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Re: [閒聊] 房市何時會再空頭?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房市何時會再空頭?作者
a000000000
(比古A十郎)
時間推噓28 推:30 噓:2 →:27

※ 引述《danmitsu (壇蜜)》之銘言:
: 想當初2011左右
: 大家都在說房價太高...之類什麼的
: 青埔14年一坪也40萬的大多頭
: 後來16.17年房市急轉直下變空頭
: 我是沒有研究為何會突然變大空頭
: 現在房市正火熱
: 想請問各位覺得何時房市會再變大空頭呢?
: 畢竟沒有永遠在過年的
:

尼這問題喔

雖然價格變化影響的因素很多

但是經濟學基本原理
供需的變化4最重要der

有興趣可以研究下這東西:

https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/86763/taiwan-overview-of-housing-market-demand-and-supply



台灣房地產特點
高樓大廈很多
房子蓋很久
隨便都兩年三年起跳

所以捏
某種原因需求上升->建商跑進來加蓋->因為蓋很慢價格一直漲
->漲不動惹->蓋好的越來越多=供給過高->房價沒力


簡單講
供需變動循環->多空循環



目前的特點是
本來2022需求開始下滑
成交量沒力
開案量/開工量出現頭部

這葛大概表示三年後會供過於求
除非建商一起搞爛尾樓

不過捏因為新青安政策
印鈔機開起來
直接把需求拉爆

於是價格爆噴

現在開案/開工量也谷底反彈惹


所以尼只要看我上面連結
關注哪時開案開工上不去惹
大概再等三年左右
單以供需而言94價格底部惹



不會很難懂喇
當然影響價格的其他因素很多
建築成本R通膨啥的都有影響
所以不保證空頭後的底部一定比現在低喔
嘻嘻






































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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國)
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clamperni08/12 11:59嘻嘻

Kewseq08/12 11:59教主英明

frowning122608/12 12:00單以供需而言那邊似乎有錯字,推

Nichijou08/12 12:01下一次落底的時候 A7大概70萬一坪

a529271008/12 12:01

kyova08/12 12:02小漲50%,大跌5%

Dnegelyks08/12 12:03教主怎麼看新竹東區和竹北這種供需極大失衡,連地都快

Dnegelyks08/12 12:03沒有得蓋的狀況,一年推不了幾個建案

kusomanfcu08/12 12:04為什麼是三年(敲碗(

Car1osCorrea08/12 12:04教主英明,多空循環,報應不爽

Sugimoto556608/12 12:04魯空不知道房價喜歡什麼怕什麼只會一相情願詛咒房

Sugimoto556608/12 12:04價跌

pptsuck08/12 12:10再漲三年 然後底部會遠高於現在

enixsquare08/12 12:14U質好聞!多空循環,不保證會變便宜喔!

chives46508/12 12:14房價漲=蚵糞食屎,一直漲一直食屎

aq227235371208/12 12:15最後一句,Zack可能幹翻你........................

aq227235371208/12 12:15.

※ 編輯: a000000000 (67.180.4.167 美國), 08/12/2024 12:16:29

william82608/12 12:17沈住氣 未來都是菜價

kusomanfcu08/12 12:21教主你忘了 限制建商金融貸款的信用管制所以開工量沒

kusomanfcu08/12 12:21有反彈

Jerry46908/12 12:22嘻嘻

kusomanfcu08/12 12:22建照是去年同期-10%

kusomanfcu08/12 12:24然後是前年同期-28%

venroxas08/12 12:26教主英明

KrisNYC08/12 12:37新青安只是幾個大政策原因之一而已

KrisNYC08/12 12:38跟著被新聞帶風向講新青安有損你英明睿智的形象R

a18708/12 13:003年漲50%然後第4年跌5%第5年繼續需漲

funguy020208/12 13:02至少漲三年收到

psow12308/12 13:06

cckcc08/12 13:26

loking08/12 13:32簡單說 就是現在買啥都賺

bustinjieber08/12 13:40同樓上其實Q1建照很少喔

bustinjieber08/12 13:42供新屋給不多,成屋釋出也沒那麼多,

bustinjieber08/12 13:42存量跟流量,至少近10年都不會有影響,

bustinjieber08/12 13:4210年後的狀況到時候再來說

bustinjieber08/12 13:43反正台灣整體經濟才是重點,

bustinjieber08/12 13:43經濟開始停滯甚至逆轉就要

bustinjieber08/12 13:43慢慢轉移到國外了。

PTTMAXQQ08/12 14:03送你囉,這幾年房市就是送分題,

PTTMAXQQ08/12 14:03還能看著股市做保護,

PTTMAXQQ08/12 14:03沒意外未來股市應當還是漲的比房市高,

PTTMAXQQ08/12 14:03那我們房子還能有著

PTTMAXQQ08/12 14:03股市賺錢的獲利溢出來買房的加分項存在

PTTMAXQQ08/12 14:03而股市跌房地產本來就漲的比較慢自然也不大反應,

PTTMAXQQ08/12 14:03所以房地產這麼多護城河在那,真的是穩

Lenon456108/12 14:28我慘了 四間竹北房 好痛苦

CrazyKill08/12 14:28https://i.imgur.com/DcLv5bk.jpeg

Detonate08/12 14:32我慘了 滿手營建股

Narcissuss08/12 14:43成本那麼低 擺著滿滿賣

PTTMAXQQ08/12 14:43房價持有成本比怎麼都沒人Po?

alfi201608/12 14:46有房子不一定慘 滿手營建股接下來肯定很慘

we14712108/12 14:49講得真好

ChikanDesu08/12 14:56那個時候的價格底部 大概還是比現在高阿XD

robot45608/12 15:03上面還有人在房價所得比XD

hihihi08/12 15:11教主有料

ProTrader08/12 16:42之前是通膨現在是建案開工 教主現在很關注總經資料

jerry101908/12 17:34我慘了 僅存的現金全丟營建股

e269909608/12 19:26地只會越蓋越少而已 都更又更慢

ndilavril08/12 21:49教主英明