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[請益] 新北出租投報率為什麼這麼低?

看板home-sale標題[請益] 新北出租投報率為什麼這麼低? 作者
fgf
(今年不太冷)
時間推噓49 推:54 噓:5 →:69

前幾天去表弟家
表弟大學考到台北的以後,就一直租在新北第一環
(三重、板橋、永和、中和、蘆洲、新店)
畢業後上班,也持續在新北租房子
主要是第一環離台北市通常都過一個橋就到,很方便
問了一下
目前是30年舊大樓,2房1廳
空屋出租無裝潢,只有附冷氣、廚房、熱水器
房租1萬4千多,無車位
這還是調漲過的,之前更低

實價登錄,看近5年成交大概900-1300
抓1200就好
簡單算一下投報率
1.4x12/1200=1.4%
1.5x12/1200=1.5%
覺得有點扯,不要說2%,連1.5%都幾乎保不住了
感覺租房cp值一整個很高阿

請問,新北出租投報率為什麼這麼低?
謝謝


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.171.38 (臺灣)
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※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 08:13:01

Yishanhuang10/26 08:15低租金當作做功德

Nubybee10/26 08:19那是他低租..我1100買的公寓租26000 秒租

原來公寓可以租那麼高 他是30年舊大樓

e7310399910/26 08:20溫阿巴不是講很多次了?

溫阿巴是誰?不懂

cy787232210/26 08:20房東買幾十年 早賺回來了

bustinjieber10/26 08:23你要比就同物件比,

我講的就是我去找那個社區同坪數的物件

bustinjieber10/26 08:23我也有認識租兩房電梯大樓一萬多的,

bustinjieber10/26 08:23老房東怕麻煩,所以一直沒調整。

askey10/26 08:24說真的,上591看租金比房版實在

aendwolf10/26 08:45是多久沒更新租金資訊了 上去591看一下很快

u98710/26 08:451萬4兩房,差不多要中和土城底了吧,第一圈太難,不然就鬼屋.

他說1萬4千多 所以我就1萬4跟1萬5各自去算

CCOOGG10/26 08:46不就沒就業機會 只是單純人多

CCOOGG10/26 08:46就業機會都集中在北市跟桃竹 當然租金便宜

shuichia10/26 08:461100w的公寓租26000也是低租...

castlabell10/26 08:47正常都買桃園

shuichia10/26 08:49老人房東取得成本低,又不想花錢裝修,不了解區域行情,

這間完全沒裝潢,是空屋給租客的狀態 只有附冷氣廚房熱水器

shuichia10/26 08:49結果就是低租,換成二代之後馬上漲爆

ahg10/26 08:55入手價決定報酬率

kage0110/26 09:00老房東成本低 我家樓上阿北走了 兒子繼承把租金20000調到

kage0110/26 09:0038000 也租出去了

※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 09:03:07

vincentgotu10/26 09:02認真回 這只是個數學問題 小三可解

vincentgotu10/26 09:03你說低是跟誰比 好就拿高雄左營好了

aaboutt10/26 09:03大學生少很多了啊,今年是90年次的畢業,不到20萬人,以

aaboutt10/26 09:03前是三四十萬畢業生耶!以後會買房的人越多,租房的人口

aaboutt10/26 09:03會降低

vincentgotu10/26 09:04隔套收租約5% 新北應該3以下 算低 但台北又更低

daniel365810/26 09:06簡單裝潢+家具 隨便也2萬以上

vincentgotu10/26 09:07當地房價是雙北的一半不到,而一般上班族收入不可能

vincentgotu10/26 09:07只剩一半,所以分母房價變小,投報率就增加了啊

bustinjieber10/26 09:08你看是不是老房東第一手成本低啊,

bustinjieber10/26 09:08別人說話只看一半?

有道理耶,完全沒裝潢,說不定房東30年根本沒住過 那他30年前取得成本應該很低

Takadanobaba10/26 09:09房價跟著資金噴,租金是跟著薪水走的。台灣有一半

Takadanobaba10/26 09:09的人不用繳稅,租屋大都是這一半的人,你想租金要

Takadanobaba10/26 09:09怎麼跟的上......

bustinjieber10/26 09:10就算同社區,不同面向、樓層、格局、成交時間,

bustinjieber10/26 09:10價格就不會一樣。

howufeel10/26 09:12上網搜尋:國際租客,找答案

bustinjieber10/26 09:14覺得薪水低的人多所以台灣租金跟不上?

bustinjieber10/26 09:15那倒不如解釋一下:

bustinjieber10/26 09:15為什麼低端最愛的美國有那麼多遊民?

bustinjieber10/26 09:15且大都市的租金佔了大部分的收入所得?

bustinjieber10/26 09:15台灣房租相對便宜是有原因的,

bustinjieber10/26 09:15之前已經討論過很多次了。

joseph422910/26 09:15老房東成本低啊 我家桃園的房子之前租9500租了快20年

joseph422910/26 09:15,三年前換租客才有機會跟老人家講,結果漲到18000仍

joseph422910/26 09:15然一周租掉,而當地這房子租金行情是23000左右,但當

joseph422910/26 09:15年買入成本及目前持有成本都很低,非職業的老房東不會

joseph422910/26 09:15在意

ichiro32210/26 09:15租房的人越來越少啦

shirleyA10/26 09:17我老家40坪公寓 不同樓層租人一萬 我問我媽怎麼不租多點

shirleyA10/26 09:17 他說住戶租很久了 就不調了

luluking10/26 09:21你買房子的成本太高啊,很多人老公寓真的是幾十年錢買的

ibaby10/26 09:25屋況 傢俱 都會影響租金啊 二房空屋vs一卡皮箱進住 大概可

ibaby10/26 09:25以差一萬左右

aaboutt10/26 09:25新青安讓很多有工作的人都上車了,大學畢業生現在也快速

aaboutt10/26 09:25減少了,自然租房人口降低了啊。之後會更明顯。

IS098710/26 09:26表弟如果在新買到一個便當80(雞腿),你會覺得新北便當

IS098710/26 09:26都很便宜嗎?

NeihuSnape10/26 09:28有些老房東租房當成做功德 不要當做常態 ceca講過好

NeihuSnape10/26 09:28幾次 租金低就是溫水煮青蛙 哪天要漲就是一次漲足 嚇

NeihuSnape10/26 09:28死你們這些魯空

哥,我有買房子….. 我應該不算魯空

frank11110/26 09:32這就是空屋的行情價阿,租高可以阿,租不掉而已

對,就是空屋無裝潢 只有冷氣、廚房、熱水器 什麼衣櫃層架電視都是我表弟自己買的

※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 09:34:27

frank11110/26 09:33正在找房的房客遠比房東懂得當下的行情

F9393510/26 09:35老房東隨便租給,就不要特例當普通講,換他小孩管的話看你

F9393510/26 09:35有沒有1萬多

NeihuSnape10/26 09:36抱歉 魯空不是說你

cooldavid9010/26 09:36這個秘密不是大家都知道的嗎?

我還真不知道誒 我只是被嚇到原來現在投報率這麼低 這4年房價噴這麼多,原來租金小漲而已

castlabell10/26 09:37爛啊

skyg10/26 09:39我姑姑台中太平3房公寓也是隨便租,才租8000

skyg10/26 09:39問她為什麼租那麼便宜,她說她買很便宜,有錢收就好

skyg10/26 09:39我要是她小孩,繼承來馬上調到2萬..可惜我不是

我覺得取得成本低,現在房客又很好的話 調漲嚇跑人可能未必是好事 說不定下一個房客很差

eulbos10/26 09:50#租屋天堂

Byzantin10/26 09:53所以現在買不如租阿

jc76112810/26 09:57房東喜歡穩定吧

我表弟確實沒有積欠租金的問題 都不用催,而且提前匯款

※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 10:10:16

kage0110/26 10:18苦!九月房租指數104.36改寫紀錄 居住成本再創新高

kage0110/26 10:19昨天的新聞 租金從來沒有停止漲過

bjqs082710/26 10:33投報這樣算的?人家10年前買可能不到500萬吧

gaussjordan10/26 10:35租金本來就好玩而已 給你漲一萬 十年也才120萬 房子

gaussjordan10/26 10:35漲了一千萬 是有差喔 房客別在那囉嗦就賺了

CCOOGG10/26 10:36多多會被套死

ltou10/26 10:36其實正常來講30年大樓新北第一環2房租個2萬還是蠻好租出去

ltou10/26 10:36

Zsad10/26 10:381萬4千多?覺得太便宜.怪怪的.看591租金比較貼近現在行情

Brioni10/26 10:47能租掉的行情就那樣,空置的太多

Zsad10/26 10:52剛591一查,呵呵,笑了。

benson50210/26 10:59租屋天堂啊,持有成本低,隨便租穩定就好

CCOOGG10/26 10:59租不掉也賣不掉 多多還是願意當韭菜買來陪葬 致敬

sagarain10/26 11:022%回報 50年賺回來 不算增值部分 只要在增值不會太在意

jerrylin10/26 11:13說啥哩 房版的當房東投報率隨便都6%10%起跳

jerrylin10/26 11:14你覺得投報低的多的是持有成本爆低的

jerrylin10/26 11:14現在房價上漲後才會看起來投報率低

jerrylin10/26 11:15大部分事情用腦子想一下就能想出來 不要讓腦子當廢物

usan10/26 12:29你要看他房東的取得成本啊

johnnychenme10/26 12:30台北新北房租太低啊

quiet9310/26 12:56不奇怪啊,空屋本來就可以租便宜

quiet9310/26 12:57自己買家具家電補助才有生活品質

quiet9310/26 13:00漲價前租金投報可能有2趴啦,漲完之後,就剩下1趴多啦

ice101510/26 13:40我上了一下591,條件設1萬5以下 電梯兩房連安坑都沒有

ice101510/26 13:41整個土城也沒有,更別說中和最差也就南勢角而已

ice101510/26 13:42樓主講的區我全搜過了,一間都沒有

ice101510/26 13:43三重蘆洲我最不熟,試了也沒有

we14712110/26 13:51房東想做功德積福報阿

ayame556610/26 14:23老房東吧 新莊電梯20坪 15年前租1萬 現在漲到1.2萬 還

ayame556610/26 14:23可以租屋補助

這個佛到誇張 這間這投報率可能只有1%

lescholar10/26 14:28當然有那麼低的 但通常是很就之前就開始租的 一直沒調

lescholar10/26 14:28整租金 所以不會出現在租屋網上 可能房東很怕遇到不好

lescholar10/26 14:28的租客吧 遇到正常就不想調漲租金

我表弟租很多年了,確實是這樣

lescholar10/26 14:29很久之前

autoupdate10/26 14:46板橋這邊老公寓 離捷運800m 兩萬五 還滿好租

CCOOGG10/26 14:58雙北租金報酬率的確是越來越低

agvnol10/26 15:59大家都學聰明,直接買,不租了!

※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 16:29:16

apple0010/26 16:35能遇到真的是上輩子祖上積德 更多是漲租不成用家人回國理

apple0010/26 16:35由逼你搬走

swgun10/26 17:18這邊一旦提出的意見跟某些人不同調 馬上會中魯空標

swgun10/26 17:18籤不要太意外

swgun10/26 17:19台北不一定 新北整體租金拉不上去是事實

swgun10/26 17:19但新北的自住需求強很多

CCOOGG10/26 17:37新北就是單純人多 但這個被淡水基隆桃竹吸收中

CCOOGG10/26 17:37M型陷阱 誰買新北誰套

Hawaii01510/26 21:02中和雅房租14000 有沒有嚇到?

Physerapb10/26 21:47新北無腦多,台北一堆老公寓的人往外搬,還有一堆非雙

Physerapb10/26 21:47北鄉下人要搬進台北盆地提升自己,套什麼套…

Physerapb10/26 21:48有錢人住新北豪宅,沒錢人租新北套房,租金低也正常的

Physerapb10/26 21:48

Fuzishan10/26 22:24兩房14000太便宜 正常至少18~24k

straggler710/27 00:09房價上漲 租金跟不上 5% ---> 2%

trashbag10/28 13:36台北市更低,我在大安區租屋,依實價登錄房價計算,房東

trashbag10/28 13:36投報率1.1%,不過房東是第一手屋主,想等都更

liaox10/28 17:151萬4兩房一廳舊大樓可以跟我說在哪嗎?我需要租房