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[請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走

看板home-sale標題[請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走作者
foda
(啾咪)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:22

目前有點卡關,想請教一下大神有無好的做法

在 2019 買了第一間房後,一坪 22 萬的三房

繳了本利攤還半年後,看了板上的文章和很多利率相關的 YouTube 影片後

馬上去銀行轉成寬限期,後續一直看房,都是買預售屋(原本專注看中古屋,但看了一輪後,加入思考裝修成本和資金槓桿後,發現預售屋像是期貨一樣,可以先卡位,且冷氣傢俱擺一擺成本 15 萬以內)

2020-2021 再買了 5 間,價格一坪 23 到 28,現在都是 39+ 以上,都沒有轉增貸

大致上算了一下,增值有約 2000

今年先在嘉義垃圾焚燒場附近再買一間低總價的兩房預售屋,還送冷氣,因為台積電太保附近成交 35+,明顯有價差,地點還不太遠

前面買的有一間準備賣出了,加上股票,一個月後手上的流動資金約 900 (不含其它增值的 2000)

接下來會買青埔的,但問題來了

目前現金流是靠薪水和租金,雖然租金可以 cover 大部分的現金流,但主要還是靠房價增值這塊是大的利潤

因為我的目標其實簡單說就是不想工作,我是一般工程師,薪水比一般普通工作好一點點

我想過是否要選品到蝦皮賣,或是開飲料店,但是看了很多 YouTube 影片,和板上大大們的分享,還有最近婚姻版的創業回文分享,發現普通的創業神累,且真的創業會遇到的細節真的太多了,有點困難

我目前只會的是一直買房,可是核心的現金流扣除租金後,還是需要工作,薪水扣除這些維持成本算有餘裕,但無法不工作

有什麼好方法嗎?

有想過是否買低價的中古屋得到正的現金流,但是思考後覺得會少賺房價增值的部分,整體來看反而少賺了

加盟有品牌的飲料店有機會嗎,煩惱中

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.202.118 (臺灣)
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alexstag05/04 00:03大通膨時代,2000沒有辦法讓你不工作

alexstag05/04 00:03頂多是做自己喜歡的工作

alittleG05/04 00:04全部房子賣掉留一間 投高息ETF就可以退休了吧

高股息我有稍微研究過,都是成長性怪怪的公司,股票部分我只買美股大盤和台灣 0050 和台積電

HGT747305/04 00:11不建議開連鎖店,身邊太多例子又忙又累又賠錢,房子慢慢

HGT747305/04 00:11賣與股票交戶搭配就好

※ 編輯: foda (220.141.224.110 臺灣), 05/04/2024 00:13:12

endlessmiss05/04 00:13投資飲料店95%會賠

Morphee05/04 00:14有兩千現金,就是看滾錢能力,只要培養起來 才不用工作

請問 M 大是指哪部分呢?像是選擇權之類的嗎

hahaha8105/04 00:14我覺得不用糾結正的現金流耶 看起來你比較擅長找增值件

endlessmiss05/04 00:14轉增貸投資就好了,不要搞短線屌打飲料店

Morphee05/04 00:15練到每天能穩定進帳2-5萬或更多 其實不難

※ 編輯: foda (220.141.224.110 臺灣), 05/04/2024 00:18:03

hahaha8105/04 00:17現金流也可 順便放大自己的槓桿能力 多留個幾間等增值

hahaha8105/04 00:17一直轉賣部分利潤都被稅金吃掉了

sspider082905/04 00:26要注意 別因為在房地產賺到 賠到了別的地方 有些人從

sspider082905/04 00:26房子賺到 就以為自己很神 其他的投資 非自己擅長 都

sspider082905/04 00:26要千萬小小

感謝 s 大提醒,資產配置這塊我很小心的,像是選擇權我現在都非常小額,且不做賣方

※ 編輯: foda (220.141.224.110 臺灣), 05/04/2024 00:34:23

bustinjieber05/04 01:10轉股票或是高租金收益物件,

bustinjieber05/04 01:10你的信用額度用完之後,

bustinjieber05/04 01:10房地產就不是主要投資管道了,

bustinjieber05/04 01:10沒有槓桿的房地產不是很好賺。

bustinjieber05/04 01:10你開不了槓桿,投報率不會多好看。

bustinjieber05/04 01:12另外,最好用可實現損益來計算實際資產,

bustinjieber05/04 01:12因為房地產的交易成本很高,

bustinjieber05/04 01:12你不算清楚,規劃跟現實會有落差。

Taiwanwolf05/04 02:22可以輕鬆的工作不求升遷小主管

lantimes05/04 05:35房子賺到 看你很上手了 就繼續做呀

piliwu05/04 05:55嫌錢太多人生太無聊嗎?跑去開什麼飲料店….

cooldavid9005/04 08:20我覺得要繼續買房! 台灣有什麼投資比房地產賺? 而

cooldavid9005/04 08:20且又穩。

harlanstars05/04 08:35買房成本墊高,後期就會發現風險更大,租金收入追不

harlanstars05/04 08:35上成本

harlanstars05/04 08:38換個無壓工作,直到所有資產達到退休門檻就完全免工

harlanstars05/04 08:38

NicholasTse305/04 10:33我覺得你必須等到全部大漲一波後賣掉部分還清貸款

NicholasTse305/04 10:33金流才夠退休 現在你金流超級緊

謝謝 N 大,我應該會照你說的這樣做,大概再工作個 10-15 年,還清幾間後,再離開職 場

※ 編輯: foda (114.137.255.196 臺灣), 05/04/2024 11:09:37

Ericouttamud05/04 12:08為什麼看你的文字感覺你才大學生

peteryen05/04 12:12很多理工科的養成,文字都沒啥素養,我自己也是這樣,

peteryen05/04 12:12交大碩畢業沒門檻,也不用投稿paper,有一段時間真的是

peteryen05/04 12:12在公司被釘到滿頭包

我的表達真的是弱項,還好買房投資這塊,比較吃的是硬思考能力

※ 編輯: foda (36.227.58.53 臺灣), 05/04/2024 12:40:50

gy5566200805/04 15:51隔套收租

hundredfly05/04 16:24買比特幣 放10-15年看看

jameslin51005/05 13:26夠爽了不要想了