Re: [請益] 為什麼都更不能公開透明,每戶拿多少

※ 引述《endurance (大家好)》之銘言：
: 比如有1F~5F
: 每戶本來坪數多少 都更後坪數多少 直接公開透明
: 如果1F要拿兩倍 其他戶也兩倍
: 如果不行就不要都更
: 公開透明 大家才不會貪 也才能知道每人需求
: 1F: 我要兩倍坪數
: 2F: 我要跟別人一樣比例
: 3F: 不要比別人差
: 4F: 隨意
: 5F: 1.5倍坪數
: 取交集就是全部兩倍坪數

公開透明又不等於公平
公平也不一定得公開透明

每一戶的價值
10個人會有10個看法
就算1到5樓土地都各1/5
你買賣的時候價格也不可能都一樣
所以政府就有一個機制
叫做權利變換

權利變換簡單說就是叫估價師進場
1.估算每一位所有權人更新前的價值比例
2.計算都更案更新後的總價值
3.依政府公告提列標準列舉更新成本
然後透過上述三個數據
就能算出每個所有權人的價值
更簡單的說明
(總銷-成本)*個人價值比例=你可以分多少

但是
沒錯權利變換是很公開
也有其邏輯、法規等等可循
但透過估價技術規則
可以算出子女成長的痕跡嗎？
可以算出一個家的歸屬嗎？
可以算出夫妻自少年到白頭的打拼嗎？
可以算出好鄰居惡鄰居的差異嗎？

講難聽一點
新成屋價格連AI都不一定算得出來勒
還有建築成本，台積電拉一次工的行情波動誰能負責？
權利變換就只是一個勉強堪用的程序而已
而公平這兩個字
只能騙到三歲小孩而已
就我的認知裡
除了時間，沒有一個東西是公平的

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