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Re: [心得] 高雄投報率

看板home-sale標題Re: [心得] 高雄投報率作者
zesonpso
(幹 正義的孩子王)
時間推噓69 推:69 噓:0 →:19

經過了快四年時間
這疫情也過了
但是台灣的環境也變了許多
財務規劃關係這兩間新房要調整
所以回文做一個結束

持有的兩間新房(舊房處理一間 其他地段好的會持續持有)
目前房價漲幅也上漲了50%
一坪依照今年七月成交實登計算

計算這四年的資本利得
房貸平均一個月大概14500(包含升息) 利息約占4500
火險稅金一年約佔12000元
租金收入17000元 (大樓出租目前最低同房型22000)
因為租客也都很穩定所以也沒打算調整租金
而且租客跟我有默契也沒提出要申請租金補貼


all
17000(租金) - 4500(利息) * 12 = 150000元
- 12000(火險稅金) = 138000
* 5年 = 690000元 (收租獲利)

房產升值預計獲利約250萬元
合計略估320萬元 * 2間 = 640萬元
當初投資一間支出含裝潢頭款家電全部是約170萬元

預計在2024年年底會請房仲販售
目前住的房客也有意願購買
屆時如果房客同意價格應該會直接讓售

這兩間五年新房售出後
含本金及資本利得的金額
會轉投入到台股金融 電信 高殖利率股躺平
預計殖利率抓在4%~4.5%之間的個股
屆時340萬(投資房產本金) + 640萬 (資本利得房產) =980萬
每年會提供被動收入40萬初頭

平民小百姓 持續努力提高被動收入
這邊針對幾年前的文 做一個收尾 以及後續的資產計畫

當時候推大家高雄買房真的不是害人
你看疫情房價飆漲後 我就沒發文 推薦買房了QQ
祝福大家持續邁向翻轉人生
我就繼續聊天室陪大家喝咖啡

一個年也快過了 好的 不好的都結束了
新的一年祝福各位身體安康 心想事情


※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言:
: 目前名下房子出租只有2間
: 近期因為疫情關係QE過頭
: 加上市場資金去化會變成一個問題
: 積極在市場中找尋中古和新屋的標的
: 一般來說投報率高的應該屬於
: 舊公寓或者舊大樓的部分比較高
: 但是在一些特殊地段會有一些特殊市場
: 之前有提到榮總旁邊新大樓
: 但是我後來沒有考慮這邊因為機能性是一個問題
: 今天休假沒事跟老婆到處看房到處晃
: 剛好某一個建案開賣1個多月,我對這家印象超深
: 因為他地點很好很特殊,但是覺得他開價應該偏高
: 導致投報率不好看,所以一直都沒去看
: 看完之後印象給我非常的好,附近沒有相同性質的大樓
: 也是近數年來唯一新建案,所以附近換房的人很踴躍
: 今天中午看完後,晚上跑去看房直接下訂兩戶XD
: 這間房子23坪 格局方正漂亮
: 頭款預計100萬 + 代收13萬 + 家電裝潢 合計大概抓150萬
: 如果以市場特色吃地點可以租給文藻 和 榮總的護士
: 大概可以承租17000含管理費 (預計一人8500元)
: 貸款400萬 一年利息64000元 一年租金扣除管理費收18萬
: 租金收入180000 - 利息64000 = 116000
: 投入150萬 收入11.6萬 投報率7.7%
: 月付款大概一萬三 所以沒有壓力QQ
: 會下手決定是因為
: 1.附近已經沒新建案 相同特色的沒有
: 2.鄰近文藻 榮總
: 3.下樓旁邊就賣吃的大鬧區 + 超商 (鬧中取靜)
: 4.大樓素質偏高 (自住戶居多 普遍都換屋客)
: 5.地點好未來不怕換手問題
: 6.好的標的價格思考好 談好 就要出手拉
: 7.找事情給我老婆做

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▕絕不豪洨▏
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.116.169 (臺灣)
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instratos12/25 10:17鬆哥聖誕快樂

CIIIO12/25 10:18好久沒看到鬆哥

會來看文 但很少回文 每天其實滿充實 有時候忙起來ppt都沒上

jerry1030712/25 10:21鼎金那邊漲這麼多?

是阿XD 五十樓後面都成交35~40初了

snowman652112/25 10:23 鬆哥!

boy83052712/25 10:24還沒賣掉就發文 讚!

應該說還沒開始賣 就先發文 QQ

sspider082912/25 10:24鬆哥好像股版也沒看到了

閒聊而已 每天就蹭一下 每日任務 發一兩句

※ 編輯: zesonpso (114.35.116.169 臺灣), 12/25/2023 10:27:41

bustinjieber12/25 10:27我也是2021以前一直鼓吹身邊的人要買,

bustinjieber12/25 10:27真的買的1人。

NTU30315019512/25 10:29辣個退休的男人回來了

purplelyn12/25 10:30賣房還要扣稅吧

20% 預計一間扣約40 因為裝潢還有發票QQ 都有留著 這部分因為還沒進行 所以先沒計算進去

l5201512/25 10:32

NTU30315019512/25 10:33請問為何要賣啊,看起來增值比租金多很多,換台股

NTU30315019512/25 10:33領股利跟收租金不是一樣嗎

我目前一間一年約獲利13.8萬 如果資金收回投入股市抓4.25% 一年可以20萬初 加上我本來一路走來就是一直持續提高被動為主軸 所以才有這方面資產調整 此外手上還有在出租的 我也不想管理太多 這也是新屋的租客都沒煩我 所以我租金都沒調整原因之一

shuichia12/25 10:36鬆哥獲利了結,賺爛了

hihi2912/25 10:37謝鬆哥

shuichia12/25 10:38不過房地合一有算進去嗎?持有五年還是35%吧

戶籍本人或配偶在裡面阿qq

e7310399912/25 10:38遠見X誠?

那間沒賣 那是我買給我媽住的 那時候買 鄉民有人寄信問我 印象還有兩位鄉民有買

littlebroken12/25 10:39真的強 推

onenineone12/25 10:39

childeviler212/25 10:41今年鬆哥有什麼不好的事情發生嗎?

哪方面 你說市場嗎? 我看股版大家都賺歪了吧 至於我是生活重心調整 沒像之前這麼熱絡在股版上而已

alonzohorse12/25 10:42哇鬆哥要下車囉!

其實我本來還要打一篇理財房貸隨借隨還 但是跟本文主題不符就沒打了 有空再打

alonzohorse12/25 10:47鬆哥的分享都很讚,看一篇少一篇QQ

childeviler212/25 10:47看你文末最後一段話,以為有發生不好的事情。不過

childeviler212/25 10:47今年結束也只是小小賺,對於明年投資,還沒有一個

childeviler212/25 10:47明確的方向,還在做功課中,也來板上拜讀一下高手

childeviler212/25 10:47的想法,看能不能有一個方向

沒有拉 以前很熱絡群組聊天 股版聊天 後來生活重心改變調整 就慢慢沒在上面聊太多 因為很多人是仇房產的 其實我也不太清楚這種想法 而且別人賺錢也不會分你啊 所以自己做自己的事情就好了

destroyss12/25 10:49要處分的是是金X路上的那間嗎 前陣子想買價格已+40%

destroyss12/25 10:49噴到9XX 下不了手

對阿

hololive45P12/25 10:51好久不見鬆哥,看起來退休生活很舒心XD

每天其實也很忙 知道每天想做甚麼 然後要買的長期波段股票 就掛低 有接到就放著 每天點杯咖啡 打打電動看看書 想研究甚麼 就花點時間去了解

flyf12/25 10:51推鬆哥

yiliang110712/25 10:51鬆哥好,真的是聰明。目前板上現在第一個槓桿

eddie072912/25 10:52這兩年飆漲 算一下投報率 真的是不如買ETF了

兩者本就不同 如果股市下跌 你ETF抱得住嗎? 大概這樣吧 如果早知道當初台積電一百元 我就全賣 all in了 求高報率不如求穩 高報酬相對就是高風險

alex556612/25 10:54原來鬆哥 也買房

在高雄市區新屋一坪15~20時候 我就再推買房了 是後來土地 建物的成本提高 售價上去 我之後就沒再推過了

floatfaith12/25 10:55鬆哥推推 新的一年快樂

purplelyn12/25 10:58很喜歡看你的分享

grotwpig64512/25 11:01你股票不是賺翻了?有差這一點嗎?

一元也是錢 我從不會因為一元在地上所以懶得撿他 也不會因為一元在桌上 所以當作沒看到 會另外拿一個存錢筒專門存一元 給你參考

alex556612/25 11:03鬆哥高雄人? 你買哪一區?

alonzohorse12/25 11:03鬆哥可是正港高雄男子漢啊...

heroic12/25 11:17推鬆哥

jerry1030712/25 11:23國泰才剛買那邊,鬆哥準備獲利了結

laurushsu12/25 11:27推鬆哥,想看理財型房貸分享。感謝房版討論正能量,收

laurushsu12/25 11:27穫良多~

lichun122812/25 11:33

hooldoor12/25 11:34推 鬆哥理財觀念

we14712112/25 11:38鬆哥真強者

we14712112/25 11:39比較意外的是鬆哥之前有買豐原家樂福附近的大樓,也是漲

we14712112/25 11:39翻了

目前出租一個月28000 當初買一坪19多 這個會一直放著 因為那裏沒甚麼建案 未來如果要住台中 那會是我固定住家 最近大樓再用電動樁的中央線槽 區權會也過了

mcrobert12/25 11:41推 想看之後文章 還有對未來高雄楠梓房市看法

ttyy12/25 11:43苦勸身邊人快買房勸到心累,繼續努力不放棄Q

※ 編輯: zesonpso (114.35.116.169 臺灣), 12/25/2023 11:45:31

fisher687912/25 12:10好久不見!股版很久沒看到想不到在這看到,恭喜推

jessicaabc9812/25 12:36

leota12/25 12:41好久不見

leota12/25 12:41可以請大大多分享房市心得嗎

aq227235371212/25 12:44鬆哥在高雄喔~不過我都跟緊土地公腳步

sspider082912/25 12:47鬆哥根本賺翻

cblade12/25 13:27股房雙賺

frowning122612/25 13:32哇!恭喜!歡迎來台中定居

axsz79513012/25 13:38恭喜鬆哥,最近還有去咖啡廳看妹妹嗎

LimYoHwan12/25 13:42很委婉的告訴大家高點下車 某些雜多還在那叫人進場真

LimYoHwan12/25 13:42的害死人

joyecuse12/25 13:46恭喜鬆哥 當時也有跟到楠梓那篇 沒上車後來改上車別間

joyecuse12/25 13:46:D

neimad12/25 13:46鬆哥分享 必推

ADS112/25 14:06獲利了結 聰明

sqera12/25 15:00因為看了鬆哥分享鼎中路的建案後我買了七間房,謝謝鬆哥

s2649275512/25 15:14鬆蟲!

FlynnZhang12/25 15:17入袋燒燒

kusomanfcu12/25 16:02鬆哥 可以掛賣給仲介上面寫 +20%然後不二價

kusomanfcu12/25 16:02實價登錄+20%

Detonate12/25 16:07發哥的孟時代都賣到幾萬了 還熱銷 怎麼就想下車了

jinny89112/25 16:44推!

rita91070012/25 16:58鬆哥難得發文

airjade12/25 17:48疫情這種突來大禮包,先股後房真的賺爆

edgar7632112/25 17:50推鬆哥 想看咖啡廳妹紙

jc76112812/25 17:54鬆哥安安

tfvbhyg12/25 19:08感謝鬆哥分享,希望還能拜讀你的理財房貸分享

asdfg567812/25 20:29太厲害了

petesam12/25 20:32鬆哥好久不見

berserk12/25 20:52分享

x156w42312/25 21:16高歌離席啦 買高股息ETF啊 :D

P770012/25 21:39好久沒看到鬆哥,鬆哥聖誕節快樂

P770012/25 21:41求理財型房貸分享~

PingTuTu12/25 22:59恭喜!

hope92712/26 00:38Push

resy12/26 01:30恭喜鬆哥

bigair88812/26 10:50是鬆哥耶

qscNERO12/26 15:07推鬆哥

facio12412/27 19:15好久不見的鬆哥