不租也不做社宅，垃圾政策

a38603604/27 15:39有修繕事實才能請1萬補助不是嗎？沒有用虛假發票就是詐

a38603604/27 15:39領

a38603604/27 15:40業者打來都把這筆等收入一部分，都說沒做他會幫忙弄發票

a38603604/27 15:40照片

a38603604/27 15:42還有業者打來我這裡是台北市政府社會住宅處專員，要徵收

a38603604/27 15:42你的房子作為社會住宅

a38603604/27 15:43100個業者99個是垃圾

a38603604/27 15:44一個協力廠商業者可以說他在執行公務超好笑

jack09604/27 15:47社宅申請補貼稅金還要來丈量使用部分，超爛

jack09604/27 15:48我寧願自己來，法條沒有規定不能擺爛

jack09604/27 15:49人家日本還會要求你加入保險，萬一付不出來保險代付

jack09604/27 15:49房屋稅地價稅，租客要繳，修繕部分都講很明

a38603604/27 15:49社會住宅簡稱垃圾住宅

jack09604/27 15:49台灣政府想做什麼大家都知道，就是要收稅來用，補助太多

jack09604/27 15:50現在國庫沒錢，就是從這些地方執行收稅方式

a38603604/27 15:50我是從原本接受，然後社宅開始亂來，就打死不要

secrete04/27 15:51我目前的房子也是做社宅出租，碰到的社宅業者也蠻負責的

secrete04/27 15:51，省去我和房客溝通的麻煩，我相信大部分業者是不錯的啦

secrete04/27 15:51。

a38603604/27 15:51核定租金怎麼回事，不能超過該地區的租金上限

a38603604/27 15:52其實原本我可接受我找到房客給做現成，只是房客資格不符

a38603604/27 15:52，業主要怎可弄到符合，或是搬家

a38603604/27 15:53超垃圾的

KIKUSUI04/27 15:53丈量？

KIKUSUI04/27 15:54啊不符就不要做社宅啊，還是有人拿槍逼你一定要

IBIZA04/27 16:00我不知道他為什麼會遇到一堆奇怪的代管業者

IBIZA04/27 16:00還有一堆很奇怪的錯誤資訊

IBIZA04/27 16:01其實租客符合資格 就能申請成為社宅 甚至有時候符合資格就

IBIZA04/27 16:01申請 不符合資格就不申請 這樣也是可以

kusomanfcu04/27 16:04他應該真的有被弄到很氣啦

ice101504/27 16:04核定租金喔 這個我弄過幾次 就是該地區房租正在上漲期

ice101504/27 16:04舊有鑑價跟不上 重新送鑑價而已

a38603604/27 16:07自己找房客在給業者簽也是業者說的，只是想說試看看

a38603604/27 16:07房客不符合就不做就好了

ice101504/27 16:08正常的業務要是遇到核定租金過低

ice101504/27 16:08通常都會配合業主重新送鑑價啦

ice101504/27 16:08畢竟有生意誰不想作

ice101504/27 16:12資格問題 也差不多意思 大部份都能弄到過 骷髏大真有興

ice101504/27 16:12趣

ice101504/27 16:12還是平靜下心來找個好的業務 好好溝通了解

ice101504/27 16:12頂多就是不作 就old schoo繼續走 影響不大啦

ice101504/27 16:20樓主也不要這樣 骷髏大很有貢獻

ice101504/27 16:20別人我是不知道 至少我受益良多

ice101504/27 16:20像kuso大講的 之前遇到一些怪咖業務or公司被氣的不輕 就

ice101504/27 16:20有些先入為主

a38603604/27 16:20我就是不要掛電話。業務狂亂

ice101504/27 16:21就黑名單就好 有個Whoiscall 那個好用

a38603604/27 16:26政府為了衝垃圾住宅，根本亂來

a38603604/27 16:26放任業者亂搞

WaoDao04/27 16:40看完整串我真的完全不懂那個人在說啥 哈哈

WaoDao04/27 16:42但可以理解啦，假設我買新房要省房地合宜稅

WaoDao04/27 16:43結果被社宅業者弄到大概也會不爽

YAYA665504/27 17:03要對老人家好一點，大家也會老

FlyinDance5604/27 17:05我自己就是自己找好租客，再去找社宅業者做後續流程

FlyinDance5604/27 17:06一來業者招租效率實在太爛，我不想等空租

FlyinDance5604/27 17:06二來，我不信任業者眼光，寧可我自己招租

FlyinDance5604/27 17:06結果開發是我在開發，結果開發費業者拿，馬的

a38603604/27 17:53其實就林北不做社宅硬解釋

a38603604/27 17:54不做要當面解釋什麼的

a38603604/27 18:42我並沒有想了解從頭到尾我全部拒絕

a38603604/27 18:43591上面我也寫得很清楚，禁止社會住宅

a38603604/27 18:43禁止業者打來

a38603604/27 18:43業者就會狂打 掛掉電話又打 封鎖就換電話

DeathStarDS104/27 19:25費時費力仲介才不會挑房客

DeathStarDS104/27 19:28人家在說明欄表明謝絕仲介。仲介：打電話是我的自

DeathStarDS104/27 19:28由啊，你可以不接。

WaoDao04/27 19:57怎麼可能不挑房客，社宅房客退租，政府會追媒合費的

WaoDao04/27 19:58一般仲介收完一個月服務費就閃，社宅基本上包管理的耶

WaoDao04/27 20:00仲介自己要管催租還不挑，真給你遇到仲介也是奇葩

kusomanfcu04/27 22:00我猜三蘆的房XD

kusomanfcu04/27 22:01那個搞不好很看地區

a38603604/28 00:18業者盧到最後不想接他電話，給他送件

a38603604/28 00:19房客條件就是不符，業者直接要他搬家

a38603604/28 00:21問完房客資訊，要房客去改戶籍房客不願意，直叫叫房客搬

a38603604/28 00:22家，這裡不歡迎你！人家都住進去了 你算老幾

deann04/28 08:54本來就可以挑租客 但是弱勢房客本來就是那一些怎麼挑差不多