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Re: [請益] 夫妻第四間貸款

看板home-sale標題Re: [請益] 夫妻第四間貸款作者
buji
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我也想藉這篇請教達人一下, 好友想買第四房來換屋的問題,感覺風險不小不知是否該勸阻?

夫: 已退,妻: 年薪80+。夫妻淨流動資產約3000+,夫妻非房產投資收入 -150~500(年均250左右)

第一戶(妻): 台北自住房,週轉貸款1100(隨借隨還800),還可借出600

第二戶(夫): 台北房出租中,貸1600掛1,寛限期餘約1年(租金打平利息),之後27年貸。淨值約500

第三戶(妻): 台北預售房年底交屋, 自備款尚需200。預計貸1800 (7成5),預計未來售出

第四戶(夫): 台北預售擬換屋自住, 2027年底交屋,5200貸8成

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問題1:2027年應都已退,夫妻均無工作收入,還有辦法辦房貸?

問題2:即便貸得到,投資收入不穩定,狀況不好時還保得住1與4?

若不換屋應該可以立刻退休輕鬆樂活才對啊。可惜我沒辦法判斷他的計畫失敗的風險有多高與多大


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abyssa105/19 18:27覺得風險很大 退休我會抓可以現金結掉的物件

yiliang110705/19 18:29結果繼承5000萬,哈哈哈哈。很多人細談下去家裡都有

yiliang110705/19 18:29

yiliang110705/19 18:29有時候真的只看到表面,除非你就是你朋友

F9393505/19 18:29來非房產投資收入150?股利?股票質押出來?

yiliang110705/19 18:29不然就祝福他們吧。

F9393505/19 18:30質押出來房子過戶後理財貸繳利息就好了

yiliang110705/19 18:30 或許他們還有其他的淨資產(股債現金)等等。

Mithra05/19 18:33照他計畫總共要貸1100+1600+1800+4160=8660

Mithra05/19 18:33就算年收入330都當薪資收入,收支比這關也不會過吧

marsonele05/19 18:34你確定要給朋友建議???

NicholasTse305/19 18:46小弟愚昧 退休 想貸四千多萬出來 怎麼認列收入

loveq4ever05/19 18:47要退休了還這麼拼,慢慢賣掉剩一間自己住享清福不好

loveq4ever05/19 18:47

Mithra05/19 18:49這一定有什麼資訊沒有講 例如手上還藏30顆比特幣之類的

buji05/19 18:51朋友的想法是賣3換4,必要時賣2,但1要留

buji05/19 18:52有無可繼承我不清楚

buji05/19 18:53投資平均年投報約7-8%, 好像還好

buji05/19 18:55股債那些有3000,如上所述,但投資收入也要供生活開銷

buji05/19 18:58我不知道退休人士買預售屋,銀行怎麼給貸款?

kill240005/19 19:00夫第二間要怎麼貸8成?夫的第一間要清償改掛4才行

Mithra05/19 19:28第二三戶賣掉加起來淨值約900,差不多結清第一間貸款,問

Mithra05/19 19:28題還是得面臨怎麼用退休的250萬收入貸到4160萬的問題

hihi2905/19 19:56第四戶怎麼貸出來?

asdfghjklasd05/19 20:16漲利息等法拍才是好結果

bustinjieber05/19 20:31真的要安穩退休就要降槓桿了

paul7631805/19 21:215000這樣子的現金流怎可能給你八成,除非你有其他資產

paul7631805/19 21:21可以說服銀行

benson50205/19 21:44不降槓桿是退休不了的,小心畢業

SRXtw05/19 21:45這個資產負債比也不會過吧….

RealID201805/19 23:00幾歲了啊,如果貸出來只給10年扛得住嗎?

buji05/19 23:44他說貸20年扛住,但擔心銀行只給6成

buji05/19 23:44這樣的話交屋時得多準備1000,沒把握

buji05/19 23:45扛得住

buji05/19 23:53四年賺1000作自備款,賣2,3也近千,只給貸3K好像也勉強能扛

buji05/19 23:54但再有個意外好像就危險了

buji05/20 00:05只給10年一定沒辦法,至少要貸到15年

buji05/20 00:08我覺得很緊風險也高,但他擔心第一房撐不了30年

syouth05/20 06:57不是要換屋 還保1?

buji05/20 08:56因4裝潢完成前仍需留1自住

foda05/20 09:12何不桃園最夯的這幾個重劃區各買一間收租,解決

askaa05/20 10:19我也好奇 你的淨資產根本不足以買下所有房 這樣銀行會給過?

askaa05/20 10:20退休後現金流也不夠~兩人歲數衣錠也不小 這樣要怎貸款?

buji05/20 10:21因為是1再戰30年怕有問題想換屋,非投資收租考量

buji05/20 10:2423都可先賣,1得等入住4才能處理

buji05/20 10:33四年收入1k, 23淨值約1k, 手上投資部位3k. 理論上ok

buji05/20 10:36但若無法貸款,之後將無投資可產生金流,生活有問題對吧?

Mithra05/20 13:20你自己看完也知道不ok 所以要不就他算錯 要不就家裡有礦

Mithra05/20 13:21不想跟你講,投資可以賺到250/年的人 應該不會算錯這些吧

buji05/20 16:03感謝樓上各位建議。已勸說朋友保守為宜

planta05/21 12:08我看過社區退休族非常多的,幾乎都是大公司主管,醫生會計

planta05/21 12:08師相關領域,當然還有家族企業的,清一色是在天龍國有房子

planta05/21 12:08,而且都是早就沒有貸款,和一個太太聊天,她開玩笑說先

planta05/21 12:08生貸款要繳到85歲,但是他們買不只一間,你會想說已經退

planta05/21 12:08休,為什麼銀行會借,但是你沒有算的是,他們在內湖還有

planta05/21 12:08天龍國,到底有幾間房子,手上的現金,光丟在ETF每年就可

planta05/21 12:08以進帳好幾百萬,銀行怎麼會不敢借,所謂的現金流不是只

planta05/21 12:08有薪水,還有房租和股息,甚至是完全沒有房貸的房子,還

planta05/21 12:09有繼承南部上甲的土地,之前問過銀行經理他說固定的現金

planta05/21 12:09放在戶頭就可以認列為薪資,我只能說貧窮限制了我們的想

planta05/21 12:09像。