Re: [請益] 都更分配比例問題

權利變換就是由估價師來幫每一戶舊房子估價，

真的是一戶一戶估，

估的時候當然也會考慮店面價值、景觀價值等等，

估多少就是多少，

想當然，這制度常遭到許多屋主抗議不公，但法規就是這樣，估價師確實掌握極大主導權。

估出每戶價值後，就由「該戶舊價值 佔 全體舊價值」的百分比，例如2%好了，

這2%再乘上 (預估全案總銷金額 - 全案總成本) ，就是該戶可分得之新屋價值。

有人問全案總銷金額怎麼來的？沒錯 這也是估價師估的，所以才說估價師佔絕對主導地位，又估舊房又估新房，基本上操控一切。

那這麼強大的估價師，要怎麼防弊呢？

現在是規定必須由三家估價師估價，並選出「對地主最有利」的那一家來做為估價結果，

這三家其中一家由建商指定、另兩家由公開抽籤選出，

雖然已經盡可能標榜公開透明了，但許多屋主還是很懷疑檯面下的運作，深怕自己的房子被亂估。

資料來源：都更諮詢工作站
https://sites.google.com/view/predesign

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