Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬
回到大家最關心的房價
基本上還是沒救了啦
你看我都身體力行了，
有錢人不買，剩下一般民眾買還要買得起耶，
目前稅制改變，
多屋族負擔增加，三戶自住直系親屬設籍
以我的房子為例有設籍17萬房屋稅，
沒設籍變50萬，這還是三戶內，不是四戶以上
四戶以上還要加
不想繳錢的房屋就拋出來賣了-供給增加
不要再說持有稅太低囉～那是老老房，
也沒有看得到的值得再買房的理由。
第二戶以後貸款難度大增
需求減少，另外有些房仲跳出來說卡貸款……
卡的其實不是貸款，而是總價啊！
貸款成數是之前資金太浮濫了，
現在不是以前的時代了，
買賣方仲介都更新一下版本喔。
第三需要買房的人逐漸減少，房仲人數應減半。
我都41歲了，我的年份已經是從人口最多的世代開始減少的歲數了，接下來就是越來越少越來越少，房仲跳起來叫是應該的，因為之前房仲人數一直增加，房價高，總市場自然養得起人，現在我直接說房仲總人數需要減半，就是像薩諾斯一樣直接彈指減半那種，店面也需要整併，一個店面負責的區塊實在太小了，以後需求也沒那麼多了，是時候該縮減了，反正是回不去了。
第四 不要買預售屋
預售屋風險大增，真有需要存到等到實際蓋好時再考慮，反正市場供給＞＞＞＞需求，不需要承擔蓋房方爛尾風險，現在買房方最大，你不買，晚點降300,現在建商吹哨壯膽只是安撫已購客而已，而且現在連吹哨都會怕了……
※ 引述《covidyy (鞎為)》之銘言：
: 2017出生人數低於20
: 之後一路向下
: 今年2025依趨勢很大機會不到10萬
: 那麼2033年跌破5萬？！
: 不用炒房了
: 回家睡覺吧
: 這種出生率沒救了
: -----
: Sent from PttX on my iPhone
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回防雙北不會輸!
最主要是 要有賺頭，沒賺頭 買的動機就下降了
身體力行丟出來賣給推
塊陶啊 逃不掉der就躺平吧
先幫菲神補血
ceca不喜歡你這種言論
%一聲 沒了
黑心房仲就該被教訓
先補血~
房仲終於等到你了 準備團結進攻
有甚麼好進攻的，早點轉業比較實在啦 攻擊我又不會讓有錢人進來買， 又不會突然生出一群外國有錢人移民進來搶房 現在是一堆人在找降落傘耶
房價沒救這點，你有辦法給個粗略的時間點嗎
這下真的完蛋了
好可怕我先幫你補血
現在買房主力40~50歲退休+20年=2045，那時候台灣人口
剩多少？
學區宅先跌爛沒啥問題，台灣的學校大概先砍掉2/3，人
人台清交成
17萬的房屋稅，這是台北吧
房蟲會虛你，你說真話他們怎麼出貨
但台灣絕大部分的房子都老老房
不會啦這樣他泰國的房子才賣得掉
你這樣說 會被稱作魯空
你買台北新房才覺得房屋稅很貴
好的 全部3折收 謝謝
菲神房子丟出來賣 這邊也沒幾個買得起..
17萬房屋稅 豪宅誒
說這麼多還不是囤三間zzz
我的都自用而且實際住過啊 XD 都有裝潢開發票貢獻GDP的 ～裝潢費花比的你的空房還貴 唷，我又沒有在炒
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:19:16既然沒救了，但自己好幾間，也沒便宜賣，既然未來沒救代表
現在是高點，應該現在趁高賣，不是嗎？
是的你說的沒錯，原來還在考慮小朋友要不要放雙語小學的學區的，但小孩未來變數太多 ，明年也不見得會繼續在台灣念幼稚園
這不行啊, 你已經買完了 "且" 沒有投資台灣房子的需求
當然不用買阿 在說什麼 = =
神人幫推
我有房但長線不看好房市
但我問你，你生幾個？ 回到主題
我覺得賣得選擇不錯欸 這個房屋稅、地點、坪數、總價，
漲幅也不會有多少、出租投報率更是爛到嚇死人。再加上菲
比斯的操作能力能去玩期貨，錢卡在房子的機會成本會比別
人高，這錢去多槓幾口期貨 不香嗎？
3年後再來看這篇
這大神幾億的豪宅，三折一般人也不可能接阿…
豪宅稅以上的房市 一直跟豪宅稅以下的房市 是不同世界吧==
稅務和234房資金效率部分非常有感 推一下
只是這些房子在總成交比例裡面還是不高 多數人還是買中古
我其實反而很不解這種稅制是要大家盡量住老房子嗎?
現在的房仲人數是2016年的快2倍
本來就太多人
而且不用多老 10~15年的房子屋稅就比新屋少一半以上
應該要減回一半，釋放勞動力到其他行業
天啊菲神三間，某些人眼中妥妥的房蟲
房屋稅應該還會撐一陣子，等地主戶受不了
都忘了說我爸媽名下還兩間，其中一間債權人還是我，那你們覺得假如這兩間到了我名下 我會怎麼處理～～～～～
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:28:35才會丟到市場上變成供給
17萬房屋稅，炫耀文吧
17萬如果沒有設戶籍會變50萬唷～ 啾咪，今年我才改戶籍的
現在雙北因都更重劃，一堆房子卡在地主上
哥你跟LIN大這種都離平民太遠了…17萬房屋稅的物件
丟出來當日常是當人人年薪500起嗎ww
很多建案都有1/3-1/4地主戶，目前都出租
但4房中大坪數不好租，等房租上不去
稅+管理費失血，讓地主覺得不划算
才有機會丟出來
不然其實目前雙北新成屋供給上，好物件不多
地點、規劃、管理的好的社區很少釋出
徵台北好的電梯三大房或四房吧!! 租兩年可年繳 預算10萬
所以說不是台灣房市已死
我在中和這一帶，地主ㄧ個人都是3-5戶以上
是高總已死
台灣就是個只能炒低總的地方
即使是台北 最主要的交易總價也才1000多
板上應該一堆地主戶 有的私信我R QAQ
自住一間，其他都出租，然後租客都刺龍刺鳳
收入常態分布呀～～～能付得起的房子自然也是常態分布
因為新屋租金高，租的起的，很多是灰色收入的
目前我覺得他們應該都還撐的住
全台的高總豪宅這十幾年就是一直在賠售
鄰居就可憐了，如果樓上有拉K的…..
其實少子化的解法很簡單，老中一旦慢慢進來，人多到你叫
阿爸，看看HK
你今年有去香港看有多蕭條嗎……我有喔 ~跟反送中前是不同世界的fu, 房產跟2013時相較也在腰斬以下喔
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:44:56如果沒有反送中呢？
現在就是沒有了 反送中就是最後抵抗了， 之後就是外資逐步撤離了
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:46:11菲神等日本房子用好，就打算永居日本了嗎
政治人物當然都知道沒救囉！所以加大力量給預算給
自己的內宣機構繼續洗腦人民、掌握票源來執政爽撈
，讓子女都能在美西享福！未來有身體不舒服再回來
台灣就好
不是說hk變繁榮，只是說香港97後多了一百萬人，新移民是
主力。
推菲神
只要政權轉移到別黨派，制度改一改，類似加州一樣大量移
民進來，不是絕對不可能的事情。
想問如果房市開始不好的話，會影響股市嗎?
菲神你這文裡面數據只有你家房屋稅增加跟少子化 數據量
是你沒看到稅基改變特別對於多屋族更降低購買誘因吧，還有貸款規則改變、供給增加、 需求下降 吧
無法支撐論點吧
目前還沒看到房租降低的跡象 大多房租金大於房貸利息
預售屋風險大 我現在有聽到整批房貸泡湯 要拆給十幾家不
同分行慢慢做的
先幫你補血
空空賺錢卡實在
看的總價太低吧，房租金連房貸2.5趴利息都沒有，好嗎
租金投報2趴，房租怎麼可能比貸款利息高
而且以現在這種物價要存頭期款更難了，也就是35歲以下
連預售都難買，中古屋又被炒高，更加躺平
香港是靠中國洗人口撐住房價，現在香港人一堆不會講廣
東話的雙非香港人，同理，台灣房價要支撐，大概就是靠
中國了
我也很好奇，怎麼會房租比房貸利息高
前面有人說未來找不到人，平均薪資上看百萬然後物價飆
漲，我覺得不會，因為真的要是滿街年薪破百工作，對岸
拼死都會游過來打黑工
3年前1.3%利率配合那時的房價是可以啦，現在？？
中古屋租金比房貸利息高很正常吧
你們是不是把利息跟本金搞混了
推菲神身體力行
算租買都是用市價，就算中古高總，也不可能房租高於貸款
利息，好嗎
家有小嬰兒，頭期不用籌！
新幼安，暖身中！
養孩養房不再二選一。
選我！凍蒜！凍蒜！
太老實 會被小醫蟲噓爆欸
你這篇文會讓房仲跟投資客很不爽
46000是目前裡面租金最高的，因為含家具有整理
只算3000萬，也不算其他成本，租金投報都只有1.85，好嗎
變成回歸地段，這很正常== 股票牛市的時候，隨便買隨便
漲，但熊市可就要挑選好股票了，房市只是回歸正常，要
挑選好地段而已，牛市可在像以前隨便挑隨便漲
你不會用成本價賣房子，買的人當然也不用你的成本價算租
買，不然勒
所以我都說第二戶真的不如買東京大阪福岡
比台灣第二戶好貸款
你買3000多的來出租幹嘛
盤子？
一起老了移民日本，永住不用想太多，退休長住10年永住
自然來
對了，要有財力嘿
日本有股市資本利得稅 台灣是股神的免稅天堂
我不覺得股市資本利得當本業的人會去日本永居啦
台灣賺錢，日本花錢囉，不難
菲神空爛鬼島房市 塊陶啊
我現在出租的中古三房市價1500
租金38000
菲神應該是覺得房地產漲太慢
台灣本來就很適合高資產族居住了
菲神推
我信
高總死了低總要炒也沒多久了
權值股如果完蛋 二三線的公司能強多久
會去炒低總的只是騙騙房市菜鳥
難道低總價小坪數也能炒高到跟高總價一樣價格?
上限已經訂出來 就看有多少人會被騙進去而已
政府不會特別鼓勵住老屋
但換屋族想一直住新屋本來就不現實
除非你加錢
人口金字塔調出來 看看今年40~44跟35~39, 就能感受到斷差多巨大了
※ 編輯: phcebus (61.228.246.57 臺灣), 06/11/2025 14:13:53還好前幾年投資客都屯房屯滿 穩穩收租金
當然是低總啊 你台灣人收入擺在那邊 有錢人幹嘛買中古
有錢人基本上買新屋就好了
一人十房 房孩抵人孩
很多有錢家族真的是老到小慢慢移去海外置產
什麼有錢人怎樣，有錢人忙著避險閃人了
誰買3000多出租，是要住3000多不用用買的
佛心文
台灣留老家，其他慢慢處理出國陪小孩讀書宅、陪父母海外退
休宅…
現在買，誰接盤？ 利潤多少？ 就這麼簡單的邏輯......
一般人在乎帳面價，有錢人還在意流動性
放在那結果要處理卻好一段時間出不掉的物件是虛的
就脫離平民進高階中產 又還沒到家族的等級
菲神是有不管房價高低都可以隨時買一間的實力
高總冷盤就知道實際市場前景
跟有條件可以移民跟海外置產的口袋深度
90%的人 台灣怎麼爛 也是要活在這裡 跑不掉啦
菲神有沒有考慮多生一些救救生育率QQ
說跑不掉也沒錯，但會有15%在接下來25年裏消逝
推菲神，一堆既得利益者裝睡叫不醒
如果身價用億來算 當然是白癡才一直買房 但這不是判斷市
場的方式吧 先把2千萬以下的剔除再判斷市場 怪怪的
ceca身價應該也差不多億吧?他也是一直買房啊
有一億為什麼不能買房
柯文哲夫妻 就是大概1~2億
還會買農地、商辦呢
看新聞周杰倫買了，所以不是有錢人不買，是你還不夠有錢X
D
可以買啊 但算上風險跟去除槓桿不如指數投資 西卡是已經
變一條龍變產業 那個不是純投資 他也在找其他投資方式了
有億買豪宅沒問題 但屯豪宅就很怪 菲神這篇用他的視角判
斷 但我重點在說他判斷的不是台灣房市
沒人說有一億不買房 不要亂塞話
高總冷十幾年了不是最近才冷的
Ceca都囤低總啊
低總跟高總就不是同一個市場
低總好賺啊 哪有為什麼 房子買來炒作的
由於戶數增加 戶均人口減少，低總、的小房產品需
求還是會持續蠻久的，會造成價格撐在那或緩上升
高總、大坪數能接手或有意願的越來越少 價格易跌難
漲
菲神買賣的產品跟一般人是不同的，可能要分開來看
你自住三間我們一般有家庭的中產也要6間自住合理啊
哪有什麼人在炒房大家都自住
其實一限制貸款之後 馬上房市現出原形 現在都是自住的
人在買而已 自住的成交量就剩這樣而已
隨著小家庭跟單身者變多 連舊透天我都不願意住了
打掃太麻煩 說不定以後會從兩房變成流行套房產
品
低總大概可以熱到8年級都買差不多的時候
透天要崩的意思？
聽菲神的話，還是租房子安心
少子化基本上如果大都在市區工作的話，買房租房的
需求還是會會強烈，不然就去交通便利的地方買低總
、小房
透天大量釋出大概要等4年級移居天國潮？那好像也快開始了
好幾間房的人看空，我懷疑你在吃貨
做股票的看空房，立埸問題啦！如果大家都把錢拿去當頭期
款了，誰來替我撐盤啊？？
總之 未來流動性變差的產品是哪些 要賣就要降價
才有人要接 高總、交通不便的郊區透天我想都是
推菲神真話，除非比他有錢的能出來打臉他
你要他多生應該是要問他老婆吧
這幾年漲太快了
房蟲表示：菲神懂個P房地產，乖乖回去炒股啦
我覺得沒錢的先買第一間房比較好，有點錢的應該會有其
他更好的投資管道
菲神話要聽，繼續租房
推菲神
這篇內容以前講的話都是被打成租屋魯空,嘻嘻
房仲剩1/4差不多
菲大有打算移民/長居海外了嗎？
你真的要移居日本了嗎？主因是怕戰爭？
推菲神
推
本文提到關鍵 總價過高 貸不出這麼多款 完全就是硬傷
推
房價拉長時間本就會下跌…只是幾年前還有人會覺得
這是笑話，就看投資炒房的誰最倒霉當最後一個接的
。 房子一直在蓋價格要用一生去買出生率又一直在降
…請問這些房到底誰要？ 現在一個家庭小孩只生一兩
個，出生早就有爸媽起碼留給他們的房子。
推菲神
想跟大大當福岡鄰居
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首Po2017出生人數低於20 之後一路向下 今年2025依趨勢很大機會不到10萬 那麼2033年跌破5萬？！ 不用炒房了10
2016看誰當政啊 就DEI之王啊 所有古老宗教不管印度教，猶太教，基督教，伊斯蘭教都擺明不要讓女性當權 歐洲當時抓女巫就是在防女性當家 只要女性當權絕對會有災難30
講的完全相反 人口越少的時候會通縮啦，主要是需求不見了，你說的餐廳搶人不會發生，因為餐廳會倒 閉到剩下幾隻貓足夠供應未來的少數人口。 另外就是那個，GDP，肯定是下降的阿，這很簡單的膝蓋邏輯。 你想2300萬人的產出，跟1500萬人的產出，能一樣嗎？2
個人不負責推測XD 貧富差距會越來越大 資產分配也是越差越多 有錢人房產越來越多 就業市場的走向也是兩極化6
少子化 超長壽化 房價跌？ 會郊區 退休愜意生活那也只是65-80 65前靠中心賺錢存款5
現在會通膨是因為 電子業還在幫各位賺進源源不絕的美金 你各位才能雨露均沾 再等個二十年 電子業在全球沒有競爭力就等著GG了 這幾年台積電都向下紮根![Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬](https://i0.wp.com/askforlaw.wordpress.com/wp-content/uploads/2019/07/img_9407.jpg?fit=1200%2C800&ssl... "Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬")
倒 : 閉到剩下幾隻貓足夠供應未來的少數人口。 : 另外就是那個，GDP，肯定是下降的阿，這很簡單的膝蓋邏輯。 : 你想2300萬人的產出，跟1500萬人的產出，能一樣嗎？ : 一個家庭如果本來雙薪，後來一個辭職，變成單薪，那產出（對家庭而言是收入）5
你的1800年是鐵定不是西元吧 1800年=清朝嘉慶5年 清嘉慶16年台灣人口統計如圖 台灣府(今台南)戶籍人口就有30萬![Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬](https://thcts.sinica.edu.tw/tempmap/rc10_1.jpg "Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬")
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這樣說吧，我們直接把狀況講的更嚴重一點， 現在就當作完全沒有新生兒出生，甚至已經沒有新的勞動力人口。 那會發生甚麼事？ 1. 各行各業搶人 內需產業現在這種價格跟薪水，搶得贏電子業？9
才剛從日本回來幾天，現在日本的便利商店幾乎都外籍員工， 連吃吉野家 餃子王將 麥當勞這些速食店，裡面都有不少外籍員工 我在餃子王將看到一個類似印度或孟加拉人一直在炒飯炒麵，像個主廚一樣 最讓我驚訝的是，去逛日本傳統市場，招呼的店員竟然每家店都有外籍 而且基礎的日文交流水平都有，台灣服務業應該會學習走向這個方式吧
爆
[閒聊] 新竹房價，心得分享文長所以先講結論：新竹五年內只漲不跌，有買房需求，真的快買 小弟我在新竹也待了快七年 今年已在房市畢業來分享一下心得 高房價只能說無奈，以下是以現實面去分享我買成屋後的想法，跟大家分享 房仲會抬高價格就不多說了，新竹房價會被搞壞，還有一個原因是，有太多自住客需求導55
[請益] 買預售屋轉約和青安問題想請問各位 我最近看上一個桃園兩房網站開價大約是800萬左右 因為地點離女友工作地還ok, 我們就試著談看看 又因為是預售屋轉約（明年第二季交屋），我也確認了賣方是今年以前就買的，所以技術 上沒問題29
[問卦] 毀滅性地震後房價會崩還是噴？好像大家都說要靠地震都更來打房價，這個理論依據是源於恐慌吧？ 問題是、如果真的來一發毀滅性的地震，到時候房屋供給應該是更吃緊吧？ 除非這個地震讓台灣人口瞬間減半， 否則到時的房屋需求應該是更不夠才對吧？ 房子毀了一堆、人口沒相對的減少，房屋奇貨可居 ，房價應該是噴吧？![[問卦] 毀滅性地震後房價會崩還是噴？](https://i.imgur.com/ZfwXGCBb.jpeg "[問卦] 毀滅性地震後房價會崩還是噴？")
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[請益]供需法則 怎麼政府都在打供給增需求????自由市場就是供需法則 台灣政府的打防降龍十八掌 怎麼都在打供給 還有最終大絕招 元氣彈增加需求 結果就是供給銳減 需求大增 打供給8
Re: [新聞] 房價壓不住！學者揭「引爆點」：躺平族政府對於房價已經無計可施。 小弟最近也是剛上車的，在高雄買了一間新成屋1000萬出頭，貸款30年，房貸利率1.31，建坪42坪含平面車位，主臥外面看起來像這樣 昨天剛做完初驗跟對保，下個月等複驗完成就準備開始揹房貸，我買的單價比起半年前的價格幾乎漲了2萬，這還不是最近漲最凶的楠梓仁武。 本來想說高雄房價溫和上漲只要我薪水增加不用買房，結果這一波上來直接把我上半年所有股票獲利全部吃掉，等於白賺。![Re: [新聞] 房價壓不住！學者揭「引爆點」：躺平族](https://i.imgur.com/AfQweBzb.jpg "Re: [新聞] 房價壓不住！學者揭「引爆點」：躺平族")
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Re: [問卦] 房仲的前景？我不是房仲 但新成屋/預售屋/中古屋 我都買過都打過交道 房仲生存主要是靠中古屋, 買賣屋房仲的諮詢還是相對齊全 而新屋預售物建商銷售都自己來沒必要靠房仲 這幾年預售屋火熱主要是炒房客發現炒預售屋成本低![Re: [問卦] 房仲的前景？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 房仲的前景？")
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Re: [新聞] 52.6萬戶新屋過半非自住 巢運：蔡英文執笑死人，便宜的時候不買 等真的漲起來，又怪有錢人一直買 現在多戶貸款條件這麼嚴苛 人家拿得出錢買是人家的本事 何況那些有錢人多買房4
[閒聊] 建商預售屋打折賣有沒有搞頭現在確定第二戶貸款5成 而且沒有寬限期 想成為多屋房蟲難度增加 會減少市場需求 建商的餘屋貸款也被砍了