[請益] 現在換屋是不是很困難?
最近有看到一間房子不錯
總價大概1800
目前的房子價格可以賣1500左右
貸款剩570
但身上只有100萬跟親人可借400萬
如果先買後賣貸款只能貸6成
等於頭款+仲介費那些要快800萬...
先賣的話感覺好麻煩
因為又有小孩東西多也不方便
現在換屋變好困難
有大大可以分享經驗嗎
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用配偶名字貸款
房子是老婆的名字
沒辦法,多準備點錢吧。政府在打換屋族
你掛老婆名字買啊 至少首購八折貸有吧
這樣沒有重購退稅吧? 現在房子才住四年 漲快一倍了
先看明天央行會議囉
這種就是標準現在最想幹政府的族群 搞限貸還讓銀行放高
利貸
先賣談回租半年吧
先租再賣最後買,是哪裡麻煩了
想買的不是預售屋啊...是三年成屋 很怕被搶走...
找可以接受回租半年的買家吧
回租半年沒這麼好談,除非售價低於行情,或物件特別好沒有
替代品。
住四年漲快一倍?! 可以啦 還嫌?!
你第一戶,配偶或有收入家人作保
換屋族一直是政府央行痛宰的對象,節哀
買方會耽心半年後原屋主還是不搬走,一環卡一環。
其實換房本來就不是很容易 只是很少被拿出來談
你的買賣有時間限制 難度就已經加倍了 還要卡房地合一稅
現在多搞你一條不能先買後賣 本來可以簽切結的現在不一定
先買後賣 可以簽一年內賣掉的切結啊,有人說銀行不愛接
這種案件 也有人說沒差
只能說 首購的難度 十年前如果是50 現在大概降到30~35
但換房的難度 本來就是80左右了 再上修到90+
如果是單身一個人,可以先去外面短租個半年一年,邊賣房邊
搬家,賣舊買新的過渡期,有地方住,多搬一次家。
有家庭的換屋,搬家很麻煩,目前就是央行主打對象,目前無
解。
切結別想了,銀行不想收件的
個人經驗,湊不到錢乖乖先賣後買中間租屋,除了生活必
須之外就都還是在箱子裡(花錢找個地方放也好),真正
搬進新家再拿出來,房子都賺那摸多了,花點成本可以啦
其實你都賺700萬了 乾脆別搬家了 家具家電直接買新的?
有這打算 如果要賣四台國際PX都不打算拆 其他家電都便宜的XD
啊你還要重購喔!?
過渡期租屋,單身只要考慮通勤方式,有地方過夜就行,家庭
要考量兩個大人的通勤,小孩的接送,小孩東西又多,搬一次
家就很可怕,搬兩次不得了。
先買後賣不是可以跟銀行簽保證一年賣掉 這樣可以到8成。
我去年問銀行說有 最近就不清楚了
好物件可遇不可求,會等你賣掉有錢再來買嗎,而且過
了半年一年 又漲價,現在換屋的確很辛苦
先賣再回租ㄚ
用你名字買,這不算第2間吧,只能貸6成?
新舊屋登記不同人 若是配偶的話 重購退稅可以吧?但土
增稅不行 細節你找房仲店諮詢一下
配偶登記不同人一樣可以重購退稅,
房地合一稅可以退,
土地增值稅不能退,
土地增值金額不高。
要拿把錢拿回來很困難啊 哭
※ 編輯: indoman (61.223.26.224 臺灣), 09/18/2024 20:09:04先到外面租房吧
售後回租一年啊
你被政府割韭菜了啦
可以用夫妻名義重購退稅吧?
真的很需要的話先租後買還好吧 叫搬家公司來處理,然後
住這麼久了順便把沒用的東西斷捨離
現在要賣也沒這麼好賣,成交價可能也要稍微保守一些
還有仲介費2次 4% 150萬
用你當房屋登記人就好了啊 保險再壓個七成條款
最近應該沒銀行想要承做換屋切結
都賺那麼多了 就麻煩一點而已困難在哪?
就爛政策打到換屋族 辛苦了 拍拍
借同串問看看,如果身上有背一間繼承來的無貸款老屋,前
年買的預售屋再半個月就要對保,要把老屋賣掉絕對來不及
,如果接受較高的非首購利率,等老屋賣掉後,可以用類首
購的利率轉貸嗎?
賣1000還怕賣不掉.只有賣不出的價格.
你是不是都選蛋殼區
蛋白換彈殼
※ 編輯: indoman (61.223.26.224 臺灣), 09/18/2024 21:20:05繼承老屋無貸款,理論上不會計入,應該能符合首購條件,但
是現在的狀況是銀行不一定要認,認也不一定要接。
真的煩,回頭想想多花的房仲、裝潢、房地合一費用,促
進經濟發展也是件功德
政府只准官員和有錢人擁有兩房 普通人不給換房
我之前換屋也是這樣,先拿捏好自己要賣屋的價格抓低標,
然後去買屋殺價抓中高標,買到當下立馬進行賣屋並且要求
回租3~6個月,回租這部分頂多就是賣價優惠給買家來跟他
談,應該有機會
我之前這樣轉換總共耗時4個月左右(含裝潢),買到房後
賣屋大概3週&回租3個月
先離婚呀!政府就是要你離婚呀
有小孩先賣後買真的很麻煩
跟你一樣同族群。卡在第二間還有小孩搬兩次家很累
不要換呀 你又不夠錢
現在不要買吧,你確定貸款來的及下來嗎?
被政府打到記得用選票教訓回來
最近換屋中,是售後回租半年,目前收切結的銀行很少了
窮就不要想太多
政策鼓勵離婚?
給你個建議,中古屋很麻煩 沒錢就不要想了,先買個預售
屋之後再慢慢賣掉自己房子才是對的 我也是有中古屋還有
預售 打算明年賣中古屋先租房等預售屋蓋好
去問央行怎麼換
打聽看看有沒有銀行願意簽切結的...但老實說也很賭就是
就算跟你說可以,你興高采烈的簽了買賣約,然後銀行突然
說不給簽切結,看你會不會崩潰
我也是,不想搬家看來看去方法就這些:售後回租,簽切
結,配偶名義買首購,硬扛兩房,多存自備
預售屋也是類似問題~原屋賣掉到新屋交屋肯定有空窗期
房子是老婆的名字那你不就首購
最多就是你找過度租屋的時間比較多而已
跟我們一樣的處境,只能先賣了
先看房,買賣找同個仲介,省很多事。
賣掉後光速買房
只要銀行不提供便宜資金就是錯,借錢給你是義務
樓上一堆說打換房,你如果簽切結一年內賣掉原屋,會貸
不到?
好物件不等人,建議原屋增貸,就湊到下一間頭期了,簽約
先準備十%訂金,依照現在交屋情況,至少會拉到3個月以上
,甚至明年,所以中間這段時間可以開始買賣+增貸動作,湊
到應該不難
樓上亂教..最近一些菜雞浮出來害死人不償命
最近非首購的頭期來源檢視很嚴格der
增貸不能入房市, 除非你的既有資金+增貸差額可以直接全
款交屋
不然你貸出來洗來洗去.自以為斷點 沒屁用
你覺得自己手上的物件好怎麼會談不到回租半年一年
方案?
有小孩的話真的很麻煩……
是 換屋就是目前政策被重點打擊的
現在政策全力護航新青安,非青安仔通通下去吃六成3
%
最佳解是把目前這間賣2000,這樣一切都好處理
我是先賣再買,先在外面租房子半年過渡期
雖然搬兩次家很煩,但是賣到好價錢就值得了
反正現在風氣就是資產增加歸我,沒便宜資金都是要
搞我,銀行沒有低利率借給我就是社會不公政策殺人
。
每個投資客都有的困擾...
租倉庫放家具,暫時搬回老家住!
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[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?抱歉有些地方讓大家誤會,可能我還是說清楚。 想買的房總價近4000萬,方式是用換屋的方式,因為目前新竹這邊房價漲的很誇張所以才會 這麼貴。而目前住的也有跟上這波漲價所以實價是2800左右(貸款剩800),也因此本來就? 換屋打算再加上有些定存才會看到4000萬的房子。 所以我們頭期款1200萬是舊屋增貸出來的加上一些積蓄。此外先生在南部還有一間房貸(家40
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 這當然是很大的問題 牽扯到廣大的換屋族 想必你本來的假設是你的房子已經貸款還清了 所以假設你本來住1000萬的房子想要換1500萬的房子 通通腰斬 就變成500 VS 750 本來要多拿500萬出來的現在只要拿250萬出來27
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成16
[閒聊] 要打房為什麼不規定只能有一戶貸款就好要杜絕投資客為什麼不乾脆規定一人名下只能有一 戶可以貸款就好,反正繼承來的房子通常也沒貸款, 如果有本事繳清第一間房貸,第二間當然也沒限貸的 問題,如果自住還有貸款就需要賣舊房才能貸新房。 考慮自住換屋的配套可以限制在貸款第二間後,必須15
[請益]賣房買股 or 繼續買房之前有詢問過換屋的問題 後來因為小孩空間 還是買了一間預售的3房 現在買的預售屋要交屋了 貸款也過了 現在就是在想舊的房子要怎麼處理7
[閒聊] 目前打房都是打到換屋現在的打房不管是房地合一,還是限貸 都是在讓年輕人沒辦法換屋 說真的要買的起適合自己的房子 10個人有9個人要靠換屋 而現在的第二戶限貸2
[閒聊] 換屋爽度大不同最爽的排列 101.08.01前取得無時價登陸,稅金用評定現值比例計算,或實價取低 105.07.01房地和一前後,房地比看是大樓老房差很大 111.07.01前自用滿6年 111.07.01後自住滿6年的2
[請益]換屋請益大家好,小弟是個房市菜雞,有些換屋的問題想要向各位先進們尋求建議與方法 條件:家庭年收約170萬,家中兩大一小,在台中生活工作,目前手頭可動用現金只有100 初萬 A屋(老透天,3x年):為自己與弟弟共同持有50%,在嘉義,目前房子由弟弟與爸爸住, 無房貸,因是長輩繼承沒去估算價值,不打算動它1
[問題] 房屋貸款擔保人家中親人要買房(首購), 由於親人是做生意的,沒有固定薪資證明, 找了幾家銀行只願意貸到六成, 但有問到一間可以貸到八成的,可是需要我當保人 但因為我預計再兩到三年要換屋,1
[請益] 換屋貸款問題目前兩間房子都是老婆持有,兩間貸款是夫妻一人負責一間,最近想換屋,在看預售1500 萬的房子,之後會賣掉一間舊屋來付房貸, 怕先買後賣,預售屋會無法貸款到8成,還 是只能打消換屋念頭....可是好不容易存到頭款三成了,就因為第三戶而被卡成數,有人 有類似情況嗎? 貸款成數如何呢?(夫妻都有穩定的工作) 謝謝 --
爆
[情報] 全國第二戶五成68
[閒聊] 有錢人用現金買房 打房都打不到71
Re: [情報] 全國第二戶五成60
Re: [閒聊] 預售是第二戶的 是不是很危險= =47
[閒聊] 要往死裡打房至少該取消禁轉單吧19
[閒聊] 白痴魯空集體高潮 我快笑死45
[請益] 第一戶 無寬限期怎麼定義啊?39
[閒聊] 七都以外的房子是不是涼了35
[閒聊] 預售是第二戶的 是不是很危險= =36
Re: [閒聊] 新青安取消寬限期的可能性非常高31
[閒聊] 金龍: 限貸令是投資客在complain29
[閒聊] 央行出大絕打死投資客28
[閒聊] 明天開價改幾折喊27
[閒聊] 這波下去!高雄哪裡會爆!29
Re: [閒聊]北市郊區高中排名狂跌,是否為房市領先25
[閒聊] 蛋殼區千萬預售屋 是不是違約潮上路了?18
[] 這個政府算不算「朝令夕改」?20
Re: [新聞] 快訊/央行出重手!利率連2凍 第7波房市20
[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕23
[請益] 兩種貸款方案選擇18
Re: [情報] 全國第二戶五成9
[閒聊] 養小三順便當人頭不就好了?!17
[閒聊] 幫大家整理一下1~7波信用管制17
[閒聊] 如果生兩胎以上可以豁免 生育率會噴爆?15
[請益] 政府組合拳還打不動投資客,是甚麼原因?17
[閒聊] 狂洗換屋族慘了是不是急了?17
Re: [新聞] 快訊/央行出重手!利率連2凍 第7波房市16
[閒聊] 誒不是,怎麼沒人關心房仲?17
[閒聊] 頭份竹南這次會回檔了吧?9
[閒聊] 央行越是抑制 報復性補漲更兇