[請益] 是否申請社會住宅？

lucky46601/04 08:47我都用包租代管，缺點是想漲房租合約到才能漲

lucky46601/04 08:48合約快到前仲介他們可能會有空窗期，他們會想說服你提

lucky46601/04 08:48早解約

lucky46601/04 08:52還有1如果你想拿的租金太高，仲介會不想接，因為他們會

lucky46601/04 08:52有太長的空窗期

FlyinDance5601/04 09:16你如果要包租，硬塞給業者，業者給的價格會很低

FlyinDance5601/04 09:16所以你就勤勞點，自己招租，確定好租客跟租金

FlyinDance5601/04 09:16再轉包租，這樣價格才會好，而且租客是你親自招的

FlyinDance5601/04 09:16較能確保品質

yousking01/04 09:20包租看地點，朋友買三重，價格不錯，又保證收租。

jeff7972301/04 09:47壞處呢？要賣怎麼辦

iwei093001/04 09:49就房地合一五年沒了

lucky46601/04 09:52賣房本來就要合法繳稅了，跟社宅無關吧！

sfking01/04 10:07不走檯面上不想被收房地合一，你就把房客當兒子服侍吧，

sfking01/04 10:07不然明年開始高薪的會想報稅，低薪的會想申請租補，申請

sfking01/04 10:07是房客權利，你要拿什麼防禦？

AssKisser01/04 10:12選2即可

a38603601/04 10:16我是跟社會住宅業者搞到互告

bob121101/04 10:16有什麼好防禦的，偷報補助就租約到期漲租金搬家

a38603601/04 10:17打過來我都掛他電話， 後來直接說他是台北市政府社會住宅

a38603601/04 10:17處， 要執行公務 徵收房子做社會住宅

a38603601/04 10:17然後我不理他他就說我妨礙公務

FlyinDance5601/04 10:19骷髏怪真的很會記仇，這同樣的事講好幾次哈哈

a38603601/04 10:27很無言啊 為了這種事情還要跟他處理

childeviler201/04 10:59我是用代管，好處你都說了，他們也會幫你審核租客

childeviler201/04 10:59身份。主要公證每年一簽都可以補助3000，剩下的部

childeviler201/04 10:59份房東跟房客對分。

checkman01/04 11:01我走2 目前體感還不錯

tien01/04 11:05我剛選1 簽了三年約 還有一個缺點是房租會比較低

childeviler201/04 11:091的價格不知道大家是差多少，上次社宅開包租價格跟

childeviler201/04 11:09我租出去的價格差了1萬，但我當初本來就沒有考慮包

childeviler201/04 11:09租，所以就沒仔細聽差一萬是什麼樣的名目差異

yousking01/04 11:12地點比較是重點，新興重劃區比較不好價，舊城區沒差多

yousking01/04 11:12少。

yousking01/04 11:13拿三重舉例，三房大樓，市價三萬，包租有26～28，但不

yousking01/04 11:13用擔心空租期

childeviler201/04 11:16三重才30k?不包車管嗎？我公墓區兩房車就27k以上了

childeviler201/04 11:16，還租出去了@@

yousking01/04 11:18舊的大樓，沒車位，管理費1xxx可以忽略不計XDD

yousking01/04 11:18A7新大樓不一樣...兩房25K左右好像也差不多

yousking01/04 11:22三蘆舊大樓沒你想像中的貴...40萬/坪的，很多很多可選

inconspicous01/04 11:23能租多少跟你的屋況有很大關係，不是只有地點

kage0101/04 11:43我碰到的業者還不錯 我覺得如果不在同一縣市可以考慮

kage0101/04 11:43雙北的我是自己處理 外縣市有人幫忙帶看什麼的省很多事

kage0101/04 11:44或偶爾管委會會有事需要你處理 有個跑腿的 但可能也看

kage0101/04 11:44業者良心

kage0101/04 11:44我是用代租代管

ceca01/04 12:24只要租金低於一萬五,全都轉社宅.

ceca01/04 12:24你可以先找房客再轉社宅

vibomomo01/04 13:50我是台中業者、如果房客符合社宅簽社宅約可以無痛多申

vibomomo01/04 13:50請到一些補助+租約期間多個小幫手（當然很看業務啦），

vibomomo01/04 13:50但老實說有些房客是抗拒社宅約的（要被調資料）或不符

vibomomo01/04 13:50合社宅資格，有時為了簽社宅要放棄優質租客也有點可惜

vibomomo01/04 13:52另外提醒社宅包租3年比較像代管3年約，並不是一般認知

vibomomo01/04 13:52上的一般包租賺價差呦！社宅包租是禁止賺價差的、房客

vibomomo01/04 13:52付的跟房東實收一樣。

ppnow01/04 14:15找業者去精算啊，社宅包租代管其實划算

sfking01/04 15:10@bob1211 對啊，房客搬走 你被報過了房地合一免稅自用時間

sfking01/04 15:10就Reset了 那躲這麼辛苦幹嘛 我當然是先漲租 然後丟給業者

sfking01/04 15:13沒打算要賣的 給不給報補助稅又沒差多少 反正我租金先漲

sfking01/04 15:14有打算要賣的 你如果沒有100%不會報的親友幫你養房6年

sfking01/04 15:15想丟去市面上出租賭看看 那就去啊 以後會報的只會越來越多

sfking01/04 15:16現在遊戲規則就是這樣 你可以趕房客走 他可以報稅/補助讓

sfking01/04 15:17你累積的假自用時間Reset 我是覺得想躲得房東應該比較痛

baseken01/04 16:24包租代管租金有上限吧？

buddy12301/04 16:37我用代管，目前遇到的問題是業者會拿俏，服務越來越差

buddy12301/04 16:39為了業績會在約滿前讓租客提早解約，轉到同社宅的其他

buddy12301/04 16:39房屋

ice101501/04 17:59樓上 續約也是有業績吧 這樣你還不換人是留著過年喔

ice101501/04 17:59而且也沒啥好服務的吧 就送修繕補助跟每期要資料跟重新

ice101501/04 17:59簽約 每年都是重複這兩件事而已 要是連這兩件事都作不好

ice101501/04 17:59 真的留著幹嘛？

buddy12301/04 19:33我所在地社宅業者只有2間，不想全部給一間，只能忍耐

ice101501/04 20:14好喔 非六都嗎？

ice101501/04 20:14我的觀察 其實公司要求是一部份，但跟你接洽的業務會是

ice101501/04 20:14比較重點的部分，不換公司但能換人嗎？上面有個業者，或

ice101501/04 20:14許可以私信問他看看

ice101501/04 20:14要是我就打包過去B家惹，後面再去接觸A公司的其他業務再

ice101501/04 20:14轉回試試也行

ice101501/04 20:14除非你的A家是很大間有設管理部的那家，就試都不用試喇

vibomomo01/04 21:01buddy那個洗原租客解約去租新案件拿新案件佣金真的蠻糟

vibomomo01/04 21:01糕的、標準老鼠屎

WaoDao01/04 23:061的缺點是你租金如果高於兩萬會有二代健保扣錢

WaoDao01/04 23:06而且一堆包租都是假包租，建議能代管就代管，比較彈性

buddy12301/05 07:51非六都沒錯，有管理部那家，我有6間房給他還敢搞我

buddy12301/05 07:52我是問租客才知道被搞，那間為了業績啥都幹得出來