Re: [請益]為什麼年輕人買房偏向新房小房

※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之銘言：
: 預售新房 vs 傳統市區舊房
: 新房
: 新 較小 較遠 代銷(看起來公平)
: 舊房
: 舊 較大 較近 房仲(沒有保持關係絕對買不到便宜)
: 周圍年輕朋友 如果成家 想的都是買預售 預售蓋好前可以先租
: 就是不要直接買舊房 當然也有其他買舊房再裝潢好弄上去
: 但就是過程要遇到一次房仲, 大裝潢又要遇到一次設計師或統包
: 兩個都非常拚運氣 運到正常的都算運氣好 遇到不好的都非常慘
: 為什麼會說遇到不好的很慘呢 因為都是出事才知道不好 且對方都不會主動告知
: 要自己去發現
: 預售就簡單 驗屋 找建商 裝潢的內容就簡單很多
: 到底年輕人寧願小貴遠的預售新房 也不要大便宜近的舊房 的原因是甚麼呢?
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: 年輕人沒住過新房就會買新房來住看看? 現在ai 網路這麼發達
: 應該不用到要使用過才知道好壞吧?? 看評價就知道該店該產品是否值得了
: 照理說應該不會需要花幾千萬去住看看 然後才知道根本不喜歡才對
: 至少不應該是個趨勢 全部試錯也太不可能了吧 現在年輕人又這麼聰明

因為50年的房子沒人要住，也賣不掉，至於都更....你慢慢等從年輕人30歲等到60歲看有沒有機會XD

那假設你買40年的房子500萬，殘值就是十年折完，每年約折50萬
如果買1000萬的新房子，50年折完，每年才折20萬

上面那算法只是極端化，讓大家看的出來中心思想，當然我知道這邊有些人又要說什麼土地價值巴拉巴拉的，可以回去看看我第一段。

至於那些買老屋覺得賺到的，也不想想是誰賣給你老屋的，當然是算過殘值與其留著不如賣貴貴給你的投資客啊，你再會算，算得過投資客？不就像那些買十幾年老雙B的人一樣嗎？買的時候前兩年覺得自己好像賺到，殊不知後來才會發現自己通常才是被坑的那個

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9※ 文章網址:

一雙鞋，工廠製作的成本價是100 你會看到淘寶上面賣200 蝦皮賣409，，但是蝦皮賣家實?

理論上是，但市場並不是這樣，我只看到市場上十年內的房子價格都是齊平全新價 再來照你的說法20年屋跟50年屋價差只有1-2成也是不可能的 多空交戰的時候，反擊少子化的其中一個主要論點就是台灣房子會老，供給會不斷減少，這 再來那些號稱投報率五趴七趴的物件，哪個不是老屋，這不就是用來騙騙那些不懂的小白。 就好像全新雙B車主買300萬，開了14年之後賣你30萬，你以為賺到了，殊不知再開一年就準

我文中的50年只是個概念，民生社區也有可能大限在60年啊 而且我講的是市場通例，你非要拿特例出來說以偏概全