Re: [請益] 夫妻第四間貸款

abyssa105/19 18:27覺得風險很大 退休我會抓可以現金結掉的物件

yiliang110705/19 18:29結果繼承5000萬，哈哈哈哈。很多人細談下去家裡都有

yiliang110705/19 18:29礦

yiliang110705/19 18:29有時候真的只看到表面，除非你就是你朋友

F9393505/19 18:29來非房產投資收入150？股利？股票質押出來？

yiliang110705/19 18:29不然就祝福他們吧。

F9393505/19 18:30質押出來房子過戶後理財貸繳利息就好了

yiliang110705/19 18:30 或許他們還有其他的淨資產（股債現金）等等。

Mithra05/19 18:33照他計畫總共要貸1100+1600+1800+4160=8660

Mithra05/19 18:33就算年收入330都當薪資收入，收支比這關也不會過吧

marsonele05/19 18:34你確定要給朋友建議？？？

NicholasTse305/19 18:46小弟愚昧 退休 想貸四千多萬出來 怎麼認列收入

loveq4ever05/19 18:47要退休了還這麼拼，慢慢賣掉剩一間自己住享清福不好

loveq4ever05/19 18:47嗎

Mithra05/19 18:49這一定有什麼資訊沒有講 例如手上還藏30顆比特幣之類的

buji05/19 18:51朋友的想法是賣3換4，必要時賣2，但1要留

buji05/19 18:52有無可繼承我不清楚

buji05/19 18:53投資平均年投報約7-8%, 好像還好

buji05/19 18:55股債那些有3000，如上所述，但投資收入也要供生活開銷

buji05/19 18:58我不知道退休人士買預售屋，銀行怎麼給貸款?

kill240005/19 19:00夫第二間要怎麼貸8成？夫的第一間要清償改掛4才行

Mithra05/19 19:28第二三戶賣掉加起來淨值約900，差不多結清第一間貸款，問

Mithra05/19 19:28題還是得面臨怎麼用退休的250萬收入貸到4160萬的問題

hihi2905/19 19:56第四戶怎麼貸出來?

asdfghjklasd05/19 20:16漲利息等法拍才是好結果

bustinjieber05/19 20:31真的要安穩退休就要降槓桿了

paul7631805/19 21:215000這樣子的現金流怎可能給你八成，除非你有其他資產

paul7631805/19 21:21可以說服銀行

benson50205/19 21:44不降槓桿是退休不了的，小心畢業

SRXtw05/19 21:45這個資產負債比也不會過吧….

RealID201805/19 23:00幾歲了啊，如果貸出來只給10年扛得住嗎？

buji05/19 23:44他說貸20年扛住，但擔心銀行只給6成

buji05/19 23:44這樣的話交屋時得多準備1000，沒把握

buji05/19 23:45扛得住

buji05/19 23:53四年賺1000作自備款，賣2,3也近千，只給貸3K好像也勉強能扛

buji05/19 23:54但再有個意外好像就危險了

buji05/20 00:05只給10年一定沒辦法，至少要貸到15年

buji05/20 00:08我覺得很緊風險也高，但他擔心第一房撐不了30年

syouth05/20 06:57不是要換屋 還保1？

buji05/20 08:56因4裝潢完成前仍需留1自住

foda05/20 09:12何不桃園最夯的這幾個重劃區各買一間收租，解決

askaa05/20 10:19我也好奇 你的淨資產根本不足以買下所有房 這樣銀行會給過?

askaa05/20 10:20退休後現金流也不夠~兩人歲數衣錠也不小 這樣要怎貸款?

buji05/20 10:21因為是1再戰30年怕有問題想換屋，非投資收租考量

buji05/20 10:2423都可先賣，1得等入住4才能處理

buji05/20 10:33四年收入1k, 23淨值約1k, 手上投資部位3k. 理論上ok

buji05/20 10:36但若無法貸款，之後將無投資可產生金流，生活有問題對吧?

Mithra05/20 13:20你自己看完也知道不ok 所以要不就他算錯 要不就家裡有礦

Mithra05/20 13:21不想跟你講，投資可以賺到250/年的人 應該不會算錯這些吧

buji05/20 16:03感謝樓上各位建議。已勸說朋友保守為宜

planta05/21 12:08我看過社區退休族非常多的，幾乎都是大公司主管，醫生會計

planta05/21 12:08師相關領域，當然還有家族企業的，清一色是在天龍國有房子

planta05/21 12:08，而且都是早就沒有貸款，和一個太太聊天，她開玩笑說先

planta05/21 12:08生貸款要繳到85歲，但是他們買不只一間，你會想說已經退

planta05/21 12:08休，為什麼銀行會借，但是你沒有算的是，他們在內湖還有

planta05/21 12:08天龍國，到底有幾間房子，手上的現金，光丟在ETF每年就可

planta05/21 12:08以進帳好幾百萬，銀行怎麼會不敢借，所謂的現金流不是只

planta05/21 12:08有薪水，還有房租和股息，甚至是完全沒有房貸的房子，還

planta05/21 12:09有繼承南部上甲的土地，之前問過銀行經理他說固定的現金

planta05/21 12:09放在戶頭就可以認列為薪資，我只能說貧窮限制了我們的想

planta05/21 12:09像。