[請益] 高雄單身買房建議
剛恢復單身，目前在高雄租屋，有台很少使用的老車
對於居住品質只要求安靜能住不要漏水就好
房子新舊及空間大小倒是其次
畢竟自己一個人住而已(目前年收80w而已)
高雄的實價登錄還是持續走漲，再不買怕越來越高
金龍打房怎麼覺得對房價不痛不癢= =
一開始預設要
1買個套房來住(例：小摩宿)，剩下的錢就投資到股市
但感覺未來套房感覺會不好脫手。
2買大樓再出租出去，我在外租套房
3買公寓隔套再出租出去，我住其中一間或在外租套房
購買地區：南高雄(除了林園、大寮區)
蛋區：蛋黃區、蛋白區或蛋殼區皆可
格局：公寓、大樓、大廈、套房不拘
上了591點我買得起的物件
1、500萬蛋黃區40年公寓(3房2廳1衛)
2、900萬蛋殼區10年大樓附機械車位(2房1廳1衛)
3、600萬蛋黃區40年公寓隔套房
4、800萬蛋黃區20年大樓2房2廳1衛
等到老了樓梯走不動時，再去住電梯大樓+捷運近
現在可以住差一點也沒關係，以增加現金流為主
查了好多資料，現在好混亂，有人可以給個建議嗎?
--
套房不會不好脫手,他單純就是槓桿比較低房貸利息比較高.
高雄老人8x歲也不會搭捷運,照樣騎車開車.
搭捷運要走路..誰沒事想要走路.
請問C大是建議我買套房就好了嗎?
去找阿肥當鄰居
在高雄，車位很重要。
想說没另一半，我車都想賣掉了
建議就是去提高收入
我也想啊，只是想不到要做什
在下老媽沒在擦小捷運 直接機車飆出去 生人迴避~ XD
哈哈我老了之後，不想要當路上神主牌
唯一鳳山
鳳山重劃區確實有考慮
4、5月剛股災完，6、7、8的實登妳看完再決定要不要買
吧。你看的實登是股災前。這段時間可以多看物件有中意
的大力砍。
大力的砍，可以用實價8折開嗎
現金不多就先公寓簡單家具擺一擺啊 公寓不要頂樓的
現在可以慢慢挑啦 不過物件也不多
不要頂樓是因為怕漏水跟走樓梯嗎
問就是買
買那次不買
買20年的兩房含車 應該還有點機會
蛋殼區有機會
我的話會選4,月收有近7萬的話,2.5萬的月繳扛起來應該還
能有一定的生活水平
而且蛋黃區之後轉手出租應該不會太難
對，我也是這樣想的，只是没車位不知道好不好租出去
單身其實可以考慮五甲公園附近的地上權兩房，環境好又是
新房子，也不用考慮未來繼承的問題
地上權20年後，大家會不會都不維修不保養，住戶品質會有問題呢
4
再找有車位的，捏一點
找車位的都要鳳山重劃區或小港了
再等等
要等到什時呢?
地上權不要鬧了 超難脫手
確實，我也怕不好脫手
還敢買喔
覺得政府不會打房了…
車不要賣呀.......你採買出遊都方便
還是你是宅到不行那種?
有管理費的大樓頂樓漏水都不一定會修好了
更別說沒管委會的公寓，公寓現在我不知道，以前頂樓住戶有頂
樓加蓋可以處理
就是車子很少開，去年才開3000公里而已，想說以後就租車，真的就怕買到漏水房，所以 買房會加註要防水保固1年?
找兩房的買，三十年左右華夏，四十年左右公寓，應該還
很多，反正你車位不需要買
對，這2種都很多，只是不知道買什好
買大樓出租，自己租套房最虧好嗎
越低總價的物件用租的最虧
想說我租套房花6000，買大樓出租1萬6，每月賺了一萬?
我會選4 然後車子丟在外面停車場 或是建案租停車位
你自住幹嘛要脫手？
因為目前是以我單身做考量，未來如果有另一半想法可能又會變
車位老實說不太划算
我車少用，有處理掉，買車位就不划算了，外面停車場一季約8千
不孝有三 無後為大
@@
我單身想買透天耶，一樓健身房、二樓影音室、三樓砲房
四樓儲藏室
小港桂林的老透天我好像買得起
fomo了嗎
還好
關鍵字 "增加現金流"
!!!很重要
老透天的問題是整修喔，那幾乎是純現金下去付的
你要買投資客整修過的，我只能說祝你好運 XD
現金可能沒那麼多…投資客整修過的不是材料會用比較爛一點的而已嗎?
你這點預算不用考慮投資 就你自住需求會選的物件就好
確實@@ 賺太少了
一季8000的停車好貴 我在左營附近一個月不到2000...
室內的好像都很貴~
※ 編輯: powermystery (220.142.4.173 臺灣), 05/12/2025 20:10:32要不要買套房要考慮很多層面,無法替你決定..XD
你想如果你買個兩房,另外一間租給別人.
然後槓桿可以開到滿,錢再拿去投資.
這是一種操作.
而你買套房,都不貸款現金,之後多的錢拿去投資.
不承擔槓桿的現金流壓力,全部都是沒槓桿的投資和購入資產.
那又是另外一種操作.
你覺得你適合哪一種,那要問施主你自己.
這也是所謂,人生要自己做選擇.
謝謝C大的開釋，我目前應該是選擇買2房沒車位(總價壓在700以內的大樓) 貸8成，然後多出來的去投資股票之類了……(沒錢像C大一樣當投資客)
投資客整修的問題點是你不知道他整修前的屋況是怎樣，他到底
沒有把問題解決還是只是用裝潢掩蓋賣給下一手，未知
同時他對房子的整修設計也未必符合你的需求，你可能還是要付
一筆自行裝修費用後才能入住
不一定比較省
確實，感覺就是潘朵拉的盒子，開錯就死定了，要花更多錢 如果有買投資客的房子 想要簽約時備註無任何瑕疵、漏水保固一年等等
若要便宜的話，可看鳥松國中旁邊的大樓社區
五年前買是一坪10萬以下，現在雖然漲上來了，還是十萬
出頭而已
停車沒抽到車位的話，走路大概5-10分鐘路邊會有空位
基本上低價位不要買需要大整理的物件，簡單弄一下能自
主舒服即可
好的~ 謝謝大大的善心提醒，我再多去鳥松看看 感覺2房+車位 可以700搞定~
※ 編輯: powermystery (220.142.44.157 臺灣), 05/13/2025 22:36:37哥，南高雄你幹嘛去看鳥松
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Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇最近看了一些房，也剛成簽約一間大樓3+2+2 無車位 剛好可以分享一些心得 個人認為買房要注意的就是，1.地點 2.房型 3.自備款 4.屋況 1.地點 感覺你還滿年輕的，買房最重要的是地點，雖然你有說住遠一點沒關係41
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