Re: [請益] 建商老董用個人名義買地的眉角是甚麼

※ 引述《doushebu (五元)》之銘言：
: 前陣子高雄碳佐麻里漲租的新聞，報導說那塊地是京城建設的
: 更精準來說，是京城建設老董的
: 然後剛剛看到這新聞:
: 獨家｜興富發集團傳逾27億元　購入「惜福雅集博物館」及簽麗尊酒店購地備忘錄
: https://tw.nextapple.com/property/20250714/0447CE8399009E9BE27C02318D5010F6: 這塊地被興富發集團總裁以個人名義買下
: 想請問建商用個人名義買的眉角是甚麼？為何不直接用公司買就好？

公司尤其上市公司要編列財報阿
土地對建商而言是存貨，但對其他行業則是列在資產

那對建商而言
如果公司花20億買一塊地，就會在財報上的存貨項掛上這20億
如果養地一直沒開發 就會一直掛在存貨項
不管是用現金或借貸買的，
財報就會顯得公司的資金利用效率差
而且EPS均攤下去也會難看 不利炒作股價

用老董個人名義買
沒有開發變現的急迫性，拿來當停車場或租給人種田都沒差
主要的獲利是在幾年甚至十幾年後 有新的重大建設到位
土地增值可能是十倍起跳的

到要開發的時候，再把那塊地賣給自家建商
這十幾倍的增值利益就落入老董自己口袋
肥水不落外人田~~ 大概四這樣

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