Re: [請益] 夫妻第四間貸款
想搭這篇問一下, 也是夫妻四間房貸的問題
夫: 科技業, 年薪550萬
妻: 老師, 年薪50萬
第一戶(夫): 新竹10年四房
貸款剩1000萬(其中有300萬增貸)
第二戶(夫): 竹南預售透天, 2024年中交屋
預計貸1250萬(8成)
第三戶(妻): 青埔預售四房, 2025年中交屋
希望可以貸到1650萬(8成)
第四戶(妻): 橋頭預售兩房, 2025年底交屋
希望可以貸到800萬(8成)
另外有信貸360萬, 主要投資台股正2
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問題1: 月收大概17萬, 有一大部分是來自分紅, 這樣收支比安全嗎?
問題2: 如果還想繼續買第五間在北高雄的兩房(2028後交屋的), 風險會不會太高?
問題3: 是否建議賣股先還信貸? 目前留在股票市場的資金約有2000萬
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老婆這年薪還不如在家顧小孩
夫妻合併申報他出去做心酸的嗎
老婆等四間都貸款到再考慮不工作, 想說有固定收入比較好貸
50?? 你這老師不是正式的吧，連幼保員都比你高
他有金流就好了你當保人就可以強力過件
非正式老師在銀行眼裡沒有加分
很安全啊 都低總 多找幾間銀行問 就行了
桃園跟高雄都是六都 老婆怎麼兩間都貸八成?
不好意思, 第四間應該只能7成沒錯
老婆是代理老師
都有租出去超輕鬆吧 股票變現還有兩千萬欸==
你去問國泰vip 大概300萬丟在他戶頭就好
這真的繳的利息嗎？
老婆工作為了貸款，這麼明白看不出來嗎
你這薪水很安全
老婆在賺零用錢的吧
各自的第二戶應該是只能貸七成啦
喔........這個我給不了建議了
你老婆的部分你一定要做保
2間預售屋交屋時間這麼近......聯徵拉下去很精彩
老婆的部分我會作保人
你銀行沒意外要多問幾間了
你的第2戶跟你老婆的第4戶只能7成
收支比安不安全主要看你2024年的扣憑
很多銀行租金認列會打7折，或不報稅就不認
這種2～4戶都預售，之後對保會非常精彩….
不錯，你們各位都比我激進
這薪水 資金都安全啊
反正預售有整批房貸....看分戶的銀行怎麼核吧....
老婆要做保人的話戶數會一起看吧？印象中
其實銀行不在意正不正式，主要年收，上次專員問我，
聯徵一拉全都看的到
合併計算就危險了
也只有問年收+影印所得，看銀行
以現在政府的作風，夫妻合併計算的可能性非常大顆顆
我最近問的 銀行說年收只要超過頭款都不會問太多
難保明年不會有內規夫妻合併計算超過3戶只能4成
年收小於頭款的都要小心金流查核的部分
主要還是政策性風險
樓上沒錯 所以隨時要準備現金
到時搞不好要技術性離婚XD
但是非配偶又做保有的銀行會雕
25年交屋的那2間，要做好貸款成數很爛的準備
一串看下來台灣人很勇吧，年收300-600都可以買到4
間
我目前也是擔心政策有變, 看來隨時準備300萬辦國泰VIP
比較保險
你這個問題就是後面兩間交屋隔太近
你股票留著吧，搞不好之後會需要質押出來用
辦國泰VIP也沒用阿，央行政策她也違背不了
多存現金是真的
而且國泰VIP漲到1000萬了
政府未來一定會在家庭持有數量上下手的，一來這邊的
人數少，動了不影響大局。二來標題夠聳動，足夠交代
嗯…幫你更新一下，國泰VIP內規是不夠用了，要SVIP
1000萬，雖然好像可以找方法額外上簽呈破解，但是
沒有辦法保證
300是要買理財300才有VIP資格
股票質押未必有用，他股票是增貸還有信貸買的，認
真要刁，那些質押也不能購屋
單純純款現在門檻是1000
央行政策小魚小蝦繞過去可行，這種多屋的是大魚
銀行要給過要上簽呈
你最好有收租之類其他收入來源比較穩
反正現在就是首購放水，投資客雕到死
但有沒有大尾到讓銀行上簽呈，是另一回事了
2. 算一下你們總負債不含信貸4700萬，以你們總收入550來
你這個太狂了吧，我兩間成屋兩間預售，其中一間預
售低總我還可以現金交屋，你這個又增貸又信貸，交
屋隔那麼近
而且國泰VIP是單純不看收支而已
評估到是還好，信貸台指正二賭博成份頗高
Ok的 衝吧！ 真的嘎不過 賣掉一間就好了 反正都會賺
央行管制還是要遵守
會先建議還信貸，拉高可貸款房屋成數，不過你們都第三間
而且我預售都是2-3年後才要交屋
最高大概只剩下四成
可以買到四間 一般來說花點時間應該都可以刷成全週轉金
央行放貸政策看的是數量，不是週轉金吧？
年薪600萬直接買不要問
刷成全週轉金就是首購了啊 後面就一路綠燈了
央行目前還是看購屋貸款數量，而不是週轉金數量
看聯徵科目，2個以上購置就7成
央行沒有管週轉金 不過有的銀行會自我審查就是了
樓上沒錯
如果股市資金有1000+是完全自有無槓桿就很好解
股市有接近2000是自有資金, 只有部分是信貸
覺得輕輕鬆鬆
不過貸款好像也不看股市資金評估
最糟是否就賣股還掉第一間房貸跟信貸
賣掉還一還之後再貸出來就好，輕輕鬆鬆
質押出來還可能也行吧…
賣股還信貸吧 房貸搞定再看要不要再貸信貸
信貸七年收支比吃太兇
第一間跟信貸應該要提早全部還掉換成週轉金
等央行再升息看看
第二間第三間辦購屋貸款就好 第四間應該也可以現金結清
之後再把第一間第四間都貸款週轉金出來
有550萬年收我會問專業的
比較穩的方法是妻子貸第二第四，原po貸第三，只是這樣成本
高一些
只有我想問青埔四房總價兩千出頭哪裡買的嗎XD
合併申報 50大概剩下30...
薪資上下限有點大，可能安全可能不安全；
2028還算久，沒什麼問題；
除非你卡收支比，不然不一定要先還信貸。
了不起就賣股補貸款而已
先還信貸+1 反正之後可以在重新貸出來
第四間先付清
沒有大問題 只有每天屬前屬到手軟的問題 恭喜
最差情況，還清改掛4會卡3-6個月才過件，樓主可能要問一
下原貸行
這種狀況稅合併申報但是是分開計稅哦 老婆大概所得稅5% 不
會是夫的稅率啦
Q1:還行，收支比用年收看，看起來總貸款金額4700w, 月
還款17萬那邊，收支比3成多
Q2: 要買到第五間就要股票質押先結清一間轉掛4了
Q3: 建議還掉for 收支比更多buffer
這薪水科技業又新竹 八成是豬屎屋的 e9以上 我覺得你這個有
點太衝 要小心分紅有時候落差很大的 還是抓個buffer比較好
這種貸法我會抖
衝就對了 猶豫就輸了
年收600 再買10間根本輕輕鬆鬆
有點買太少了
這種不用問，反正嘎不過賣掉就好，差沒幾百萬
建議信貸能還就先還
有需要再辦就好
我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題，
感覺風險不小不知是否該勸阻？
夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+，夫妻非房
產投資收入 -150～500（年均250左右）
第一戶(妻): 台北自住房，週轉貸款1100(隨借隨還800)，還可
借出600
第二戶(夫): 台北房出租中
貸1600掛1，寛限期餘約1年(租金打平利息)，之後27年貸。淨
值約500
第三戶(妻): 台北預售房年底交屋, 自備款尚需200。預計貸18
00 (7成5)，預計未來售出
第四戶(夫): 台北預售擬換屋自住, 2027年底交屋，5200貸8成
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問題1：2027年妻應已退，夫妻均無工作收入，還有辦法辦房貸
嗎？
問題2：即便貸得到，投資收入不穩定，狀況不好時保得住1與4
嗎？
若不換屋應該可以立刻退休輕鬆樂活才對啊
推錯了
另開一篇
6樓錯了，我朋友約聘而已，房貸隨便貸隨便過，據他說銀行
根本沒仔細看他提供的資料，一聽到是老師就過了
推錯文請原PO幫刪,感謝
你這有什麼好怕的，聽一堆在亂恐嚇
上來問一堆根本沒經驗的酸民何不找理專
1.光股票部分，你如果是權值股，可以用期貨
變現完房貸搞好再換回現股
然後年薪500你這些物件全部沒有威脅
你光股市這個動作就可以讓你有很大的緩衝了
給個提示,樓上四成有風聲再評估可行性
國泰存1000 不看收支
真的年薪550萬會問這種問題？
像是在玩命
其實很多年薪 500 的人，正因為很投入本業，所以財物方面不
熟是很正常的，我自己觀察是這樣子。為了公司的鬥爭，那些
細節都是花很多時間的，很多東西都是代價。
藉文請教一下，交屋太近會影響貸款成數嗎？
這薪水是安親班老師吧
爆
首Po夫:科技業 39歲 年薪130萬 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬 第一戶(夫):台北15年兩房 貸款剩100萬 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋3
從文章裡頭資訊 我來反推下樓主的想法 第二間2024.Q4 掛妻 120萬/12=每月薪資收入10萬 貸款1250 2.3% 30年 4.812
第一戶清償，理財貸出來 第二戶直接直球8成首購 第三戶現金處理掉，不能講太明懂得都知道錢那來 第一戶第二戶增貸 第四戶現金處理掉或是直球8成首購7
務必清掉，你的第二間=家戶第三間就能八成。 : 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋 : 貸1250萬(8成) 依你狀態玩到極限的玩法，請考慮一下離婚新青安。 五年寬限期會讓難度驟減。4
最近房價全臺超熱，看完推文，發現版上就是目前房市的縮影， 有房的怕買不夠多，想辦法擠出第N間 沒房的看房價漲，很多都更買不下去，然後說等法拍 看了原Po的狀況，按照他們的薪資，若大環境不變根本不會有什麼問題。 買四間，總貸款額在3250萬，不開寬限的話月還13～14萬左右，認列租金收入7萬，月還62
如果要穩健為主 我倒覺得目前台北房子增貸出來 24年底的房子頭期有著落，其他的現金可以投 資套利，25、26年的房子搞不好都可以現金買 之後再掛4拿出來36
看了一堆回文 沒人比我朋友開槓開得誇張 來分享一下 夫 74年次 年收100 債息 28-30 桃園房租18 板橋a房租預計40 妻 80年次 年收100 板橋房b房租 24 負債: 夫 桃園房 掛1掛4共 700 性貸18012
我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題，感覺風險不小不知是否該勸阻 ？ 夫: 已退，妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+，夫妻非房產投資收入 -150～500（年均 250左右） 第一戶(妻): 台北自住房，週轉貸款1100(隨借隨還800)，還可借出600
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[請益] 請問我這樣會開太大嗎看到我的神C大都衝橋頭預售了，感覺必賺的局，正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。 夫妻手上現金剩400 目前免費住岳母名下的房子 無孝親費，一個孩子 我名下3間公寓，年薪90：27
[請益] 求教夫妻房貸成數貸款問題第一間 所有權人：老婆 貸款人：老公 約貸款500萬（8成） 第二間 所有權人：老婆 貸款人：老公 約貸款530萬（8成） 請問第三間預售總價1000萬 預計2年後交屋 如果所有權人：老公 貸款人：老婆 （老公年收約130萬 會另外找親人年收約120萬當保證人）15
[請益] 夫妻買第二房最佳配置大家好，之前看了房版而買房，但買的是預售屋，且是第一間相對單純。最近因為有需求 需要入手第二房，想請問大家該怎麼貸款會比較好。 =============================== 背景：夫妻+新生兒，已購台北預售兩房2400萬，2024年底交屋，預計夫貸款(現在身上有 信貸兩筆，月還款大概5萬)，夫月收25萬，美股共計台幣250萬，無其他資產。14
[請益] 信貸影響房貸問題前陣子在竹北簽了一間預售屋 預計明年下半年會交屋 現在考慮純網銀信貸300萬 利率2.06% 開辦費不到1000 想借出來投資 房屋的部分明年希望能貸到8成8
Re: [請益] 第三間房認定與貸款跟原PO借標題，感謝! 小弟也有第三間的貸款相關問題請各位版友指教 與老婆名下各一間，新北同社區，都是兩房格局 一間自住(A房)，貸款剩930萬 一間媽媽住(B房)，貸款剩1050萬6
[請益] 夫妻購屋貸款問題如題：夫妻名下無子女 年收兩人大概250 妻：婚前已有一房（無貸款） 另一房今年預售預計交屋 夫：名下無房屋及任何貸款6
[請益] 貸款問題一個好朋友最近先信貸180萬 然後最近也買了一間1000萬左右的預售 預計三年後交屋 年薪大概90萬 我跟他說三年後房貸可能會卡收支比5
[請益] 第三戶換屋操作方式各位前輩好： 夫妻兩人對換屋的操作方式雖然大致上有想法，但還是想來版上請教看看有沒有什麼我們自己沒注意到的地方 現有桃園大樓約4年，妻名下，貸款餘額約1000萬，市價約2000萬 夫去年購入台南預售大樓約700萬，預計今年5月使照 夫最近簽約桃園透天預售約2000萬，預計今年Q3使照，明年Q1交屋![[請益] 第三戶換屋操作方式](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/07/10/phpO93sdp.jpg "[請益] 第三戶換屋操作方式")
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