Re: [閒聊] 為什麼不讓房價自然下跌就好？

假設原本有10個小家庭剛需

以前正常情況可能只有

3組會買房

4組想買沒買舉棋不定

3組空空打死不買

假設比例是這樣

新青安後+網路一堆房仲網紅鼓吹

整個輿論颳風買房多簡單多好賺板塊劇烈移動

舉棋不定的4組幾乎全買了

甚至影響到了一些空空都加入買房

整個國家都在買房，這當然不行

平常，擁有一間自住房的，我們可以稱為普通中產階級，這些人隨時時間的推移，並沒有落下隊伍太多，甚至原本只是住在中南部老公寓的人，也隨著這兩年大風颳著都讓他們慢慢往隊伍靠攏了

但如果當大家都過得越來越好，每個人不是房地產就是收股息，大家都有被動收入了，人人都想40歲退休，請問誰來上班？誰來生產？誰來勞動？

房地產投資不能變成顯學，至少不能像現在，短影音隨便滑每個YT都在鼓吹，我不認為這對我們的市場是好的，大家在這沒落的PTT 上小打小鬧反正看的人不多，但YT隨便一個都幾十甚至上百萬點閱，風颳的太大了

所以個人很贊成目前的限貸令，甚至可以把他看成，是幾乎全部人都被限制了，因為就我了解即使是新青安，也被縮限了很多

原本的新青安是成交價（而且是強制過件）幾乎是你成交多少，他就貸成交價格的8成，然後全額都40年，超過1000的部分都2.185% 再送你五年寬限

這是原本的遊戲

現在是鑑價（鑑價還變保守）的7～8成，1000萬內可以試試看40但不一定可能還是會給30年，超過的部分則是一定只有30年並且利率2.4%算你條件極好了，寬限期1年應該是有機會，再往上就看你條件跟運氣了

兩相比較下來，現在的新青安已經完全失去讓首購族輕鬆上車，甚至比以前正常時代的購屋貸款還難上，清德宗的指令也只是嘴砲打打而已喝止輿論，政府只要讓年輕人貸得到就好，不用貸得很舒服，要上車沒問題，但你會上車上的很痛苦。

回到開頭的板塊，以現限貸令後的風氣
10個剛需，我看會買的頂多就原本的那3個，甚至連他們都會因為頭期不足而無法購買，成交量下跌是一定的，我覺得這是好事

蛋殼我不知道，但對於蛋黃，長遠來看是好的，衝太快只會虛胖，風險才大。

如過想要全體國民都過著富足的生活，應該要等到大量開放外籍勞工，在711上班的，開公車的，在麥當勞賣漢堡的都是外勞的時候，就有機會可以達成，但那就是另一個故事了

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賣門票給建商出來買地皮的是誰？這些地可不是天上掉下來的，建商就像電子業一樣，要 進貨要資本支出有成本的，這些錢最直接的是流到哪？