[請益] 預售屋換約問題
先謝謝板上大家讓我獲益良多；
最近一直苦惱預售屋轉約問題。
一般合約價是不動，
比方投資客買700要賣900，
建商合約一樣寫700，
銀行貸款也以700當購價。
這樣實登會改900還是維持原來700？
屆時要出售取得成本如何認定？
跟對方有無報房地合一稅有關係嗎？
因為很多投資客都以報稅為由開更高..
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推
換約有讓渡書，可以拿讓渡書價格900萬去估
推
現行實價登陸會寫原價並備註換約金額，所以算是會改900
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至於因涉及房地合一稅影響的投資客獲利實拿，跟這應該無關
→
換約要補現金給投資客，至於房子的貸款還是走建商價格和流程
推
我賣時建商有重打合約書給買家，然後三方簽一份合約書
→
合約書上面有註明我賣的金額
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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[請益] 預售屋換約價差規避房地合一預售屋7/1納入房地合一後， 有此一說， 如換約價差以現金（規避金流紀錄）給予賣方， 然以平轉換約登陸， 好奇板上大大如為買房方的話會想配合嗎？15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
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Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私原文恕刪 我想請問， 我今年和投資客簽了一間轉約預售屋，建商規定明年交屋前才能轉約， 現在好了，內政部擬立法禁止轉約 我已經匯了自備款進履保專戶，8
[請益] 預售屋轉約問題最近想購入預售透天 但都完售 剛好有住戶要出售 透過建商詢問我是否要購買？？ 問題來了 預售價格900萬 給建商訂金20萬 額外在給原屋主35萬 最後實登只有900萬元 轉約是透過建商 建商的意思把舊的合約作廢在重新簽訂新合約 我在支付55萬現金給建 商 就完成交易 請問這樣流程會有問題嗎？謝謝7
[請益] 預售屋轉約最近看房看得水深火熱 好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件，但是是預售屋透過房仲想轉單 做了很多功課，但還是對預售屋換約有一些流程上不確定，想問問板上專家的經驗 Q1. 實價登錄上附註新價格，是建商交屋後由建商代書去填嗎？ Q2. 假設賣家當初購入1700，轉約價格為1900，未來實價登錄備註1900這樣，賣方會被扣4
[請益] 預售屋實價登錄，換約，銀行貸款成數各位大大，想請教現在預售屋已經實價登錄，譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手 買家700，那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎？ 或只能貸600的八成？ 之前預售屋沒有實價登錄，只能貸600的八成，銀行認定以跟建商簽約的價錢，現在有實 價登錄不知道會怎樣認定？2
Re: [請益] 預售屋換約，建商只作平轉？對建商你是權利轉換 對建商來說換約永遠是平轉 你跟人買換約被賺200萬，這比錢不是到建商口袋 如果合約2500變更成2700 你又給了原買家200萬
[請益] 新建商換約不是跟投資客買轉約才換約 而是買了一間預售屋，因故更換建商 新建商的合約內容與前建商的舊合約差不多 也同意換約 最近要準備簽新合約了，
![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私](https://i.imgur.com/w62wbYqb.jpg12/09 "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私")
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