[請益] 夫妻兩房一預售之後,下一步該怎麼走?

dophin332 發表於 2024/5/21 下午9:33:28

看板home-sale標題[請益] 夫妻兩房一預售之後,下一步該怎麼走?作者

dophin332

(...)時間May 21 21:33:28 2024推噓45 推:47 噓:2 →:58

PTT評價

先感謝房版小弟夫妻倆年初股票賣掉全部灌到房地產
現在資產和負債都是三千多萬. 淨資產 70萬信貸可再借額度剩下大約100萬

持倉新北兩房一預售:

我持有一自住房 42+10車(坪) 房+增 1180+390 萬
太太持有一出租房 30+10車(坪) 房貸 1137 萬
預售22p+車 2027交屋

如果目標夫妻共四房 , 下一步估計

case1.如果太太二房
.卡在太太可能收入(28k底 + 22k加班)不夠,無法貸款.
case2.如果我三房
.我的額度應該夠扛三間, 但可能卡在要先把第一戶還清掛四

試問單兵下一步該如何處置?

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.128.225 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Mithra05/21 21:39淨資產70你拿什麼還清第一間@@

所以卡關了 XD

推

RealID201805/21 21:41實在是看不懂

推

SRXtw05/21 21:42頭期哪來的？

信貸買股賣股買房

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Mithra05/21 21:42掛太太二房但你掛保人可能是可行的解

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duriel331305/21 21:42你要是錢夠還掉1137萬的房貸還需要問嗎.. 背在你身上

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duriel331305/21 21:43你要扛1180+390+多買一間+2027預售貸款收入是多硬?

推

SRXtw05/21 21:43好狂這應該是最近槓桿最大的了

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duriel331305/21 21:44這樣三戶你都說你背得動那也不用問了吧實力堅強阿

第一間房貸實力不夠,清不掉. 可能樓上說的太太二房我去掛保人看看

噓

iamfatfat05/21 21:44可憐，等著撿你的法拍屋

謝謝你

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duriel331305/21 21:44你不要忘記2戶7成3戶4成你這樣扛的起來還有什麼問題.

卡在要先把第一戶還清

推

Nightu0505/21 21:45單位需要寫清楚吧雖然猜得出來

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Nightu0505/21 21:45坪跟萬

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Nightu0505/21 21:46我槓桿也開很大但我不敢說XD

推

Mithra05/21 21:46雖然我是FOMO仔但我覺得這槓太多了

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smoothapple05/21 21:46有時需要耐心找方法

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smoothapple05/21 21:46急不得呢

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welly041205/21 21:47淨資產70加信貸額度100，總共才170，下一步應該是叫長

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welly041205/21 21:47輩出來幫忙，不然還有什麼招

槓很大, 不敢讓長輩知道.

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soqqcat05/21 21:47太太收入蠻低的，您也要考慮自己收入是否都可以一直維持?

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smoothapple05/21 21:47通常需要幾個同溫層才有辦法弄

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smoothapple05/21 21:48而且最近好貨不多，不用太急躁

推

smoothapple05/21 21:54爬我文吧，這還槓不到極限呢

感謝大大分享我去研究一下

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luck1340605/21 21:58房價跟股票一樣阿，但是也不能用歷史評斷未來，我講的

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luck1340605/21 21:58話比較毒除非你想當上帝預知未來房價走勢ㄏ

只是想把第二戶七成額度用滿接下來安心無腦存股. 房價的事情就交接給小孩煩惱了

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randy0105/21 22:01你年收多少啊

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bbpeggy05/21 22:13老婆這薪水可以貸1137？

找幾個月加班費多的月份,跨二月年終收入然後把年收寫成70萬銀行也就看看就過了但是比我自住的地板利率高0.2%

※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 05/21/2024 22:24:43

噓

yasmydio05/21 22:27兄弟你是不是誤會了什麼

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yasmydio05/21 22:281170清償的了你還需要什麼8成寬3

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sspider082905/21 22:33房子就算會漲你也要能交屋啊兄弟不然超過負擔漲也

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sspider082905/21 22:33不是你的

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optyqwerui05/21 22:34留點前生活不好嗎是想怎樣

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optyqwerui05/21 22:34*錢

我們一個月生活費大約兩萬. 我的太太嫁給我三年後才買了第一隻智慧手機. 還是我鼓吹她買的. 她不買包. 嫌給我送的項鍊浪費. 讓我在想是不是要拿去賣了. 問她要不要出國 ,不出國. 唯一就是一年要國旅一次. 她固定開銷就是每天一碗豆花一杯手搖飲. 其他自己煮帶便當. 假日她就是帶她媽媽去逛全聯. 另外雖然70萬是淨資產, 但實際現金是會比較多. 我認為幾十萬放在身上生活應該夠老實說活到現在我是真的有個疑問, 不過這個疑問 ,我想要以後再去思考. 如果有一天我淨資產N 萬了, 到底該怎麼花錢? 怎樣花錢我和老婆會快樂? 還是繼續逛全聯就好了. 不過我現在蠻確定一件事情. 房子買她名子底下, 她就開心了.

※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 05/21/2024 22:45:02

推

seibu05/21 22:39不太懂因為沒看到你的收入這樣房貸月還款如何嘎過的?

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simat05/21 22:43都已有2+1房了，要這麼拼嗎?

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ILOVEluee05/21 22:46猛你要是突然急需用大錢不就GG了

50萬100萬可以用信貸解決. 200萬內可以用信貸加增貸解決如果超過200萬. 那我只能用1000萬壽險解決. 我們夫妻兩小家子氣不太了解什麼是急需大錢?

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jinso741005/21 22:47夫妻四房是房版門檻共勉

推

uvuv05/21 22:49好猛喔，幫推

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harlanstars05/21 23:00s大問到重點.如果5年內無法再翻倍賣,該怎解 ?

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buike05/21 23:04很夠了PR80，再拼晚上睡得著嗎？

睡是睡的著但是我現在有點性無能和偶發憂鬱

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bi12305/21 23:05哥你一直問大家，又一直自己回答，又不說年收，要大家怎麼

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bi12305/21 23:05給方向？對了，哪天快斷頭要拋售的時候站內我

好快斷頭的時候...站內你...先謝了

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randy0105/21 23:08你是想槓到繳完房貸剩兩萬生活費的意思麼建議留點餘裕

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randy0105/21 23:08有時候突然有新的投資機會才能把握

感謝你這是個好建議. 夫妻現在合併月收大約 23萬. 我計算每月繳利息現在是 64xxx 的確房地產的部位是太多了那還是先放棄去存股好了. 四房夢碎

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ImCPM05/21 23:11...怎麼越來越多這種的

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kung2003062505/21 23:17這反串吧淨資產70還想再扛？

沒有反串如果銀行願意我想要安全的借出一個億推

ricky60324: 怕爆一堆人這樣玩我開始怕了兩房不會被外拋先忍

05/21 23:18

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ricky6032405/21 23:18忍吧別急… 有親近的人確定能救你另外說

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hank721805/21 23:20生大病，意外，都是急需大錢

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happyptt05/21 23:20月收23萬，利息不到七萬，空間還很大啊，可以衝了

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chouwang6805/21 23:21淨資產70萬，雖說現金不要留太多，你也花的太澈底了

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chouwang6805/21 23:21點。尊夫人既然名下已有房子出租，讓時間去慢慢累積

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chouwang6805/21 23:21財力，租約銀行會認的，最多再加你為保人，夫妻四間

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chouwang6805/21 23:21就完成了。只是近年來，也就大概這一兩年，在慢慢資

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chouwang6805/21 23:21產重組優化的過程中，漸漸發現不動產的獲利加上賦稅

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chouwang6805/21 23:21，即使以五倍槓桿為計算，其實不一定優於其他工具，

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chouwang6805/21 23:21例如最常見的股市。甚至第二戶的七成貸款，嚴格算起

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chouwang6805/21 23:21來只有不到三倍，表現更為不堪。些許心得，僅作參考

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chouwang6805/21 23:21。當然初始還是先行買滿，畢竟這是最穩定沒有之一的

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chouwang6805/21 23:21內建槓桿遺產。

謝謝很有幫助. 她以前很少借錢都是我在借, 沒想到時間可以養財力,學習了. 不過我會小心的準備頭期款以免銀行不願意借那麼多. 關於現金花完, 老實說我以前收入很少, 小孩小的時候, 一路都是以債養債但後來越欠越輕鬆, 隨著收入增加, 我後來漸漸熟悉怎麼持續優化負債和現金流. 是從負的淨資產一路借到現在變成正的淨資產. 現在小孩終於有點長大花很少錢了. 股票的部分, 我的配置跟正二教徒一樣, 不過現在配置的很少.

推

hank721805/21 23:22月收23萬，扣掉家庭生活費2萬，很簡單吧

推

chouwang6805/21 23:23資產。。。手滑打錯。

推

hank721805/21 23:24太太那間還沒交屋吧？

已交屋已收租三個月如果含租金收入月收25.5

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surferblue05/21 23:53會贏喔！

推

foda05/22 00:19太太再持有第二間，你掛他保人，你們現金流 ok 就 ok

推

ryusenming05/22 00:51比較想問要怎麼認識這種太太的QQ

找家境清寒一無所有的, 然後要有幫她扛全家的心理準備.

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eplovecm05/22 01:00買中古老屋當第四間

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kklarinet05/22 01:10好奇問一下，月收入23萬，啊淨資產怎麼才70萬，是因為

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kklarinet05/22 01:10投資虧損嗎XD

新北自住裝潢家電100, 仲介費交易成本數十萬 , 合約內強行轉增貸違約金 , 第一間成數不夠硬買7+1成(地區漲幅太快鑑價跟不上) 一成直接吃高額利息. 多年前中壢老屋裝潢100. 小孩兩隻無後援養育成本約當500萬.共折損約700萬如果還要計算每年12萬保費. 可能還要加上沈沒的150萬如果沒有生兩個小孩, 夫妻可能已經四戶達到房版低標.但沒有如果... 以前年輕傻傻的把錢捧給保險公司. 現在看一看保險那個賠率沒啥用了.就去做減額. 可能也不能說是年輕傻傻的. 年輕的時候感覺自己賺的少, 出事保險賠下來也許還可以維持一下生活. 但是十幾年後看到那個保障內容還是當年的保額和賠率. 換到現在體感貶值50% , 就算出事也保護不了我們了. 另外並非以前就這麼高收入. 第一份也是某知名系統廠從底薪30k+津貼15k 出來走跳的. Tech_Job版應該還查得到我以前在那個系統廠的發夢文. 養車等成本沒有統計. 以債養債很多年. 總利息沒有統計. 體感是反而藉由借貸投資打消了我所有壞帳說來不勝唏噓, 現在第一份的某知名系統廠特定部門的新人就有我現在的薪水. 每一個時代都是最好的時代也是最壞的時代. 我只能想辦法掌握僅有的籌碼....

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kagaya05/22 05:35中壢喔，難怪，我們中壢人克勤克儉能吃苦的

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lantimes05/22 06:40是後來htc然後Google L4？

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smallGY05/22 07:04物慾那麼低買這麼多間房是要幹嘛

老婆工作18年偏勞動, 已經開始每天回來全身痛.她同事說她未來一定會失智然後還推她失智保險, 因為常有記憶不清的跡象. 老實說我已經受不了買一堆保險了, 每個到要用的時候購買力都不夠. 一方面請她減少加班, 一方面我想利用我們巔峰最後十年的時間窗口. 直接做足養老和遺留型的槓桿遺產. 失智的話以後就收租養老. 看能不能用錢解決一些問題. 兩個小孩要是最後發展不好, 起手繼承各兩棟. 剩下他們自己煩惱, 我仁至義盡.

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loveq4ever05/22 08:10純推原po歷程

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EddieJeremy05/22 08:12每天喝手搖飲? 身體保重

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CIIIO05/22 08:14..第二戶五成看你怎麼玩

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CIIIO05/22 08:14一代patch一代神

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CIIIO05/22 08:14worst condition考慮進去

嗚嗚想在patch前先把畢業裝湊滿了

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