Re: [請益] 為什麼台灣房子不會跌

其實道理很簡單市面上的房子
60%自住自用持有
30%置產換屋後資產持有
5%投機客 5%建商

待售物件
50%以上自住客，25%內投機客25%內建商
你會有一個假象幻覺房子都投資客的

但投資客跟自住客最大差別

投機客跟建商敢賺敢賠
自住客非賺不可，不信你問你阿嬤有沒有買過1千多的台火 500塊的台鳳，還是1千多的宏達電
低價點的50元的華映。100塊以上的茂德 茂矽 力晶等
力霸 嘉新 華隆 東帝士 等
套牢有沒有賣....答案幾乎沒有要回本才賣
因為買股票目的賺錢

房子也是101%的人買房跟地就是要賺錢
所以不管空頭多頭非投資性質，就是賺錢才賣
不想汽車買了就知道是負資產貶值

不然你買的房子1000萬，中間要付房貸的利息等，10年後剩800萬你會買嗎？？？

再來就是在會計上任何東西都有它的報廢殘值
汽車的報廢殘值就是當時的廢五金價格-拆解回收成本-不要處理的廢棄物處理費

房子的報廢
拆除的廢五金，甚至rc塊都能有價只是有跟沒有一樣頂多油錢
拆除完畢後就是土地價值
不管是廢五金用土地價值都有市場波動
40年前買的公寓，現在拆除的廢五金可能都高於買價
把能變賣的都賣掉，扣除工資成本
房子很能變負的

主要因為工資 材料的通膨土地價值升高

所以市場上超過90%的房子，拉長時間要賠很難
外加90%的人虧錢不會賣，有101%的人想賺錢

因此這市面上101%的的人內心是多頭
出來喊空喊跌喊高房價的人，其實只有一個目的
買到心中滿分房子，而且價格要低於行情，即便市場價跌我還是不能虧錢

不相信如果房價跌30%，看是誰跳出來說要救房市刺激房市
跟股票的道理一樣

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以上是心理面

實務面
一樣用覺青最愛比的汽車跟房子繳的稅，兩樣東西比
40幾年來隨著原物料，工資上漲
還有法規對車輛的要求 環保 安全，房子是耐震
人們口袋錢多了些，對新車子的性能 舒適度 組裝品質要求，內裝的要求
新房子也是一樣
要求高了成本上漲，新產品售價就上漲
二手市場兩大因數市場搶手度，全新的價格
會讓二手市場有所變化

舉凡20年的發財車，當年一台新車20萬，現在新車50萬
可是開20年的發財車還能賣10萬

這兩年最誇張2020不少車款，你開了兩年拿去賣二手車，居然比當時新車扣掉牌稅險還高這就是新車漲價還沒車的魅力
這在台灣還好，在對岸更嚴重

※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: 前年2020/5 長輩買一間在桃園八德
: 一坪15萬 現在周邊都快30萬了
: 扯爆
: 有些朋友在竹科更扯 一個月一個價
: 有些2021年買30~40萬 現在2022年的最新價格已經5字頭~
: 想不懂為什麼房價不會跌
: 很多房子一放出來就被搶光光 連買的機會都沒有

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