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Re: [請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多?

看板home-sale標題Re: [請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多?作者
Freighter
(貨輪)
時間推噓21 推:22 噓:1 →:63

※ 引述《arains (KATO TADANO)》之銘言:
: 我已經做好被噓的準備了,請解惑
: 1.捏到爆沒有家裡支援買老屋(30Y+),坪數大
: 2.捏到爆沒有家裡支援買新成屋,坪數小
: 老屋(40Y)房貸在雙北地段OK的地方,
: 可以弄個貸8成/30年/1.多% 完全沒問題。
: 問題1.
: 其他縣市年輕人,買老屋很難貸,
: 像是房屋太老沒價值剩土地,無法貸夠成數而買不起
: 買不起以後怎麼接手問題2的屋?
: 問題2.
: 買了30年-40年,非蛋黃區大樓,自己住30年後,
: 房子不在精華區沒都更又賣不掉(屋太老或下一手貸款原因買不起),
: 那不就幾乎都變類似城中城超老社區?
: ※年輕人有家裡幫忙當然建議買新成屋
: ※當然買進拚幾年可以換屋是最理想
: 這樣是不是建議捏爆買小坪數新成屋對未來比較理想?
: 如有冒犯請見諒
假設你買蛋殼區新大樓,算1200萬好了,
自己住40年,假設利息不算,且變類似城中城超老社區殘值趨於0。
(或是姑且算利息和殘值打平好了)
就當作一個月花2.5萬租新房子,享受安全、不用爬樓梯...etc等好處,
等到你兩腿一伸歸天之時,房子也殘值趨近於零,剛好也了無牽掛。

假設你買蛋黃區40年老屋,也算1200萬好了(雖然應該買不到),
你等於一個月花2.5萬租老宅,萬般房版說老屋不好的地方通通要承受,
住到你兩腿一伸歸天之時,黃金地段的土地價值終於浮現,老房子變新
房子,土地持分大的還一戶變成兩、三戶,造福子孫,功德無量,子孫
照三餐歌頌你。

看,是不是買小坪數新成屋比較理想?


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.57.173 (臺灣)
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※ 編輯: Freighter (101.10.57.173 臺灣), 10/20/2021 12:42:36

Anyotw10/20 12:43你這篇重劃區教徒很不喜歡

Freighter10/20 12:43我是在歌頌重劃區捏XDD

tomy1041710/20 12:46同感,有小孩才適合市中心老屋

Lilyzoea610/20 12:48重劃區看有沒有賭對啊 親戚買對重劃區透天30年從200變1

Lilyzoea610/20 12:48400 最近賣掉加1500換豪宅退休了

tomy1041710/20 12:48買蛋殼區的新房最差狀況就是當享受

f86050610/20 12:48你的前提是一輩子只賺的到1200萬吧 如果是第二戶或是要

f86050610/20 12:48置產的呢

f86050610/20 12:49另外蛋殼區你有算進通勤時間成本小孩教育補習問題嗎

miniUU10/20 12:501400+1500 豪宅?

Lilyzoea610/20 12:51高雄不錯了

kusomanfcu10/20 12:57你這樣說外圍重劃區真的會生氣

qoo1006710/20 13:06折中買蛋白區新屋 ,至少離蛋市區近

babyMclaren10/20 13:09所以買新板,青埔,三重,三峽,南港

babyMclaren10/20 13:10的重劃區價值都可能歸0就對了

kusomanfcu10/20 13:10對阿 新板會歸零 趕快賣我

babyMclaren10/20 13:11這些應該不算蛋黃區重劃吧

babyMclaren10/20 13:11這篇說的啊...你別問我,我也想知道

checkman10/20 13:11我家不一樣 40年如黃金 蛋殼變蛋黃

tskier10/20 13:19小坪數新房很多住沒幾年就需要換屋,就看能不能抓到增值

tskier10/20 13:19快的點囉

IBIZA10/20 13:21不要說新板 老實講大安森林公園周遭的我都很擔心..

IBIZA10/20 13:22老了沒辦法重蓋 只剩土地值錢

kagaya10/20 13:27大安森林公園附近有什麼好擔心??擔心歸零?不可能吧....

IBIZA10/20 13:30有些老大樓四十幾年了

Sam2710/20 13:30重蓋要夠爛,優先順序才高,大同就比大安優先

IBIZA10/20 13:31大同重蓋的都是透天跟公寓吧

kagaya10/20 13:31就算四十幾年也還能住啊....裡面都是人 而且還是很貴

IBIZA10/20 13:34十年二十年三十年後?

kagaya10/20 13:35我覺得管理沒爛掉的還好耶 該換什麼就換 該拉就拉

Anyotw10/20 13:3530年後大部分買房工作仔就退休了啊,就不用受公司控制,選

Anyotw10/20 13:35擇很寬啦

kagaya10/20 13:3730年後我覺得裡面應該還是跟現在情形差不多 價格就不知了

IBIZA10/20 13:37現在台北能重建的老大樓 幾乎都是業主是大公司的商辦

IBIZA10/20 13:37老實講 現在有些大樓情況就很慘了

IBIZA10/20 13:38成功國宅就不太理想

abyssa110/20 13:40大樓重蓋多是商用產權單純 飯店/商辦/百貨

kagaya10/20 13:40跟成功國宅不熟....看來管理還是最重要的....

kagaya10/20 13:42不理想的地方有哪些啊?好奇問一下....

F9393510/20 13:44爛一點的就像後火車站西寧北路那些四五十萬 好的就像東區

F9393510/20 13:44吟龍名廈還能破百啊,地段還是重點

abyssa110/20 13:44芝麻 萬象 樓下有商場好像比較容易整組壞掉

F9393510/20 13:45 https://i.imgur.com/yHCNJGd.jpg

F9393510/20 13:46 https://i.imgur.com/yUfXFy4.jpg

Anyotw10/20 13:46那都從管理費漲不上去開始的,以前「一戶」管理費800。通

Anyotw10/20 13:46膨到現在800能修什麼

IBIZA10/20 13:46安森以外地區的話 爛大樓多了 西門町就一堆

kagaya10/20 13:47不會現在還是800吧....台北耶 非台北管理費也都一兩千了..

Anyotw10/20 13:47老家從800漲到2000。什麼都修的新新的。最近還換磁石電梯

F9393510/20 13:48 https://i.imgur.com/G20kKIW.jpg

kagaya10/20 13:48對阿 我老家那邊的老電梯感覺也是像a大這樣不斷調漲

kagaya10/20 13:49本來也滿擔心老了如何如何 後來感覺要修什麼就修的話 還好

KrisNYC10/20 13:49大致上那些住商混用的爛大樓都有產權複雜的共通點 切太碎

Anyotw10/20 13:4930年前國宅好像規定是800的樣子,然後大家就參考這個

Anyotw10/20 13:49有的社區跟漲,有的擺爛這樣

kagaya10/20 13:50我們社區還從沒有管委會進化到有管委會了

KrisNYC10/20 13:51西寧北路那個從以前大家不喜歡臨河臨快速道路 旁邊又有

KrisNYC10/20 13:52批發和類似很舊的家庭工廠 的樣子

F9393510/20 13:55老區了

MontoyaX10/20 13:58認真想了解成功國宅不理想的狀況是那些方面? 是有到結

MontoyaX10/20 13:58構上問題還是其他面向?

kagaya10/20 13:59OMG剛上591查一間成功國宅寫管理費400.......

kagaya10/20 13:59這樣真的不行啦....

F9393510/20 14:00哪裡不行 = =人家車位出租很賺錢傻傻的

F9393510/20 14:00車位貼清潔費都有剩

kagaya10/20 14:00阿 是這樣 還有其他收入阿?

kagaya10/20 14:01我是傻傻的哈哈 這些資訊都很不透明阿~還以為只有管理費

kagaya10/20 14:02那到底哪裡不行啊 有錢就能修繕了阿

F9393510/20 14:04成功國宅差在成功市場那條路打通就好了

justeat10/20 14:31吟龍名廈 傳說中的Dragon Tower

drunk010210/20 14:43你怎麼知道40年後會怎樣

niko020210/20 15:11城中城不是說以前的蛋黃區嗎? 高雄不熟 太慘囉~

niko020210/20 15:12還是說 台北市才是蛋 其它都雞屎? ccc

niko020210/20 15:14北部重劃區 除了淡海廢到悲哀,其它都很成功吧~買到賺

niko020210/20 15:14到啊

abyssa110/20 15:14蛋黃會移動啊 萬華以前也是蛋黃

eulbos10/20 16:22萬華大同老屋可以嗎?

jaricho10/20 16:31阿萬華是跌了 沒漲嗎 還是很便宜?

kagaya10/20 16:39上面這麼一說,北部重劃區好像真的都很不錯耶。

IBIZA10/20 17:26目前最神老大樓應該還是華美聯合?

IBIZA10/20 17:27https://imgur.com/a/EaDlMCD 50年, 均價122萬最高價151萬

misuta2710/20 17:57以前延平北路也是蛋黃

waitacoffee10/20 18:31為啥有人看不懂在反串

Jackey5201310/20 19:02結果重劃區,蛋黃大轉移,兩手空空

f86050610/20 21:21仁愛路橘色涮涮屋那邊的華夏也都不怕老吧 土地方正住戶

f86050610/20 21:21單純素質高