[心得] 高雄投報率

kilolima04/26 23:36我是覺得租金17000偏高，有點難度

HANAXALICE04/26 23:36那邊很好租

HiIm556604/26 23:36我也訂了兩戶 想法跟我差不多

HANAXALICE04/26 23:36新兩房17000算正常

A8855121204/26 23:38推鬆哥XDDD

aiouptt04/26 23:41我看出重點是7了

Kayusumi04/26 23:41實坪23 500?

EtIris04/26 23:43看到最後才明白投報最高的部分

HANAXALICE04/26 23:43市區新建案可以租到20000以上,不過就很吃裝潢

horny04/26 23:48多城的嗎？

Kayusumi04/27 00:01高雄的單價真便宜QQQ

bogy2604/27 00:03文藻還有人唸喔？

wagotow04/27 00:05家電跟裝潢起得來？

wagotow04/27 00:05家電跟裝潢37萬起得來？

kizz04/27 00:09鬆哥好

soinjoey04/27 00:09應該是J World？

milkwind04/27 00:11不是可以用ab約?

milkwind04/27 00:12貸九成...

milkwind04/27 00:34你應該是賭接下來高雄房價五年內可以漲20%~30%

milkwind04/27 00:342009~2017差不多一年漲6%

harryhuang04/27 01:13鬆哥請問是谷樹嗎

shuo101004/27 01:19J world吧

bogy2604/27 01:24貸400萬30年一年不到20000 為什麼要17000跟你租？

BRIANERIC204/27 01:33因為存不到150萬又想住新房啊！ 所以才要租啊

BRIANERIC204/27 01:34以後2房租小家庭應該是個趨勢 可能會打倒傳統公寓

dragontwo04/27 01:42租吧，不要學他們。話說北市公寓槓桿後也是快7%

ceca04/27 01:55去找可以貸款九成的建案

ceca04/27 01:55建商幫你做九成是用折讓單，規避偽造文書的責任

ceca04/27 01:56所以最慘就是最後政府不認定折讓要補錢

ceca04/27 01:57另外，500萬的房子出租一萬七，不是很好的選擇

ceca04/27 01:57一般可以找到四百多，出租一萬八以上

ceca04/27 01:57當然需要另外含30萬左右的輕裝潢和家具電

BRIANERIC204/27 01:58ceca大知道有高雄2房可以貸9成的案子嗎？

ceca04/27 01:58當然更好還是建議，老公寓比較開心

ceca04/27 01:58高雄有作ab約的就那些建商啊xd

ceca04/27 01:59某寶卡卡子公司，某京，某城，和一些次級建商

BRIANERIC204/27 01:59可以暗示一下嗎XDDD

BRIANERIC204/27 01:59了解了 感謝！

ceca04/27 02:00至於要全貸，目前必須炒房集團去直接找建商談

ceca04/27 02:00例如某風，他是確實之前找到建商談全貸

BRIANERIC204/27 02:01我想說如果一坪15.6萬買在楠梓 如果有總價300多的

ceca04/27 02:01只是集團會不會有所限制干涉你的買賣和操作就不知道

BRIANERIC204/27 02:01花個3、40萬買下來租個1萬多

ceca04/27 02:03楠梓小港的投報率比較高正常

ceca04/27 02:03但是楠梓請不要跑去高雄大學

ceca04/27 02:04右昌市區還ok

ceca04/27 02:04過河就是不一樣，未來會被橋頭新市鎮競爭到

dragontwo04/27 02:052房自住率高，這比較神奇，我這棟2房80%出租

BRIANERIC204/27 02:05好的，感謝

ceca04/27 02:06三房需求者比較容易下定決心買房

ceca04/27 02:06四房明顯難租，四房買賣市場明顯優於出租市場

ceca04/27 02:07另外，大量流動性人口

ceca04/27 02:07例如外派，例如暫時性工作，例如longstay

ceca04/27 02:08也都是承租一房或兩房

ceca04/27 02:08高雄還沒到買不起的狀況，80%的人只要下定決心都可以買

dragontwo04/27 02:084房單價跟隔壁2房比，只有淒慘…

ceca04/27 02:08差別是可能要買老屋，和背房貸

ceca04/27 02:09以至於，三房代表不是上有老母就是下有小孩

ceca04/27 02:09藍趴壓著，老屋也咬牙買下去

ceca04/27 02:09兩房單價被建商炒翻天，很厲害

ceca04/27 02:10現在坪數越大越便宜xd

ceca04/27 02:10跟以前相反

ceca04/27 02:10主要是低總價可以炒作，買家非買單不可

dragontwo04/27 02:11太可怕的2房，衝衝衝

ceca04/27 02:11這也是建商狂蓋兩房的主因，單價比較高

ceca04/27 02:11另外，包租公也一堆人買兩房，造成價格更飆

dragontwo04/27 02:11對呀，唉，想換大只剩中古屋

dragontwo04/27 02:12這趨勢不知還要多久

ceca04/27 02:12可以考慮毛培自己改

ceca04/27 02:12毛培自己改很划算

ceca04/27 02:13大都市如果產業真的發展向上，那流動人口還是

ceca04/27 02:13會越來越多

dragontwo04/27 02:13傻了才兩戶打通，貴暴。QQ

ceca04/27 02:13所以是反過來看三房四房有沒有跟上兩房腳步

dragontwo04/27 02:14都要用2房單價賣我。氣！

ceca04/27 02:14兩戶打通還真的無法理解xd

dragontwo04/27 02:14對呀，跑太快惹

ceca04/27 02:14另外，同單價，三房素質還是優於兩房

bogy2604/27 02:14打錯了 是一個‘月’不到2萬 利率2% 30年應該是15000左右

bogy2604/27 02:14 我只覺得會租17000的人腦袋有洞而已 沒別的意思 更沒悲

bogy2604/27 02:14憤

ceca04/27 02:15買賣市場其實可以轉向觀察三四房

ceca04/27 02:15尤其一段時間四房產量少很多外加單價便宜

kklarinet04/27 02:15我覺得那租金應該租不出去

dragontwo04/27 02:16XD，同感。

ceca04/27 02:16但是通過地價，更新的四房總是價格還是要跟上

ceca04/27 02:16所以老四房比較有機會有補漲的利潤

ceca04/27 02:16但不可以太老，屋齡高於35的四房不要碰

dragontwo04/27 02:17瞭解。來解救中古四房賣家

ceca04/27 02:1710~20的四房應該之後增值有時機財可以賺一些

ceca04/27 02:18出租市場直接去市場看就知道啦

ceca04/27 02:18租不租的掉，市場說的算

aaa93132404/27 02:46鬆哥推推

huk4019904/27 02:52這麼鬆的算才7.7...

NoirDeRobe04/27 02:53真的有人會想租一萬七？

huk4019904/27 02:56新竹兩房這個價就差不多了

huk4019904/27 02:56除非租醫師吧

huk4019904/27 02:56高雄那個薪資...

ceca04/27 03:28六都人民的實際差異沒大家想得那麼大

ceca04/27 03:29很多都是泛政治話扭曲了大家的思維

lovemost04/27 04:00這種數據攤開來就知道了吧

railwayman04/27 05:120

buddar04/27 07:31有第二套房的貸款利率應該要增加

fbiciamib12304/27 07:38寒國魚罷免後高雄將會浴火重生百廢俱興還不井噴

we14712104/27 07:55是鬆哥

amordelcor04/27 08:01=.= 高雄飯店便宜成那樣 是要怎麼浴火重生？

SeonJun04/27 08:41利息不含還本吧？本利算應該沒這麼高。

geral7402604/27 08:41鬆哥 4ni

ericeuro04/27 09:2137萬裝潢家電絕對夠。因為不是自住不用做木作櫃，新屋

ericeuro04/27 09:21又不用整理，簡單挑幾面牆跳色，平釘天花板或裝軌道燈

ericeuro04/27 09:21，功夫一點就再加個木地板（可以客變退地磚）。傢俱就i

ericeuro04/27 09:21kea買買。整個感覺就很棒了。家電也不用太好

frank11104/27 09:40高雄的投報率真高，我台北一間一千萬的房租人才1.5萬/月

frank11104/27 09:41上次不知道看誰分享高雄的租金大於房貸都還租得出去

frank11104/27 09:42實在是不懂高雄的生態

espreso04/27 09:52股版大大都來了房價怎麼會跌…

kklarinet04/27 09:55想問ceca大為何說年齡35以上的四房不適碰呢？

Watanabe04/27 09:56說1萬7沒人租的可以去看看591租屋

tn0032225704/27 10:00鬆哥 跑來這了

hellogym04/27 10:12新房17000沒人租? 一堆人要租好嗎XDDD

hellogym04/27 10:13阿什麼人不直接買要租這種? 就存不到頭期款的阿

hellogym04/27 10:13或是以為房價還會跌 不敢買房的人啊 哈哈哈哈

uahj04/27 10:18租1w7還不如直接買了= =

ichiroa04/27 10:39鬆哥，我今天被嘎爆了...

ericeuro04/27 10:41老婆有事做。無價！

imhanhan04/27 10:48租17000 不如直接買＋1，17000把儲蓄都咬掉一半，怎麼存

imhanhan04/27 10:48錢…，買下來多繳一點還比較划算。

hdw04/27 10:48CECA大+鬆哥...一定要看一下

iceyu04/27 10:50租金17000用買的就好了 收租還要承擔租客風險 萬一變凶宅..

maxxV304/27 10:53一萬七有人說好租有人說難租，有沒有高手出來分析一下

mmay04/27 10:54一定有一堆人會租。總有人有不買房的理由。

rain200004/27 10:54很多年輕人會租 別小看媒體主流方向 洗成標準套件

lankas04/27 11:00不過Ceca大你的臺灣50反還不停損嗎?這邊噴上去11000不是夢

imhanhan04/27 11:00ex 以前同時間點爸媽買房，然後隔壁鄰居(房客)用租的，

imhanhan04/27 11:00租了18年左右，如今鄰居屋主怕房客住久屋子會要不回來，

imhanhan04/27 11:00最近房客被趕走了(皆正常交租)，而我爸媽房貸前幾年就

imhanhan04/27 11:00繳完了，相比之下租屋房客真的慘…

ericeuro04/27 11:09租18年正常繳房租還被趕走也太慘……

tomroy04/27 11:17鬆哥改沖房子了嗎XD

ceca04/27 11:20我反50只剩一張.表明自己是個空軍.

ceca04/27 11:21目前虧損一千多塊,哭哭~~

ceca04/27 11:22空單總共虧一萬五,華航賺一萬,抵掉虧5000左右.

ceca04/27 11:22真正虧的應該是街口油正二..

ceca04/27 11:23所以生氣,怒掛標借...XD

ceca04/27 11:23街口是對布蘭特油,那個給他放個半年一年沒啥差.

ceca04/27 11:24理由可以去聽丁超(鷹派)她前幾次有講,他應該也有買..XD

ceca04/27 11:24and,35年以上的四房市場反應很差.

ceca04/27 11:24大多都是包租公買去改套房.

ceca04/27 11:24比公寓四房(稀有動物)反應還差

ceca04/27 11:24所以不要跟市場做對.

ceca04/27 11:27一萬七租掉很正常,至於為啥不買,阿就相信房價會跌阿.XD

ceca04/27 11:27一般人有再算他的錢怎樣花的嬤?沒有阿.

SkyFee04/27 11:3017000很保守了，有人信仰一輩子不買房的還不少

SkyFee04/27 11:31他們也沒頭期款 所以選擇租屋 實際租看看就知道了

SkyFee04/27 11:33這次疫情看得到答案的都會先佈局呀

hdw04/27 11:46一堆空軍看空房價，曾經我也是；當然寧租不買阿

hdw04/27 11:46我以前是用現金流說服自己，現在才明白根本騙自己

hdw04/27 11:47房產根本是最好的現金流，看你會不會借而已

hdw04/27 11:47還有別小看年輕人，我妹工作10年有了吧!!10萬都拿不出來

hdw04/27 11:48別說啥150萬付頭期

dragontwo04/27 11:48工作10年已經是老妹了，不是年輕人了

hdw04/27 11:49靠北~~別這樣嘛!!我以為在房版，我只是年輕人

linmondi04/27 11:57這次我跟C大看法相反，那個位子17000很難租，加上管理費

linmondi04/27 11:57跟水電費，光房子成本2萬左右，有這個能力的人一定自己

linmondi04/27 11:57買，要出租給文藻學生更難，租給醫師養小三還比較可能，

linmondi04/27 11:57護理師薪資還不錯，但看到單價也不見得敢真的租下去，這

linmondi04/27 11:57個價格再更市區的話租給商務人士不難，但那附近...我感

linmondi04/27 11:57覺很難，而且到時一堆要出租的，互相打價格，只會把價

linmondi04/27 11:57格往下拉

max20504/27 12:22文藻那房租我記得是5K，已經漲到8.5K了嗎...

BRIANERIC204/27 12:22高雄要租1萬7我也是比較看好三多五福商圈那裡

etyon04/27 12:26鬆哥這個標的我跟不上..高雄房真的好便宜啊啊

linmondi04/27 12:2823坪我猜應該是一衛，等同於雅房要出租到7500？有那個

linmondi04/27 12:28能力會去租雅房？機車位子只有一個，那位子給誰？組給小

linmondi04/27 12:28家庭，你也沒有車位(文中沒提到，看價格應該也沒買)也

linmondi04/27 12:28很難出租，最近大家也都會收到好幾張房屋稅、地價稅，這

linmondi04/27 12:28成本你也沒算，後面幾間的稅率也比較高，一年的租金收入

linmondi04/27 12:28也只能算11個月，還有5、6年甚至10年後，你認為你的租

linmondi04/27 12:28金還能維持一樣的價格嗎？(可能更高？哈哈哈)我幫你滅

linmondi04/27 12:28火，來的及就去退掉吧！有其他更好的選擇

linmondi04/27 12:37雅房出租8500才對，上面打成7500

dragontwo04/27 12:50不用幫人家滅火啦，這個本來就是Capital gain導向

dragontwo04/27 12:51你們都沒認真看人家分享，一開頭就講了...

dragontwo04/27 12:52租金投報率就是個保險用，Capital gain才是重頭戲

hide032504/27 12:54其實重點在7

HANAXALICE04/27 13:41有在看高雄租屋市場的就知道，17000是合理的價位，而

HANAXALICE04/27 13:41且很快就能租出去

linmondi04/27 14:0517000是合理的出租開價，租客一樣會砍價，不管你自己帶

linmondi04/27 14:05看，還是交給房仲都一樣，那附近出租案件那麼多，出租出

linmondi04/27 14:05去的價格，真的沒那麼高，也或許真的能遇到不砍價17000

linmondi04/27 14:05直接租的吧！那就真的很強運了！算運氣好！

linmondi04/27 14:59這樣就對了！我投資新房出租也不是在意投報率，那個7%是

linmondi04/27 14:59達不到的，但是3%應該沒問題，反正閒錢就放在那，利息

linmondi04/27 14:59那麼低，不投資對不起自己，依長期來看根本不用擔心，

linmondi04/27 14:59所以目前蠻多人大膽壓在高雄.台南的，眼光準買個幾間，

linmondi04/27 14:59後面再慢慢出脫，沒有其他外在因素的話，不賺很難

childeviler204/27 15:02出手也太快，我買好一間正在談第二間，沒空看股票，

childeviler204/27 15:02你真是多重影分身耶

hope92704/27 15:29方便問是哪個建案嗎

AE060704/27 15:39J world。可惜附近沒有捷運

morrislin04/27 15:57怎麼覺得台南的房價比高雄貴@@

hope92704/27 15:58謝謝A大

asps571104/27 16:10給各位大大參考一下，小弟今年購入小港醫院附近10年內電

asps571104/27 16:10梯大樓2房，無車位，租15000含管，投報率約3.24%。如果

asps571104/27 16:10是榮總一帶，應該有機會更高！

stocktonty04/27 16:11現在9成超好貸....銀行很愛借你錢

stocktonty04/27 16:1817000是有一點硬但15000一定秒殺

AE060704/27 17:157真的是重點 讓她有事做 免得她把錢花去別的地方嗎?XDDD

joe204/27 17:52榮總護理人員1656人，潛在客群有上千人，不錯多

joe204/27 17:53用薪資來算，可負擔房租大概是15K~19K左右，抓17K算中間值

commi04/27 17:58問一下ceca大，楠梓新台17線旁邊的建案，像是友友的百達系

commi04/27 17:58列值得投資嗎？謝謝

ceca04/27 18:07楠梓前兩年漲一波，現在價格沒有落後

ceca04/27 18:07和市區差價是合理穩定比率

ceca04/27 18:08因此除非方便或是剛好適合，不然單挑楠梓沒特別優勢

ceca04/27 18:08大漲第一波會從精華區產生，農16和新灣區

ceca04/27 18:08第二波擴散到高醫，文化中心

ceca04/27 18:08楠梓要等到鳳山都漲完才擴散過去

ceca04/27 18:09所以是我，現在回美術館農16會有更佳時間投資效應

ceca04/27 18:09新灣區則是有炒作，價格不低，所以之後利潤會比較被壓縮

ceca04/27 18:10當然我目前手上是持有新灣區

ceca04/27 18:10一直要切入美術館，但是剛好遇到這一波

ceca04/27 18:10反而我現在還沒回頭卡美術館中xd

ceca04/27 18:11當時慢主要是因為換屋延遲造成，賣一間才買一間

ceca04/27 18:11（指非短期的屯房）這樣才可以安穩的睡到自然醒

bluesea110604/27 18:53身邊很多朋友租房每個月都是兩萬左右（含車位）

a0603050104/27 19:31高雄不是很慘嗎

JKrolling04/27 21:03榮總附近蠻熱門的 商圈也漸漸北移了 這樣估不誇張

suckdickman04/27 21:51我們美術館這裡1000萬左右的三房大概租22000到25000

suckdickman04/27 21:51間

birdegging04/27 23:22新房裝潢溫馨租17000不含管很簡單的

aloness04/28 01:5317000在榮總附近不是很容易…看運氣了

aloness04/28 01:5417000搞不好都可以租國小旁邊舊一點的正三房大樓

aloness04/28 01:55榮總後面新開的重劃區先不提，穿過高速公路涵洞就是仁武

aloness04/28 01:55八卦陣最熱鬧的生活區

aloness04/28 01:56這幾年文藻辦學也是很辛苦，學生越來越少

eipduolc04/28 11:33股版房版交錯

asdqwe3204/29 23:30謝謝分享

ndmctsgh05/03 21:06鬆哥太強了

yoyojan05/05 13:39今天去看一坪開24萬

missin05/18 01:22現在兩房都單面採光的，坪效真不錯...

Mercuryptt05/21 20:34以我幫老闆管理那區多間物產的經驗，你抓榮總ok抓文

Mercuryptt05/21 20:34藻就gg