Re: [請益] 該不該把房子賣掉
※ 引述《kyoko85012 (kyoko)》之銘言:
: 各位好,
: 關於房子的事想聽聽大家意見。
: 之前因為父母親離婚,原本50坪三層的透天的房子在媽媽名下,後來轉移到哥哥那邊,每月
: 2萬的房貸也是換哥哥在付。
: 後來爸爸過世了,目前房子是媽媽、哥哥和我三人住。
: 哥哥近期因為財務吃緊,
: 要付房貸、車貸和養妻小,所以希望出售房子,但由於屋齡近40年、且屋況不佳(多處漏水
: 、嚴重壁癌和天花板發霉 )
房屋價值應該剩20萬 銀行鑑價只有土地坪數x地坪價值
: 加上哥哥為了小孩教育,戶籍遷來遷去,變成自住不到六年,當初過戶時的價格也不知道寫
: 多少,
: 變成有可能要付高額的房地合一稅。
: 加上要買房讓我和媽媽和哥哥三人一家一起住,最少也要四房。
: 打算賣1400萬,但因為在新北市深坑,地點也不是很好,不少人來看但出價都不到我們理想
: 的價錢。
你們要去了解多人看但是出不到1400的原因
我先假定你這個1400是有參考鄰居實價登錄的數字
不是你們自己覺得一坪30權狀50所以打個折開1550實拿1400
有人看屋但是賣不好可能不是賣相不好的問題
是銀行鑑價只有地坪40萬*28=1120萬+建物20 透天貸7成只能貸798
不管你裝修怎樣都很難有人拿600萬現金來買
除非你敲掉蓋成2500萬才買的到的漂亮房子吧
至於你鄰居可能可以賣1400那很大機會他地坪大一點
或多帶一點道路地坪可以當成2個平面車位額外鑑300萬
舉個例來說大概4John 大致上同路段權狀差一坪內
但是成交價可以差700萬
: 目前房貸還有14年,近300萬,已經問過銀行無法轉貸。
多問問看其它銀行 有可能是卡房地合一
所以鑑價1120 只能貸800-預計稅款300
但就算這樣也有增貸空間 只是你哥不想修老屋
換句話說問幾間銀行真的都不行那代表你家真的不好賣
新北很多這種房子 你可以用結果跟你哥說續住cp高唯一解
: 畢竟已經住了快30年的家,實在不想搬,可惜修繕的錢實在拿不出來QQ
: 是否該把透天賣掉呢?
: 我想說要不要換我繼續繳房貸,不要賣掉,但哥哥是覺得這房子已經太過老舊,
: 不值得再繼續花錢。
房地合一稅有換屋條款 一賣一買後可以退回部分或全額
但是看起來你們財力不方便這樣迴轉
也不容易買到更大的 新房子4房車最少權狀也55
買賣還有仲介傭金和契稅成本幾十萬
: 但是花錢在外面租也要兩萬,我個人是想能住多久算多久
: 請大家給我一些意見,謝謝大家。
1. 多問銀行增貸修繕
2. 你幫繳個8000繼續住
3. 你去搞清楚你為什麼賣不到1400後
你哥就會知道你家的例子換屋比修繕更難
--
謝謝您的回覆,您的文章我會在好好研,但關於房子實
在也太多不懂的地方(光一堆名詞看得實在霧煞煞 之前
就是參考鄰居的賣價所以開1400萬。第一次賣房不太清
楚
推好人
推
講白話一點,你家的房子跟鄰居家的價值不一樣
人家賣得到1400萬有人家的條件,你家沒有,所以沒那個價
你人真好,回答的真詳細XD
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[閒聊] 關於銀行鑑價很多人問怎知道實登真假 簽約前先鑑價 很簡單 拿著地址找銀行(貸款)鑑價 自由業的可以找公務員朋友幫忙鑑價 沒認識公務員就找家人 鑑價而已不用緊張19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式22
[請益] 房屋價值與轉增貸家中房子位在新埔蛋白區 社區只有22戶都是獨棟別墅 附近無其他社區且買賣頻率很低 近期鄰居有兩個開價3000-4000(而且我家地坪與建坪都比鄰居大、屋齡小) 而我們當初買1200(當時銀行鑑價只有750…)8
[請益] 請問銀行鑑價大家好 對於銀行鑑價及貸款成數 我個人理解是 銀行鑑價是這間房子對於銀行來說價值多少,可能會參考實登或詢問房仲,但不會因為貸款人條件好而有所改變,例如銀行覺得房子價值800, 不會因為你是有錢人,工作好,信用好,而鑑價改為1000給你,800就是8005
[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的4
[情報] 台中-南區 鑫大順富園這幾年來一直都有在看房子 從一開始亂看到現在只鎖定新成屋 所以偶爾會去591查一下 這個建案 不是甚麼知名的建設公司 所以也查不到甚麼風評或記錄 分享一下我對這個案子的看法 這個建案 地坪125坪 登記是住2用地 建蔽率是60% 從之前的google map街景來看 推測應該是老舊透天社區 整併3-4棟之後蓋的電梯大樓 全2
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價,貸不到8成這個猜測可能有幾種情況 1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價,但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考,然後多問幾間銀行有時可能也會有差異,但差異不確定是否為鑑價做法不同導致 2.因為現在央行會盯信用放款,根據銀行法72-2,銀行也會比較保守,不過就看不同央行是否有收到額外存款,如此就會有新的放款額度 3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例,然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款,不過還款能力可能也要評估 不過之前看板上,原本只是新竹鑑價追不上成交價,但現在看起來有點擴及到其他地方,只是有點不解為何新竹會先反應這現象,還是單純新竹漲比較快,然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況- [房屋資訊] 1. 地點:高雄市九曲堂 2. 屋齡:2年 3. 原貸款:餘額約860萬元 4. 權狀坪數:地坪約30坪、建坪約60坪
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