Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢

lenord 發表於 2024/4/27 下午2:31:29

看板home-sale標題Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢作者

lenord

()時間Apr 27 14:31:29 2024推噓 X 推:10 噓:14 →:63

PTT評價

雙北社宅業者來了

老哥
您真的到處說社宅不能挑房客耶
政府跟民間社宅都搞不清楚
我建議您別回文真的

早就說過了，再來社宅合約我一律公證
公證的效力自己去查詢吧

這個版亂講話沒有罰則才比較恐怖

這幾天的案例，房東拜託我完成社宅案件
因為我跟她說這組房客定金只付5000
就開始拆瓦斯爐抽油煙機等等…
要求房東換新，連床旁邊的櫃子都拆了

然後4/15拿鑰匙，5/1日起租有問題
中間完全沒有把定金補到一個月就給鑰匙
正常給鑰匙都是簽約完才給
所以我沒打算幫她處理社宅
https://i.imgur.com/g4YdhF5.jpeg

後來電話溝通我要求要馬上補兩押一租
內湖四房只租23500很便宜，房客不差這組
https://i.imgur.com/ZYFFc9r.jpeg

如果有補滿兩押一租那可以做社宅
補滿一個月押金的話我幫房東出一般約
也不收費且增加條款跟現況影片
單純保護房東，以免發生霸屋

昨天已經完成包租約，5/1日要簽轉租約
中間空窗期用提早入住合約補足

過程中房客（老年人）問我
那麼麻煩幹嘛不就租房子

我就直接回閒麻煩可以別租
我這裡依照規定辦事而已
真的不缺您這組租客

以上

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言
: 其實一直以來都是保障租客
: 不付房租，催討有跟騷法問題，甚至性騷擾
: 不付房租換鎖開門斷水電也都違法
: 甚至房客水電未繳被斷都可以告房東
: 至於不付房租
: 租賃住宅條例第10條第1項第2款
: 土地法第100條第1項第3款
: 押金底扣完畢後，還是欠超過兩個月
: 進行催告30日並合法送達，能不不付
: 問題他只要不收存證信函就不是合法送達
: 還有其他方法走完大概2年去了
: 才可提起訴訟
: 然後訴訟在搬出老人小孩單親失業
: 這時法院通常都會要你繼續給他住，但無法源依據
: 道德綁架勸說，加騙你不懂法律嚇你
: 至於非加入社宅不知有無管，就算有管也是沒用
: 租賃住宅法社宅是不可以挑房客，要以高風險弱勢優先
: 只是目前沒有罰責

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.221.249 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Fuxi8104/27 14:59可是我第二個月開始租金只付你500，就算公證也趕不走我吧

→

Fuxi8104/27 14:59還是要慎選房客最有效

是，至少一開始我這樣要求可以減少損失

※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:04:56

噓

a38603604/27 15:32住宅法第四條

→

a38603604/27 15:33這是優先對象，既然做社宅就是要守法

沒關係，我挑剩的您記得收喔，還特別翻一下哪裡說不能挑阿，哈哈哈哈

https://i.imgur.com/v4ts7kB.jpeg

推

KIKUSUI04/27 15:33Ptt跟fb有固定幾個整天說不能挑租客，社宅很爛吧啦吧啦

→

KIKUSUI04/27 15:33的

→

KIKUSUI04/27 15:33結果最近fb那個就直接發文廣告自己是一般代租業，演都不

→

KIKUSUI04/27 15:33演了哈哈

滿噁心的這種人

→

a38603604/27 15:34包租或代管都要依法不挑

噓

a38603604/27 15:36最可笑的是業者還說可以幫忙弄假發票詐領1萬元補助

真的是各種抹黑，笑死，您敢我可不敢

※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:37:23 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:38:07

噓

a38603604/27 15:38我寧可不租也不做社宅，垃圾政策

→

a38603604/27 15:39有修繕事實才能請1萬補助不是嗎？沒有用虛假發票就是詐

→

a38603604/27 15:39領

剛好這星期兩間換熱水器，真的有修繕耶！還有開發票

https://i.imgur.com/E9ts83D.jpeg

→

a38603604/27 15:40業者打來都把這筆等收入一部分，都說沒做他會幫忙弄發票

→

a38603604/27 15:40照片

我覺得公布業者阿，或者去檢舉，別在這裡打字，好嗎

※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:40:51 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:42:09

噓

a38603604/27 15:42還有業者打來我這裡是台北市政府社會住宅處專員，要徵收

→

a38603604/27 15:42你的房子作為社會住宅

好了，慢慢唬爛慢慢噓，先加入黑名單

https://i.imgur.com/I2ixoEL.jpeg

※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:43:44

→

a38603604/27 15:43100個業者99個是垃圾

※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:44:44

→

a38603604/27 15:44一個協力廠商業者可以說他在執行公務超好笑

噓

jack09604/27 15:47社宅申請補貼稅金還要來丈量使用部分，超爛

丈量使用部分，黑人問號

→

jack09604/27 15:48我寧願自己來，法條沒有規定不能擺爛

→

jack09604/27 15:49人家日本還會要求你加入保險，萬一付不出來保險代付

→

jack09604/27 15:49房屋稅地價稅，租客要繳，修繕部分都講很明

噓

a38603604/27 15:49社會住宅簡稱垃圾住宅

→

jack09604/27 15:49台灣政府想做什麼大家都知道，就是要收稅來用，補助太多

※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:50:24

→

jack09604/27 15:50現在國庫沒錢，就是從這些地方執行收稅方式

→

a38603604/27 15:50我是從原本接受，然後社宅開始亂來，就打死不要

推

secrete04/27 15:51我目前的房子也是做社宅出租，碰到的社宅業者也蠻負責的

→

secrete04/27 15:51，省去我和房客溝通的麻煩，我相信大部分業者是不錯的啦

→

secrete04/27 15:51。

我猜有人是遇到沒有得標的業者，被店配弄到了吧…懶得理

→

a38603604/27 15:51核定租金怎麼回事，不能超過該地區的租金上限

→

a38603604/27 15:52其實原本我可接受我找到房客給做現成，只是房客資格不符

→

a38603604/27 15:52，業主要怎可弄到符合，或是搬家

→

a38603604/27 15:53超垃圾的

→

KIKUSUI04/27 15:53丈量？

→

KIKUSUI04/27 15:54啊不符就不要做社宅啊，還是有人拿槍逼你一定要

有些屋主愛自己找租客，再來要求業者配合我頭也是很痛，找個資格不符合的再來要求業者，黑人問號，愛自己找再來怪業者也是奇葩

※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:54:47 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:56:15

→

IBIZA04/27 16:00我不知道他為什麼會遇到一堆奇怪的代管業者

業界有一句話，怎麼樣的業務就會搭配怎麼樣的房東，完美印證這一點

→

IBIZA04/27 16:00還有一堆很奇怪的錯誤資訊

→

IBIZA04/27 16:01其實租客符合資格就能申請成為社宅甚至有時候符合資格就

→

IBIZA04/27 16:01申請不符合資格就不申請這樣也是可以

有一種狀況是可以申請300億，但是不能申請社宅，這種最麻煩

※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 16:01:56 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 16:03:16

推

kusomanfcu04/27 16:04他應該真的有被弄到很氣啦

推

ice101504/27 16:04核定租金喔這個我弄過幾次就是該地區房租正在上漲期

→

ice101504/27 16:04舊有鑑價跟不上重新送鑑價而已

噓

a38603604/27 16:07自己找房客在給業者簽也是業者說的，只是想說試看看

→

a38603604/27 16:07房客不符合就不做就好了

→

ice101504/27 16:08正常的業務要是遇到核定租金過低

→

ice101504/27 16:08通常都會配合業主重新送鑑價啦

有人就是會忽略不用跟他解釋囉

→

ice101504/27 16:08畢竟有生意誰不想作

→

ice101504/27 16:12資格問題也差不多意思大部份都能弄到過骷髏大真有興

→

ice101504/27 16:12趣

→

ice101504/27 16:12還是平靜下心來找個好的業務好好溝通了解

→

ice101504/27 16:12頂多就是不作就old schoo繼續走影響不大啦

※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 16:15:10

→

ice101504/27 16:20樓主也不要這樣骷髏大很有貢獻

→

ice101504/27 16:20別人我是不知道至少我受益良多

→

ice101504/27 16:20像kuso大講的之前遇到一些怪咖業務or公司被氣的不輕就

→

ice101504/27 16:20有些先入為主

已經跟他講過好幾次啦，拿不出證據又一直跳針，一直抹黑業者是真的沒辦法，他根本沒想要好好討論

噓

a38603604/27 16:20我就是不要掛電話。業務狂亂

→

ice101504/27 16:21就黑名單就好有個Whoiscall 那個好用

※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 16:22:44

噓

a38603604/27 16:26政府為了衝垃圾住宅，根本亂來

→

a38603604/27 16:26放任業者亂搞

→

WaoDao04/27 16:40看完整串我真的完全不懂那個人在說啥哈哈

→

WaoDao04/27 16:42但可以理解啦，假設我買新房要省房地合宜稅

→

WaoDao04/27 16:43結果被社宅業者弄到大概也會不爽

那他大可以拒絕或者掛電話，感覺就是他也是想了解，然後後來破局就開始亂抹屎

噓

YAYA665504/27 17:03要對老人家好一點，大家也會老

黑人問號

推

FlyinDance5604/27 17:05我自己就是自己找好租客，再去找社宅業者做後續流程

→

FlyinDance5604/27 17:06一來業者招租效率實在太爛，我不想等空租

→

FlyinDance5604/27 17:06二來，我不信任業者眼光，寧可我自己招租

→

FlyinDance5604/27 17:06結果開發是我在開發，結果開發費業者拿，馬的

這個每個業務做法不一樣，我自己的標準比大部分房東還嚴格

噓

a38603604/27 17:53其實就林北不做社宅硬解釋

→

a38603604/27 17:54不做要當面解釋什麼的

※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 18:05:48

噓

a38603604/27 18:42我並沒有想了解從頭到尾我全部拒絕

→

a38603604/27 18:43591上面我也寫得很清楚，禁止社會住宅

→

a38603604/27 18:43禁止業者打來

→

a38603604/27 18:43業者就會狂打掛掉電話又打封鎖就換電話

滿有趣的，解開來回一下您禁止社會住宅是您的事情啊，業者打電話也是自己的自由，不然可以別在591招租再來我是不相信那個人會敢在電話說可以幫您作假啦，社宅打來掛掉不就好了很明顯就是自己想說免費的聽一下，我現在的屋主也有一個這樣，也是加入社宅。因為不了解才會有誤解，但是至少不會因為不了解就亂講話阿然後換電話更有趣，業者又不是只有一個，噗哪來那麼閒換電話然後您說房客資格不符，那不就代表您有跟業者接觸，不然業者怎麼可以送資料，噗

※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 19:00:43

推

DeathStarDS104/27 19:25費時費力仲介才不會挑房客

推

DeathStarDS104/27 19:28人家在說明欄表明謝絕仲介。仲介：打電話是我的自

→

DeathStarDS104/27 19:28由啊，你可以不接。

基本上每個都會寫謝絕仲介，問題是我不覺得我是仲介，我又不收服務費

→

WaoDao04/27 19:57怎麼可能不挑房客，社宅房客退租，政府會追媒合費的

→

WaoDao04/27 19:58一般仲介收完一個月服務費就閃，社宅基本上包管理的耶